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候任总统川普提出的政策，令投资者担心可能助长通货膨胀并增加联邦赤字，因而推高近期债券收益率和房贷利率。(美联社)
尽管联邦储备局持续努力降低借贷成本，房贷利率却连续数周攀升，这个趋势可能使那些想等待低利率入市的潜在购屋者，以及等待适当时机再融资的屋主们感到失望。
在9月，联准会将基准利率下调半个百分点，并在上周四宣布再调降四分之一个百分点。但是，潜在购屋者不但没有享受到较低的房贷利率，反而看到成本上升；本周，30年期固定房贷的平均利率达到6.79%，较七天前的6.72%上升。
15年期固定利率房贷（通常是房主寻求较低利率再融资的选择）的借贷成本在本周也有所上升；平均利率从上周的5.99%略微升至6%。
借贷成本达7月以来最高
连续第六周上涨，使借贷成本达到自7月以来的最高水平－对加州等房价昂贵的市场影响特别大。
房贷利率未随着联准会的行动而下降的原因，在于债券市场；虽然联准会控制短期借贷利率，但房贷利率更直接地受10年期美国国债收益率的影响。最近几周，国债收益率大幅上升，即使联准会试图降低借贷成本，房贷利率仍上涨。
债券收益率的上升反映投资者对通货膨胀、经济增长和政府债务日益增长的担忧，其中的关键因素在于候任总统川普(Donald Trump)提出的政策，包括减税、关税和放松管制；投资者担心这些政策可能助长通货膨胀并增加联邦赤字，进而推高债券收益率和房贷利率。
房贷利率往往跟随10年期国债收益率变动，该收益率从9月中旬的3.62%上升到本周的4.36%，反映市场预期川普的经济议程可能导致通货膨胀和借贷成本增加。
房利美(Freddie Mac)首席经济学家卡特(Sam Khater)表示，在当前市场环境下，购屋需求对房贷利率非常敏感，自10月初利率开始上升以来，购屋申请即下降；过去一个月已减少了10%。
利率的上升，对于买家来说，已使他们无法负担房屋市场价格；对于希望再融资的屋主来说，在疫情期间锁定低利率的人只有有限的选择来利用他们的房屋净值。
尽管在联准会9月行动之前的几个月里，利率确实有所下降，但债券市场对经济乐观情绪增长和通货膨胀担忧的反应已经盖过了联准会的影响。因此，预计房贷利率在近期仍将维持在高位，使许多潜在的买家和卖家都只能在市场边缘观望。
候任总统川普提出的政策，令投资者担心可能助长通货膨胀并增加联邦赤字，因而推高近期债券收益率和房贷利率。(美联社)
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