降温了?徐州市区一周成交数据曝光!

文摘   2024-11-18 17:14   江苏  


市场总结
据克而瑞统计数据,2024年11月11日-11月17日,徐州市区商品住宅市场供应增加,成交量价齐跌,但是,泉山区保利建发天瑞、中海黄龙雲起、和著湖山3家改善楼盘在上周表现突出,占据周销榜单前三。
01
市场热点

江苏“限高令”来了,明年起实施 江苏近日出台,《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》,城区常住人口300万以上城市。不得新建500米以上建筑。严格限制新建250米以上建筑;城区常住人口300万以下城市,不得新建250米以上建筑;各地一般不得新建100米以上的住宅建筑。


房地产契税、增值税政策调整 11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,涉及个人住房交易契税以及取消普通住宅和非普通住宅标准后相关增值税政策方面的调整。


政策明确,对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。同时政策明确,一线城市二套住房契税和全国统一。

02
商品房市场
供需走势 11月11日-11月17日期间徐州市区商品住宅新增供应1.64万㎡,经开区美的云与湖144套房源新领销许;全市累计成交1.48万㎡,环比下降56.97%,降至近10周次低水平。
均价走势上周平均网签均价保持平稳,环比微降1%,至13548元/㎡。
区域成交量价 泉山区当周成交0.40万㎡居于榜首;云龙区成交0.36万㎡,排名第二;鼓楼区成交0.27万㎡,位居第三;铜山区、经开区分别成交0.25万㎡、0.21万㎡,港务区无新增成交。
从区域成交均价来看,泉山区成交均价约20299元/㎡,排名各区之首;云龙区排名次之,上周成交均价约13774元/㎡;铜山区成交均价约10286元/㎡,排名第三。
全市排行 在项目销售金额TOP10榜单中,仅有5家楼盘网签金额过千万,榜单前三全部由泉山区楼盘占据。其中,保利建发天瑞销售金额约2881万元,居于榜首;黄龙雲起销售金额2113万元排名第二;和著湖山销售金额约1920万元,位居榜单第三。
分区域来看,销售金额榜前10项目中,泉山区占据4席,云龙区、铜山区各有2个项目上榜,鼓楼区、经开区分别有一个项目上榜。
03
土地市场
土地供应:上周,徐州主城区新增3幅涉宅用地挂牌,全部位于云龙区,其中翠屏山Y地块起拍楼面价6500元/㎡,大郭庄两幅地块起拍楼面价均为5000元/㎡。

土地成交:11月15日,淮海国际港务区2024-79号拾屯河南腾飞路北B地块成功摘牌,最终由徐州陆港建设发展有限公司底价竞得,成交总价7501万元,折合楼面价2800元/㎡。
从位置上看,该地块坐落于北区九里湖板块,紧邻徐丰路快速路西侧,路对面是鱼先生的时代项目,向北则是鱼先生的社区。周边生活配套设施较为匮乏。值得注意的是,原北侧商业项目九里汇现已转变为博大职业学校,为区域增添了教育功能。
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