拆！43个院落！通州核心区腾退项目最新进展来了！

民生 2024-11-15 17:16 北京

八通网（bjbato)获悉，近日，南大街项目最新进展获得官方回应。

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北京市通州区南大街还拆吗

尊敬的市长您好：我是北京市通州区南大街的一个普通居民。我今天希望您能亲自看信跟您反映几个问题。1，南大街都入户五年了快，到现在啦快五年了没拆。2，我们的自来水出水浑浊。3，夏天积水，属于危房。4，我们没有下水卫生间不能设在家里。5，我们没有停车位。6我们还用煤气罐，冬天干燥危险。7，我们没有冲电桩，都在家里充电。望领导帮助。

您好，关于您反映的问题，通州区回复：经中仓街道核实，南大街腾退保护更新项目已通过“南大街项目信息平台”公众号进行线上公布，该项目的相关工作按照《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案》及“致居民朋友的一封信”进行。其提出的问题已依据《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案》进行解答，目前各部门正在完善腾退方案，后续腾退工作的内容和通知也会张贴公示和在“南大街项目信息平台”公众号公布。自来水公司核实，自来水水质没有问题。南大街各个胡同通州区供排水中心每年夏季对此地进行排水检查，无积水问题。新华大街附近设立的废品回收站是办事处根据居民居住数量方便收集居民家的再生物品回收。对房屋未产生危房现象，胡同内有公共卫生间，办事处对于南大街停车问题进行有序指导停车，为了居民方便使用煤气，办事处在南大街设置了换煤气站，每天为居民提供煤气今年虽然雨大，但是社区没有冰箱被飘起来的问题，南大街没有规划的正式停车位，无法安装充电桩，关于腾退政策对于回族，和其他民族政策一样。感谢您对我们工作的理解与支持！

据了解，2024年通州区城市更新周暨九棵树街道高质量发展推介系列活动日前举行。通州区按照“实施一批、推动一批、储备一批”工作原则，建立了涵盖城市更新全部5大类12小项、包含173个项目实施库。同时建立了包含309个城市更新项目的资源库，为引入社会资本参与城市更新奠定资源保障基础。

其中，南大街项目创新性采取整院“腾退、租赁、改造”相结合模式，完成整体片区实施方案编制。

关于南大街项目试点片区腾退改造项目已规划多年，在今年发布的《2024年通州区政府工作报告重点工作分工方案》中显示，今年将稳步推进南大街项目试点片区腾退改造更新。

之前，南大街项目信息平台发布了《南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）启动腾退申请》的相关信息。居民期待已久的腾退申请正式开始啦！

本项目位于东至清真寺胡同，西至部队东围墙，南至马家胡同，北至新华东街（回民胡同）。

本次实施的试点片区共涉及43个住宅院落、1个非住宅样板院落，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900㎡。

南大街项目将按照保护历史、改善民生、彰显活力的原则实施，居民可选择整院申请腾退、申请修缮、申请租赁其中一种方式，深度参与南大街更新改造工作。

同时，实施主体将对市政基础设计进行改造提升，完善配套服务功能。

属地将按照市区有关工作要求，联合产权及管理单位和相关执法部门，对片区内存在的私搭乱建及无证房屋进行整治拆除。保护胡同肌理，消除安全隐患，还原院落风貌。

试点片区腾退申请启动后，将随之开展整院申请修缮、申请租赁工作。通过试点片区的实践，递进式推进南大街及周边片区腾退保护更新工作，最大限度保护历史传统文化、提升居民生活品质。

据了解，南大街腾退项目试点片区的更新改造工作除房屋腾退外，还涵盖规划设计、政策创新、工程改造、市场运营等多项工作。

试点片区范围为南大街主街北部区域平房住宅，所属莲花寺及悟仙观社区，东至清真寺胡同、西至中仓部队院墙、南至马家胡同、北至新华大街，涉及地上房屋56处(不含清真寺)，占地约2.2公顷，实测建筑面积11546.47m'。其中，住宅院落43处，涉及户数230户，实测建筑面积6026.7m²，规划后建筑规模约为6850m²。

项目包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。

据悉，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。

以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。

更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。

改造示意图

南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

南大街19号院作为本次试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。建筑布局将按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。

期盼通州记忆中的南大街发展越来越好！南大街腾退项目顺利推进！

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