迷途房价

2024-11-24 13:09   广东  
1. 豪宅税
伴随着北上深取消豪宅税,广州也最后一个跟着取消了。这个20年的产物终于退出了历史舞台。我觉得还是意义重大的,因为好多时候,影响我那个复式大平层的成交,就是买家老是抠搜那高达几十万的豪宅税。
可是在热点上砸不起半点火花,除了那些博主蹭点热度点评一下(点赞率还很低),我所在的地产群,投资群,校友群,居然没有人讨论。

从9.24日本年地产第二轮大政策以来,看看数据如何?

9月底的政策起到了一定效果,10月份的北京+1%、上海+0.2%、杭州+0.8%、厦门+0.1%、武汉+0.1%、深圳+0.7%、重庆+0.5%、成都+0.4%,有8个城市环比上涨,杭州特别厉害,涨得最多,果然年轻人多的地方就好。但剩下60个城市依然在下跌。
但是老牌一线城市广州依然在下跌?怎么肥事,老钱都这么谨慎,新钱都去杭州了吗、???
我感觉地产的大招已经差不多了,应出尽出了。然而这里我依然没有看到半点底部的信号,那些高呼后悔没上车的,依然不必后悔吗?我觉得真正要确认底部,至少这个区间得震荡多半年,才能确认底部反转吧。
关键的问题,不是没有政策,而是大伙手里:
没!!有!!钱!!!
2. 经济
基本JBM还没有真正的改善,宏观的你看一下社融,GDP,十一出行的数据,主观你自己感受一下,是不是各大市场,高奢还是人头挤挤,近看看自己的钱包,鼓起来没有,消费豪爽了没有,就得出结果了。据我所知,就是9.24日到十月中这段时间 ,大家都在股市上得到了甜头,都豪横了一把大手大脚。现在?我估计又是天天隆江猪脚饭了。
“让我买房,我差的是省的那一个月几百的利息吗?我差的是首付和月供啊”
3.人口
房价那句短期看政策中期看经济(供应、土地....说啥的都有但是这点我们先忽略)长期看人口,现在看到依然有效。

第三季度的婚姻登记数量为131.7万对,不仅仅低于去年同期的176.2万对,也是有这个数据统计历史以来,单季度最低值,比疫情封控时期的任何一季度都低。

今年前三个季度加起来婚姻登记474.7万对,比2023年前三季度的569万对,下降了16.5%。之前有机构预测今年结婚大概在650万对左右。

结婚是生育的前置条件,结了婚不一定就会生孩子,但生孩子大都需要先结婚。所以结婚人数的减少,几乎必然会导致后续的新生婴儿变少。

近几年各地政府陆续出台了大量奖励结婚、奖励生育的政策,并非政策的力度不够(也许他们也无能为力没这么多钱自己也欠债累累),而是太迟了,历史上没有哪个国家,出生率进入负数环节后,再能重新掰回来了。

你看这个山西,明确婚假30天符合政策生育奖励延长产假60天,男方护理假15天,子女不满3周岁每年育儿假15天,夫妻双方所在单位可以分别每月发放不低于200元的婴幼儿保教费。
北上广深能跟吗?跟的话,有用吗?如果跟的话,企业的损失,谁来承担?

有人说,别说结婚生子了,即使现在的年轻人谈恋爱的比例也远远低于20-30年前,除了”没钱“,还有就是现在的社会廉价又刺激的娱乐太多了,导致谈恋爱作为一种消费娱乐行为的性价比快速降低。

年轻人多刷1个小时抖音,多玩1个小时手游,多看1个小时煞笔短剧,多追1个小时综艺,多读1个小时爽文……谈恋爱的时间没了,兴趣也淡了。好像这是一个死结,总不能回到马车书信年代吧,这事挺无解的。、

4.未来

暴雷的地产公司是不可能有救了,

2022高位接盘的人,大概率在有生之年都难以解套了,

以前一大家子暖炕头,一生只爱一个人的年代,也永不复返了。

向前看吧。

学一个迪士尼,学一下古驰,把触觉伸到了宠物身上。

投资银行高盛在今年8月发布的报告预测,今年底中国城镇的宠物总数将首次超过4岁及以下婴幼儿的数量;到2030年中国的宠物数量将超过7000万,而4岁以下婴幼儿数量将减少到4000万以下,宠物数量可能接近婴幼儿数量的两倍。

当代年轻人从小卷学习,致使学生的休闲时光被压榨,都市里的钢筋水泥也阻隔更多与邻里的社交机会,没有多余的时间维系人际关系的互动,长大后容易产生社交倦怠与社交恐惧。人均社恐的时代里,结婚更加成为奢侈,所以宠物成为拉近人际关系的法宝。你看:

所以,地产公司们,不如考虑一下,以后造狗狗房子吧。

S小师姐
地产老狗 ‖ 投资好手 ‖ 金融玩家 ‖ 带你走过金融与地产那些风雨 关注我不踩坑不接广告