盛泽是一个历史悠久的江南水乡古镇，但随着中国城市化进程的不断推进，小镇也出现物理空间衰退，年轻人口流失等问题。2022年，我们开始参与古镇更新，通过策规运的一体化推进，盛泽焕发了新的活力。2023年初，获评江苏省城市更新试点项目，2023年底，盛泽“小满习俗”获评第五批省级非遗代表性项目名录和扩展项目名录,2024年初，烧麦博物馆项目于央视《新闻联播》及《朝闻天下》平台中进行报道和宣传。现在，盛泽的更新改造仍在进行过程中，蚕花里街区的活力不断提升，吸引越来越多的人来到这里……
/ 苏州盛泽古城老街温度改造第一期 /
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盛泽概况
盛泽古镇是一座历史悠久的江南水乡古镇，位于江苏省最南端，隶属苏州市吴江区，靠近上海、苏州、杭州三大城市，地处江苏、浙江、上海“两省一市”交汇的金三角地区。古镇以丝绸产业闻名，与苏州、杭州、湖州并称为中国的“四大绸都”，其丝绸历史可追溯到3000余年，至今为止行业依旧特别发达。
古镇的丝绸产业不仅历史悠久，而且文化积淀丰富。古镇内有“七十二条半弄堂”，民居多前门临街、后门临河，河道上有多座古桥。镇内还有先蚕祠、济东会馆、华阳会馆、徽宁会馆等胜迹，其中先蚕祠是为纪念蚕丝行业祖师而建，是古典庙堂式建筑的代表。
盛泽古镇不仅是丝绸产业的重要基地，也是一个宜居宜业宜游的地方。古镇通过一系列活动向外界展示了浓厚的人文气息和高品质的生活服务，吸引了大量的客商和游客。
/ 地理区位 /
/ 盛泽 纺织业旧貌 /
/ 盛泽镇区形制演变 /
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项目缘起
2022年秋天，我们接触到一个江苏盛泽传统古镇更新项目，起初政府希望对老城区进行一次复兴，但没有明确的想法和计划。我们的介入更趋近于引导政府如何进行城市更新，对于项目背景的了解之后，我们根据经验判断项目偏向于前期，并且项目周期应该也会很短。通过我们新模式的探索和尝试下，引导业主不断推进计划，直到今天为止，盛泽蚕花里街区项目每年都有新的建设项目源源不断产生。
我们在做盛泽古镇的城市更新前，不断反复思考，我们要如何控制才能激活城市更新的自发创生性？
/ 全景鸟瞰 /
/ 盛泽蚕花里历史风貌街区 /
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策略一：策划带动计划
很多的城镇更新都绕过了老城区，因为老城区空间有限，还存在很多产权、资金问题，也给更新带来了不小的难度。
策划如何来破这个题呢？在老城区中心有一座先蚕祠，是全国现存唯二的蚕神祠，同时也是全国重点文物保护单位，由于历史原因，原建筑的格局已经被破坏，整个祠堂也略显萧条。如今似乎有很多激活古镇的办法，比如文旅开发、大地艺术、文化展演等等，那么到底哪一种方法，能在更长的时间维度下经得住历史的考验，被认为是合适、正确的方法？不得不承认，任何做法都存在优劣，很难去权衡对错。如果我们以先蚕祠为核心进行破题，受限于历保建筑推进难度，文旅强挂钩的城市更新方式在今天肯定是不合适的，我们不再需要一个西塘，也不再需要一个乌镇。
/ 古镇开发模式 /
/ 盛泽 先蚕祠 /
但在研究先蚕祠的过程中，我们发现每年到小满节气时，整个地区会进行大型祭祀活动，还有动三车（油车、水车、纺车）、小满戏等等非常热闹，百姓祈求风调雨顺。于是我们便以小满节气为切入点，以蚕花里街区为中心，整合公司资源，引入上影集团中国奇谭小满IP，2023年5月打造了第一届小满风物节，沿街售卖盛泽当地美食，表演传统小满戏曲，宣传当地小满文化，活动获得了大量的关注，活动也空前的成功。在我们的推动下，江苏盛泽小满习俗也获评第五批省级非遗代表性项目名录和扩展项目名录。
/ 2023年小满风物节现场照片 /
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策略二：规划匹配运营
政府及运营方有了每年一届小满节庆的计划，制定了相关的运营内容后，我们将运营目标与规划进行了匹配，总体规划，分期实施，满足运营需求。我们对蚕花里街区提出了“一核、两轴、三片区”的总体规划思路，将“祠、味、门、坊、市、巷”新蚕花六景融入到街区之中。同时我们采用点状更新的方式，从细节上对一些小型商业进行创新提升，用针灸法进行改造。这里大部分都是原有建筑，没有进行加建，甚至为了扩展先蚕祠的展示面还梳理出了一个小广场，展示当地文化。
/ 规划结构 /
/ 蚕花六景 /
从最臭到最香——原先街区中有一处垃圾转运站，临街而建，臭气熏天。我们将功能进行置换，调整为面包房奶茶铺，外立面设计为斜板的形式，呼应当地人们在棚下喝茶聊天的生活场景，色彩上也吸取了沿街建筑的色调，从最臭的建筑变成了最香的建筑。
/ 面包房改造效果图 /
从杂乱到整洁——由于历史的原因，先蚕祠右侧原先是水产店铺和蔬果滩，每当开门营业之后街道上杂乱无章，我们充分尊重城市原有肌理及文化底蕴，对街区风貌进行了修复和再利用，把功能改造成了文化展示馆，组织学术论坛活动，从最杂乱变成了最整洁。
/ 先蚕祠东侧原始照片 /
/ 先蚕祠西侧改造后沿街风貌 /
从破败到兴盛——由于很多居民搬去了新城，部分民居空置，年久失修。我们利用部分空置的老宅翻新改造，植入新的业态，以烧卖博物馆为核心，形成小型商业组团，最终也从最破败转变为了最兴盛。
/ 商业组团平面图 /
/ 商业组团效果图 /
/ 商业组团效果图 /
/ 单体改造完后对比 /
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策略三：更新创作IP
小满节每年一次，单靠活动期间的影响力很难形成持续的影响力，我们需要一个可以持续不断地进行影响输出的空间载体，便于老百姓可以直接触达并广泛传播，于是我们便创造了烧麦博物馆这个项目。
烧麦是盛泽传统美食，跟上海糯米烧麦不同，盛泽烧麦更像是现蒸的小馄饨，目前在盛泽有大大小小100多家烧麦店，其中也有不少几十年的老店，各家都有自己的馅料特色。我们提出了主理人制度，打造烧麦联盟，每家每月提供自己的馅料配方，在烧麦博物馆进行售卖。从而形成社区凝聚力，塑造品牌IP，持续不断地进行文化传播。央视《新闻联播》和《朝闻天下》都报道了盛泽的烧麦博物馆项目，名声大噪。
/ 烧麦博物馆室内 /
/ 烧麦联盟 /
/ 盛泽烧麦 只只如花 /
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策规运一体化模式的总结与思考
策规运一体化推进模式具有极高的推广价值。
首先，这个模式围绕项目的核心特点进行策划，结合策划内容制定相应的推广活动计划，具有社会影响力强、可宣传性广、实现难度低、周期规律强等特点。如本项目采用的小满习俗、小满风物节、共创活动（嫘祖文化、小满风俗、城市更新论坛、社区设计节…）等。
其次，根据运营活动匹配长期有序的更新节奏，制定区域整体规划，分期实施，不同规划板块满足运营要求。本项目中，满足一期小满风物节场地需求，首先开发了小满节庆广场；二期考虑游客接待的提升，设计了入口门户区域；三期满足商业业态提升需求，对沿河商业业态做了调整，同时为了提升区域活力，我们还在不断地策划、规划更多的远期项目。
最后，运营社区独特IP，进行有目的的营销，发掘更多长时间曝光的内容，形成社区凝聚力。本项目应用包括盛泽烧麦、烧麦联盟、烧麦博物馆等等，持续提升品牌影响力和经济效益。
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结语
常规的城市更新和乡村振兴项目往往通过一两个网红建筑推广整个社区，更多的是突出一些单体建筑，而在蚕花里的更新中，没有追求太多的网红设计打卡点，但我们通过策划、规划、运营一体化项目模式实现了蚕花里每年的持续更新和区域的自发创生，不断激发整个地区本身的活力。
我们也期待蚕花再次盛开！
/ 网红建筑 /
/ 现场照 /
/ 2022年和2024年鸟瞰照片对比 /
备注：微信转自【华建技术A-TECH】，视频由建设单位和运营单位提供。
项目信息
项目名称 | 蚕花里江南小满历史文化街更新设计项目
项目地址 | 江苏省苏州市吴江区盛泽镇
用地面积 | 约40000平方米
建筑面积 | 约3000平方米
建设单位 | 江苏盛泽旅游发展有限公司
运营单位 | 苏州小满江南文旅科技发展有限公司
设计单位 | 华建集团上海华建工程建设咨询有限公司
设计时间 | 2022年至今
项目总负责人 | 黄亭
设计团队 | 施益平、罗佳妮、王贺立、李云龙、韩文熙、王新、王籽橦、李奕蕃
作者简介
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