根据英国国家统计局5月数据，消费者价格指数（CPI）年率涨幅从4月份的2.3%降至2.0%。物价上涨速度放缓，加大了未来几个月降息的可能性。
通胀首次降至标准线
英国通胀率在经历了近三年的高企后，首次回到英国央行2%的目标水平。
五月份通胀数据的下降是由于食品和软饮料价格小幅下跌，以及娱乐和文化、家具和家居用品价格上涨放缓。
今年四月至五月，面包、谷物、蔬菜、糖、果酱和巧克力的价格与去年同期相比均有所下降。
不过，食品价格总体仍比 2022 年初高出 25%。
汽油价格也有所上涨，4 月至 5 月期间每升上涨 0.7 便士，而柴油价格每升下跌 0.8 便士。
央行维持基准利率不变
6月20日，英国央行召开货币政策会议。英国央行维持基准利率在5.25%不变，符合市场预期，这是英国央行连续第七次保持利率不变。
货币政策委员会以7-2的投票结果通过此次利率决定，与5月时的情况一致。
图源：英国央行
受此影响，英镑短线下挫30余点。
图源网络
其实目前央行维持利率不变主要有以下三个因素。
通胀数据：虽然五月通胀数据回落至央行目标2%的区间，但CPI环比增长了0.3%，显示出通胀仍然顽固。
大选在即：7 月 4 日大选前夕，经济问题是人们讨论的一个关键话题，各主要政党都在争论如何控制生活成本，可能会对利率决策产生影响。
美联储影响：尽管欧央行在美联储之前率先降息，但美联储尚未行动，英国央行是否降息美联储的决定至关重要。
央行或将在8月开启降息
德意志银行在英国央行将关键利率维持在5.25%不变后表示，尽管近期工资和服务业通胀数据表现强劲，但英国央行决策者对是否降息的看法比预期更加微妙平衡。
德银英国首席经济学家Sanjay Raja说，多位利率制定者淡化了近期物价和工资数据的意外上行，而更看重前瞻性调查数据，“换句话说，货币政策委员会放松了对硬数据的关注，转而关注更广泛的宏观经济前景”，这意味着英国央行将在8月的下次会议上进行降息。
在这个六月，从各方观点和数据来看：英国央行降息已经是指日可待，伴随降息而来的就是房地产市场的进一步活跃。
近年来，很多国内买家纷纷选择在英国买房置业，作为世界上最宜居的国家之一，英国拥有优质的医疗保健系统、高质量的教育、丰富的文化和历史遗产，以及稳定的政治环境，同时作为一项海外投资，无论从房产增值还是租金收益角度在英国买房都将产生可观的收益。
随着降息脚步的临近，相信越来越多观望买家也会下场。然而在英国买新房，有个文件你必须要注意，如果没有它，不但你的房产价值会大打折扣，甚至连贷款和转卖都会十分困难，它就是NHBC。
NHBC全称为：National House Building Council，即为“房屋建造标准制定”和新房保障与保险提供。
NHBC是英国主要的新房保修和保险提供商之一。其主要目的是提高和维护新房标准，并为房主提供保护。NHBC 成立于 1936 年。它独立于政府，并由从事房屋建筑行业工作或对该行业感兴趣的个人团体管理。
开发商必须先成为NHBC的注册会员，才能够提供10年保险给购屋者。要注册成为NHBC会员，开发商必须先接受调查，显示自己符合NHBC所设立的房屋建造标准，才有资格成为会员。NHBC的技术调查员会在房子的设计初期就开始审查，并会在房屋建造的各个关键阶段进行巡察。
银行会倾向于给有NHBC Buildmark的房子贷款，因为他们认为这样的房子才是符合标准所建造的，因此这样的房子也会比较容易拿到贷款。
Buildmark是由NHBC提供的房屋保修和保险产品。它的保险期限为10年，其中前2年为建筑商保险期，后8年为因房屋结构缺陷造成的损失提供保险。
Buildmark还会为交换合同后的首付提供定金保护机制，通常金额为房价的10%，最高为100,000英镑。因此，此保险可为购房者提供从交换合同到合法完工以及完工后的保护。
Buildmark保险会在房产交房时一并随房提供，即无论房产归谁所有，房主都将享有Buildmark保险提供的保护。当开发商和建筑商向NHBC注册建筑工地时，就会申请并支付Buildmark保修和保险费。
NHBC Buildmark（10年保险）的保障可以分成以下３个阶段：
交房前：开发商必须遵照NHBC所规定的标准建造房屋，如果资金不够或者诈骗原因、不在建房屋，NHB会提供“退还头期款”或“将原房产完工”的保障，NHBC的退还金额将会是原房屋购价的10%或10万英镑。
交房后0-2年：买新房的头两年如果碰到物理性问题，直接写信（电邮）给开发商，开发商会安排人上门修缮，注意：有问题及时告知哦~，但其实有NHBC的房子问题基本很少。
交房后3-10年：NHBC第3年至第10年基本没有区别，Buildmark所负责的范围：地基、墙面、房子外墙、曲面外墙（窗）、屋顶、屋顶瓦片、天花板、梁柱、烟囱与管道、楼梯、地板等物理性损害
不包含：火灾、水灾、遭遇小偷失窃、造成的财产损害和家具物品损失等。
注意：通常情况下，NHBC 会有一定上限的索赔金额，您应审阅保单文件以了解该金额。一般情况下，金额为房屋的原购买价，最高不超过 100 万英镑，在特殊情况下，NHBC 可对其进行调整。该限额也会在每一个竣工周年提高。
NHBC Buildmark虽然不能涵盖房产的所有部分，但是为房屋建造提供了非常关键的结构性保障。所以无论您需要贷款还是转卖，这都是一份不可或缺的文件，在英国买房置业的投资者千万要留意开发商是否提供该文件。
英伦找房已经从事英国房产十余年，与英国各大知名开发商集团都建立了紧密的合作关系，这些开发商均能提供10year NHBC，我们将为您规避风险，做好专业评估，如果您有心仪的房子，欢迎前来咨询。
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