10月17号上午10点，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布房产最新促进政策。概括起来是“四个取消，四个降低，两个增加”。
四个取消：1.限购；2.限售；3.限价；普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：1.降公积金贷款利率0.25个百分点；2.降低首套二套房贷比例到15%；3.降低存量贷款利率；4.降低“卖旧买新”换购房住房税费负担。两个增加：1.一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；2.二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。消息一经发布，自媒体和朋友圈各大房产中介立马开始沸腾，各种房价暴涨论调甚嚣尘上，似乎你现在不买房，马上就高攀不起了。然而A股地产板块应声大跌，从初期跌幅的-1.08直接下探，最终收盘时，跌幅高达-4.73%。按理说发布的是利好，结果却成了大利空。![]()
众所周知，资本市场对各种消息最为敏感，相对于自媒体和房产中介的口嗨，他们可是要用真金白银来承担消息面带来的风险，因此这才是对消息面真实的反馈和解读，房产中介从自身利益出发，巴不得楼市再回15年时期的翻倍暴涨，这样他们就能赚到盆满钵满。那么这套组合拳为什么没有扭转资本市场的预期给予信心？答案是国家刺激政策低于预期了，资本市场认为该政策对于当前房地产市场影响有限。首先四个取消，早就已经实行，早在今天发布会之前，各大城市已经取消了各种限制政策。其中难理解的“取消普通住宅和非普通住宅标准”，其实就是给予豪宅税收减免，并可以采用和普通住宅相似的杠杆来购买。这也早就开始实行，并且能买豪宅的，对这点利好，也不太关心。
然后是四个降低，除了公积金利率降低和降低换购房征税，其他两个个降低在苏州早已实行。而利率降低和降低征税，对房产市场影响有限。
最后看似来势凶猛的“新增实施100万套城中村和危旧房改造”，以为又要开启2015年那种撒钱促进楼市的棚户区改造，但仔细看之前的棚户区改造历史数据：2008年，全国启动棚户区改造；截至2012年，完成各类棚户区改造1260万户。2014—2018年全国城镇棚户区住房改造共开工2912万套；而将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元这一项针对的是濒临破产的房地产企业，让他们能够融资贷款，缓口气，但如果没有人买，也只是缓口气。那么为什么国家还是没有大规模的刺激房地产呢？因为国家的目的是止跌回稳，是保证当前房地产不要继续下跌，而不是要他大涨。而目前影响房地产市场最核心问题是民众对未来缺乏信心。尤其是疫情之后，面对各大公司纷纷传出的裁员，居民不敢负债了。谁也不知道下一个失业的是不是自己，一旦失业，哪能还上房贷呢？因此当下房地产市场止跌回稳就谢天谢地了，想继续大涨，还是洗洗睡吧。
