出租率高、新建率低…全美租房难度，纽约两城市上榜

民生 2024-10-30 10:25 美国

虽然有些人会觉得纽约市或旧金山湾区，是最难找到租处的地方，但实际上一份由"纽约时报"发布的最新研究显示，芝加哥郊区才是全美最难租到房子的地区。

该报告指出，在芝加哥郊区找房子困难是由许多因素造成，包括定居郊区逐渐变得比较时尚流行、大企业迁入，以及高出租率及新建案缓慢等。纽约时报报导，所谓高出租率是指平均每20间公寓只有一间空房在出租，而新公寓建设缓慢是指芝加哥郊区每1000间出租房中，空房仅有1间，相对芝市市区每200间出租房有1间空房的比率，明显可见郊区的租房困难度更高。

研究称，正因租房不易，某些地方的租金竞争也水涨船高。

上述种种情况导致芝加哥郊区的租房难度，超越迈阿密─戴德郡(Miami-Dade County)，位居全美榜首。与去年相比，有几个因素导致芝加哥郊区的租房竞争程度增加上升，包括租赁申请人的增加(每个空房约16人竞争)和租约续约率高达69.5%，此外，去年建芝加哥郊区的新建公寓数量减少，导致租屋者的选择有限。

该报告发现，芝加哥郊区的空置公寓大约需要33天就能出租出去，比全国平均快了一周。最为热门的芝加哥郊区租房城镇，包括Arlington Heights、Barrington、Deerfield、Evanston、Glenview、Naperville、Oak Brook、Schaumburg以及Wheaton。

不过，报告也提到，迈阿密每个可出租的房子仍有比较多的准租户(18人)争相租赁，比芝加哥郊区的16人更高。

全美前十名租房困难度最高的地区，依序为芝加哥郊区、迈阿密─戴德郡地区、威州密尔瓦基市(Milwaukee)、康州纽海文(New Haven)、芝加哥市、新泽西州的北泽西、内布拉斯加州的奥玛哈(Omaha)、宾州费城郊区、纽约曼哈顿、纽约布碌伦。

报导称，"在伊利诺伊州这个繁荣的地区找到一个新的家已经是一个挑战，但芝加哥是美国第五大竞争力最大的租赁市场，此事实只会在寻找公寓的过程中火上浇油，"报告还说，"芝加哥对公寓寻求者的巨大吸引力，很大程度上是由于最近企业搬迁和扩张的激增，芝加哥因此从去年的排名16位，到今年跳升了11位成为第五名。"

针对此现象，芝加哥RE/MAX Premier房地产经纪欧皮德(Mike Opyd)表示，根据房子挂牌出售服务(Multiple Listing Service)的数据显示，过去几个月，芝城租房在市场上停留的中位天数约为10天，由于芝加哥现存出租房数量偏低，加上房价、利率仍然居高不下，导致租房需求上升，种种原因造成此间平均租金持续攀升，房产仲介表示，想要租房者最好动作要快，才能租到可负担的房子。

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