史诗级搬迁！上海最没落副中心要逆袭了？

楼市房产 2025-01-21 09:02 上海

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2025年1月1日，上海沪东造船厂的新年贺词中有一句非常不起眼的话：

“展望2025年，公司即将全面搬迁、汇师长兴”。

也就意味着，沪东船厂搬迁时间正式确认，在2025年告别金桥。

说了20年的沪东船厂搬迁终于要画上句号了。

影响最大的无疑就是金桥地区的未来发展。

这几年“没落的金桥”似乎已经成为了金桥摘不到的标签。

这一次金桥发展的上限是不是彻底被打开了？

作为浦东开发的“老兵”，大家对金桥的期望一直很高。

所以这些年发展的迟缓，使得希望变成了失望。

金桥真的本来可以更好的。

如果要讲金桥的发展史，最早可以追溯到建国初。

1952年8月，时任上海市长陈毅签发征管令，上海市军事管制委员会征用马勒机器造船厂，沪东造船厂正式成立。‌

上世纪90年代就能实现每年出口创汇7000万美元。

2001年和中华造船厂资产重组成立了现在的沪东中华造船厂。

为我国船舶事业做出了巨大贡献。

更是被誉为人民海军护卫舰和登陆舰的“摇篮”。

船舶是金桥的老底子，但金桥第一次腾飞还是依靠外贸出口加工。

90年代初，浦东大开发拉开大幕。

陆家嘴、外高桥、金桥来到了聚光灯下。

金桥当时的四大主导产业是：电子信息、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工。

可以说是在上海鲜有对手。

当时浦东的首个千亿产业级产业就是金桥的现代汽车产业。

并且创纪录地用浦东新区1/50的土地贡献超过1/4的工业经济规模。

新世纪前的金桥真的是出尽风头。

即便在今天看来，金桥板块依然有着绝对的地段优势。

金桥板块贴着浦东中环，在陆家嘴、张江、北外滩、东外滩的四重辐射范围内。

轨道交通更是增长到了6条线路。

第一代副中心真如到现在也才5条地铁。

6、9号线是上海最为繁忙的线路。

14号线是黄金东西走向的高能级线路。

在建的21号线更是浦东难能可贵的南北向串联线路。

正在建设的巨峰路新嘉中心号称浦东第一、上海第二大的商业中心。

对比浦西，浦东的商业可一直是短板。

金桥这是凭一己之力给整个浦东长脸。

这怎么看也和“没落”两个字联系不到一起去。

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金桥的底子厚，又有先发优势，为什么在最能打的年纪走起了下坡路。

真的是成业产业、败也产业。

转型之路的艰难，让金桥一直活在张江的阴影之下。

1992年张江高科正式挂牌。

彼时的张江还只能算是金桥的小弟。

只不过金桥做的事情，当下即未来。

而张江做的是孵化、投资未来。

正所谓：难得之事难失去,易得之事易失去。

金桥是踩中开放的时代福利，在如今产能过剩的时代，天花板也越来越明显。

而张江从医药开始，到集成电路，再到人工智能，每一步踏出去都是在为下一个时代风口做准备。

时至今日，张江已经完成了2次扩容，辐射能力越来越强。

留给金桥的发展空间越来越小。

事实上，金桥后来也发现了自己的短板，希望产业升级转型。

2010年华为正式入驻金桥研发中心。

5G+传统制造业和结合，金桥希望在智能制造上创新突破。

可惜的是，青浦在华为的争夺战中成了最后的赢家。

吃亏的点就是没有增量土地了。

沪东船厂加上以沪东新村为代表的老破小占据了金桥的北部区域。

制造业园区则塞满了金桥的南部区域。

只能说金桥也是有心无力，拿不出土地来搞新的开发。

而这样的格局也造成了金桥割裂的城市界面。

北面破破烂烂，南面全是厂房。

既然产业短时间内跟不上，咱做好陆家嘴溢出承接行不行呢。

奈何城市界面比不过联洋、碧云，教育又不如梅园、金杨这些同样为老破小的板块。

一定要说的话，租房在这里倒是还可以。

回看新世纪20多年的金桥，唯一值得炫耀的好像就是拿到了城市副中心的名头。

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金桥日渐饱和的开发版图，似乎成了最扎心的存在。

现在的金桥正在努力改变板块现状。

金桥正在打造自己的“金三角”。

金桥不是没地么，把曹路的地弄来做了金鼎天地。

打造5G+超高清视频产业基地。

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2.0版本，金桥全力打造金桥副中心。

拆旧建新，从存量土地中挖掘新生的机会。

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沪东船厂所在的土地就是金桥未来3.0版本的基础。

未来这里将围绕“一江一河”建设“具有全球影响力的世界级滨水区”。

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金桥三部曲正在缓缓展开：“金鼎筑基，金环筑业，金滩筑梦”。

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浦东的北部区域，除了北滨江真的没有充分利用滨江资源。

梅园、金杨都指望不上来，金桥就是全村的希望。

之所以说，沪东搬迁是金桥历史级的机遇。

因为这是有一个崭新的画卷。

他的上限全在于画画的人。

浦东发展的趋势是一路向南，北部区域的声势越来越弱。

这既是金桥的机会，也是浦东北部区域的二次创业。

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不同于张江，金桥的这条路要更艰难。

张江从一开始就是另辟蹊径，金桥则是要在有限的空间里闪转腾挪。

而且当下的产业竞争和招商压力是空前的。

转型从来不是件容易的事情，看看松江制造、宝山钢铁、金山石化。

谁不想脱掉旧帽子，全力冲刺。

沪东船厂的搬迁是金桥想再次腾飞的重要一步，但也仅是第一步而已。

金桥要做的还有很多。

比如城市界面的更新、教育资源升级、旧产能淘汰、新产业的培育……

从规划的情况，我看得出金桥着急的心情。

但是面对周边各种板块虎视眈眈的围剿，吹出来的规划再也带不来什么溢价。

踏实落地比什么都重要。

目前的现状来说，金滩也改变不了金桥没落的事实。

金桥需要一场十年以上周期的蛰伏。

举浦东之力打造的前滩也花了十几年才有了今天的成果。

时间，是金桥需要付出的代价。

因为，这是为过往必须买的单。

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