近期，“多地官宣将取消公摊” 成为热门话题，登上各大热搜榜。
公摊面积起源于香港特殊的土地市场环境。
香港土地资源有限而经济高速发展，政府在土地交易中处于绝对优势地位，通过招拍挂促使开发商高价拿地，开发商则将成本转嫁给消费者，形成了公摊面积模式。
内地在经济高速发展阶段也照搬了这一模式。
在土地财政的驱动下，利用招拍挂与公摊面积的组合，一方面提升了单位土地出让金收益，另一方面在棚改回迁时期，借助公摊可使高层小面积换算为大面积，有效降低了政府拆迁成本，推动棚改进程。
对于新购房者而言，取消公摊带来诸多利好。
其一，以套内面积计算时，产权面积大幅缩小，这将直接降低约 30% 的税费、交易费、物业费、供暖费、维修基金等房产持有和交易成本，从经济成本角度实质性提升了房产价值。
例如，原本购买一套 100 平米总价 70 万的房子，按公摊 20% 计算，套内面积 80 平米，各项费用按总价一定比例收取，取消公摊后，产权按 80 平米计算，费用基数降低，购房者的实际负担明显减轻。
其二，房产证面积缩小会使每平米名义单价平均提升 30% 左右，开发商为保持竞争力就需降价让利。
比如某楼盘原本每平米 7000，取消公摊后单价看似涨到 8000 ，但开发商可能会降低总价，使购房者能以更合理的价格购房。
其三，取消公摊后对开发商赠送面积限制放宽，过去 100 平米产权实际使用面积可能只有 70 平米，未来可能达到 140 平米甚至更多，尤其在低密度住宅区，购房者能享受更高品质住宅生活。
对于政府来说，当下取消公摊也是一种双赢策略。
当前地方政府多将大量土地质押给银行举债，由于房价持续下跌，土地拍卖价格不佳，面临土地跌破抵押值风险。
取消公摊后，虽会损失一定未来税金和附加税，但每平米土地出让的地上建筑附加值大幅增加，且新房交易量上升，有利于稳定土地与房地产市场信心，使土地财政重新焕发生机。
然而，并非所有参与者都是赢家。
取消公摊后，新房可定义为高质量住房，其持有与交易成本大幅降低，赠送与实际使用面积大幅增加。
相比之下，没有地段等特殊附加属性的旧房，就如同旧钞在新钞面前会按比例大幅贬值，意味着大量旧房本在新房本面前将出现价值回归。
所以，公摊政策运行多年，势必会对房地产市场有一定的冲击。
是好是坏，反正肯定会苦一苦部分购房者！
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