之前相信大家都有听说，如果房价跌幅超过首付，那么就算负资产了，可现在跌幅对比高位都在20-50%了，为什么没有爆发大量断供呢？
根据国家统计局，今年上半年，全国70个主要城市二手房价格一直都在下跌。
目前部分城市二手房成交均价已跌至2018年至2019年水平，如北京、广州、深圳、杭州等。
（图源小红书博主@爱）
以广州为例，今年上半年，70大中城市房价跌幅排行榜，广州以同比去年同期下跌了12.4%，位居全国第二位。
比起高位，近郊的房子，跌15%都算是不错的，远郊的房子，跌40%的比比皆是，而增城，已经回到解放前了，导致有的新盘卖的比楼面价还低。
主城的日子也不好过，牛奶厂、珠江新城都有很多网红二手房成交价逐渐走低。
即使一些主城泡沫比较小的楼盘，价格也在跌，比如前两天说过的天河星作，2016开盘均价3.5万/平左右，最近小区一套88平三房房源，总价只剩255万，折合单价2字头，比开盘价还低20%。
（图源小红书博主@广州婷姐）
你说不跌的楼盘，肯定会有，但比起少数价格还坚挺的楼盘，大部分是下跌的。
不过尽管房价下跌，但并未爆发大量断供，因为除非走投无路，谁愿意断供啊。
还特意去看了看银行的不良贷款，虽然各家银行不良贷款总额在增长，但部分银行的个人房贷不良率相对较低，例如工商银行、农业银行和建设银行的个人住房贷款不良率分别为0.44%、0.55%和0.42%，依然是银行最优质、安全系数最高的贷款资产之一。
这是说明，虽然这几年房价有所下跌，但大部分人都有在好好还贷。
最主要的原因还是真正在房价高位时成交的购房者群体相对有限，仅占市场总量的一小部分。
以广州为例，其商品房总量高达约365万套，而在房价相对较高的2020至2021年这两年间，一二手房的总成交量约为46万套，仅占总量的12.6%。
这意味着，尽管这部分购房者的首付可能已在房价下跌中大幅缩水，但相对于整体市场而言，他们仍属于少数。
进一步分析，即便面临首付价值缩水的情况，真正选择断供的购房者比例也极低，预计不超过10%。多数情况下，断供现象更多与购房者个人的经济状况密切相关，如失业、生意失败等极端情况导致财务困境，从而无法继续承担房贷压力。
同时我们中国人的性格也决定了他们不愿意轻易断供，断供的后果非常严重，不仅会导致失去首付和已缴房贷，房子被银行收回拍卖，还可能被列入征信黑名单，影响个人信用和日常生活，除非实在是没钱了。
有些家庭的人房子其实是唯一住房，为了生活、孩子上学，即使房价跌，也不得不咬紧牙关继续供。
而且现在银行，如果你还不上贷款，也可以让你只还部分利息，宽限个几年，反正就是。因为不少房子现在如果法拍，也不好卖，卖得价格低，贷款人还倒欠银行钱。现在银行只要还能按时还款，哪怕少还一点，都是能接受得。
而且政府也在采取措施，比如央行多次下调LPR，导致房贷利率下降。较低的房贷利率相对减轻了购房者的还贷压力，使得他们能够继续按时还款，避免了断供的发生。
只要后面房价不再大幅度下跌，多数人还是能抗住的，不过最本质的原因还是经济不行。这也是现在的政策都是在提振消费，增加居民收入原因，目的就是救经济，稳楼市。
粉丝经常问我，什么时候楼市能够扭转向上进入上升空间。我通常都会说，整体经济环境开始好转后，大家愿意消费后，就会带动房价上涨。大家想想上一轮房价涨幅最快的那几年，是不是互联网最好赚钱的那几年，但凡大家手上有钱了，都会想着买房，把现金变成资产。
早几年找我的还都是大厂打工人，可是这一两年找我买房的多了很多做电商和网红的，所以财富是流动的，下一轮财富的风口会吹到哪里，谁都想知道，可是，不管吹到哪里，大家手里有大量现金都是会变为资产的。
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