第二次存量房贷利率下调，每月可以少还多少钱？
近日，央行发布了一项重磅政策，让广大背负着沉重房贷压力的房奴们看到了曙光。从9月25日起，存量房贷利率下调正式落地，这意味着，那些在高利率时期贷款购房的人们，终于有机会减轻一部分负担了。
不过，这次利率下调并非一刀切，而是根据各城市的实际情况和购房者的具体贷款条件来定的。那么，这究竟是怎么一回事呢？房奴们又能从中受益多少呢？
首先，我们要明确一点，这次利率下调并非银行主动让利，而是在央行的政策引导下进行的。央行在通知中明确指出了两种申请方式：一是通过银行发放新的贷款来置换原有的高利率房贷；二是与银行协商变更合同，直接降低贷款利率。这两种方式都为房奴们提供了降低负担的途径。
然而，利率下调的幅度却并非想象中那么大。央行规定，新贷款的利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这也就是说，如果你的房贷利率原本就已经是所在城市的最低水平了，那么这次调整可能并不会给你带来太大的实惠。
那么，对于那些房贷利率高于所在城市最低水平的人们来说呢？他们又能受益多少呢？这主要取决于两个因素：一是你所在城市的房贷利率下限是多少；二是你的房贷利率与这个下限之间的差距有多大。
以北京为例，假如你在几年前以较高的利率贷款购房，而当时北京的房贷利率下限是LPR+55个基点。现在，随着LPR的不断下调，北京的房贷利率下限也有所降低。如果你当初的房贷利率比这个下限高出了不少，那么现在你就有机会向银行申请降低利率，减轻负担了。
当然，具体能降低多少利率，还要看银行的政策和你的实际情况。不过可以肯定的是，这次央行新政对于广大房奴们来说无疑是一个好消息。即使不能一步到位将利率降到最低水平，但只要能减轻一部分负担，对于背负着沉重房贷压力的人们来说就已经是莫大的帮助了。
此外，我们还需要注意到一个现象：提前还贷潮的持续上演。由于很多购房者对自己的房贷利率并不满意，他们选择通过提前还贷的方式来减轻负担。而这次央行新政的出台，或许能在一定程度上缓解这一现象。如果银行能够积极响应央行的政策引导，主动降低存量房贷利率的话，那么相信会有更多的购房者选择继续按期还贷而不是提前还贷了。
综上所述，央行新政为广大房奴们带来了实实在在的利好消息。虽然具体能减轻多少负担还要看各城市的实际情况和银行的政策走向，但只要我们保持关注和积极争取的态度，相信未来一定会有更多的好消息传来！
