【华语社区PH，2024年12月31日讯】菲律宾中央银行（BSP）近期发布报告称，2024年第三季度，全国住宅房价（residential property prices）出现2.3%的同比跌幅，这是自疫情以来首次录得负增长；环比则下跌1.6%，扭转了连续两个季度的上涨趋势。
BSP数据显示，在菲律宾首都区（NCR），住宅房价同比大跌14.6%，主因是双拼住宅（duplexes）、独栋房屋（single houses）及公寓（condos）价格走低，尽管联排房屋（townhouse）价格仍有所上扬。
但在NCR之外地区（AONCR），房价同比上升3%，主要受独栋/附连式房屋及公寓价格上涨带动，抵消了双拼住宅及联排房屋的降幅。
从环比看，NCR及AONCR的房价分别下挫3.7%与1%。若按住房类别统计，双拼住宅及公寓价格同比下滑，独栋房屋与联排房屋则呈上升趋势。
季度间比较仅独栋房屋上涨2.6%，其余类型均呈下跌，双拼住宅环比急挫46.6%、联排房屋与公寓各跌5.3%。
住房贷款需求仍偏弱
2024年第三季度，全国住宅房贷（RRELs）同比减少15.7%，NCR和AONCR均出现双位数降幅。B
SP指出，虽然该降幅仍显著，但并未达到疫情期间的极端萎缩水平，与第三季度消费者信心调查（CES）显示的购屋观望态度相呼应。
与第二季度相比，第三季度住房贷款申请量则小幅增长3.1%，主要因NCR增加15.8%，尽管AONCR减少2.4%。
此外，全国新建住房单位的平均评估价格为每平米86,417披索（P86,417），同比下降6.2%，但环比上扬3.2%。其中，首都区价格同比下跌13.7%，而NCR之外地区（AONCR）则上涨10.1%。（完）
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