今天财爸的会议，其中有一点我觉得是值得大家注意的，就是“正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。”
#正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策 财政部副部长廖岷10月12日在国新办新闻发布会上表示，及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。（证券时报）
这个非普通住宅增值税，市场上通俗的叫法叫豪宅税，很多人都觉得，就是指豪宅，那种又大又贵的，觉得那都是有钱人买的，但实际上，他并不就是豪宅，他只是包含：
建面144平以下或者套内120以上或者容积率1.0以下的住宅；公寓性质的房产；实际成交价高于同级别交易价格1.2倍以上房产；
但是每个城市略有不同，规定上浮动的比例不得超过上面标准的20%，但最常见的认定方法就是144平以上（套内122平）。针对这类住宅，他的流通过程（买卖）就会被征收差额增收增值税，而且并不低，最高可按全额的5.3%征收。
具体来说，普通住宅证满2年可免征“增值税”，而非普通住宅证未满2年是按全额缴纳5.3%的增值税，证满2年则看有无发票：提供发票可按差额的5.3%缴纳，不提供发票依然按全额的5.3%征收。
其实这个政策不是那么公平，有的郊区的房动不动就150方的，但总价很低只有100多万，这也被算豪宅，也要（最高可能被）收十几的豪宅税！
普通住宅和非普通住宅的政策可以追溯在2006年，当时北京地税局出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，标志着土地增值税正式与契税“一窗式”办理缴纳。这一政策的主要目的是通过征收土地增值税来调控房地产市场，通过区分普通和非普通来调控市场和满足不同群体的住房需求。例如，普通住宅得到更多支持，如较低的首付比例、更优惠的贷款利率以及税收减免等，以鼓励普通住宅的购买，压制投资性需求从而促进市场的健康发展。
自从广州从2010年10月开始实施限购政策后，大面积的房子越来越受欢迎，因为名额有限，有钱的人宁愿买得更大。所以大平层一直是房产投资品中的佼佼者，但是这个高额的税收，也吓退了不少投资者。比如说一套1000万的房子，额外成本最高就要要去到53万
20年了，这个政策终于有望会被取消了。如果取消豪宅税，我觉得将有两个方面的影响：
1、向上置换的改善型需求可以一定程度上激活，2、豪宅需求的增加，使得豪宅的房价更易企稳，这三年多下来，豪宅也同样跌得很多，后面如果止跌，一定是豪宅先行，富人先行，这些会自上而下向市场传递出积极乐观的信号，释放了极大的购买力，最终也能带动中下游普通住宅的价格和成交的稳定向上，交投氛围起来了，周边的装修、家居建材市场的也会进一步动起来。
为了能有效达到今年5%的目标，房地产市场的活水一定要先流通起来，所以，我大胆猜测，这个落地办法，最快年底前会出台并实施。到时候，由量带价，楼市也将有可能真正企稳。
好了，你们对这个政策怎么看，评论区说说。
我也希望房价涨的。
