在加拿大买房或拥有一套自己的房子，成本确实不低。不过别急，加拿大税务局（CRA）推出了不少税收优惠政策，可以帮你省下一大笔钱，减轻生活压力。
CRA提醒：想拿到这些优惠，首先得按时申报个人所得税。无论你是老房主、刚买了房，还是还在为买房攒首付，这些政策都可能为你省下不少开支，赶紧看看吧！
首次购房者计划（HBP）
通过这个计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中最多提取6万加元买房或建房，而且是免税的。
如果你是在2022年1月1日至2025年12月31日期间提取的，还能享受额外3年的还款宽限期，等到第5年才需要开始还款。夫妻两人还能一起使用HBP购买同一套房子，额度翻倍！
首次购房储蓄账户（FHSA）
FHSA允许你以免税的方式存钱买房。每年最多存入8000加元，总限额是4万加元，而且这些存款还能用来抵扣税款。2023年没用完的额度还能顺延到2024年，省税省到爽！
购房者税额（Home Buyers’ Amount）
如果你2024年买了房，可以申报1万加元的购房税收抵免，最高能拿到1500加元的退税。夫妻之间可以共享额度，但总金额不得超过1万加元。
如果你或者配偶是残疾人士，即使不是首次购房者，也可以享受特别的税收减免政策。这种政策的细则可以单独去CRA官网查看。
如果因为工作需要搬家，且距离新单位近了至少40公里，就可以申报包括搬家费、房屋交易费用、临时住房租赁在内的一系列开支，能抵扣的金额不少哦！
自雇人士可以申报家庭办公费用和工作相关的交通开支。如果你是受雇员工，且去年居家办公时间最多达到250天，还可以申请最高500加元的税收抵免。
房屋升级也能省钱
多代家庭装修税收抵免（MHRTC）
如果你为了父母或其他亲属改建房屋，比如建一个独立的地下室单元，最多可以申报7,500加元的税收抵免。
家庭无障碍改造税收抵免（HATC）
专为改善家庭无障碍设施而设，每年最多能申报2万加元的相关改造开支。
新住房GST/HST退税
如果你买了新房、翻新房子，或者自己建造了住房，都可能有资格申请部分GST/HST退税。
如果你2024年卖了主要居住的房子，可以申请豁免资本收益税，但需要在税表中申报并说明房产是你的主要住所。
如果房子持有不到一年就卖了，而又不符合豁免条件，收益会被当作普通收入缴税，比资本增值税更高。
如果你投资建设长期出租房，比如公寓或老年住宅，可以申请专门的GST/HST退税。这一政策的目的是鼓励加拿大增加长期租赁住房的供应。
2025年的税收政策为房主提供了不少减负的机会。记得查看自己符合哪些条件，别忘了按时申报税务，把这些实实在在的优惠装进自己的口袋！
来源：https://dailyhive.com/vancouver/canadian-homeowners-tax-incentives
