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加拿大3项贷款、首付新规生效! 专家预测：2025年安省房市大爆发，买家猛增30%!

文摘 2024-12-16 23:47 加拿大

12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效。

据Toronto Star一篇文章指出，房地产专家认为，这项变化应该有助于更多人以买家身份进入房地产市场。

联邦政府于9月宣布了这些变化，其中包括允许首次购房者和新建房屋的买家延长抵押贷款期限等多项新规。

当地抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，这些更新于12月15日生效，“这将为买家带来一些新的机会。”

3项贷款、首付新规

1. 自2012年以来，首次将违约保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元，以允许更多人以较少的首付获得贷款资格。

在这一变化生效之前，购买超过100万加元房屋的首次购房者必须支付至少20%的首付，而购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付。

2. 更新后的规则还规定，首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家都有资格享受30年的摊销期，而非其他买家所面临的25年限制。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款余额。

这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时可以享受30年的摊销期。

3. 此外，拥有抵押贷款保险的房主现在可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或巷道住宅。

对购房者和房主的影响

延长首次购房者的抵押贷款期限具有重要意义，因为这可能会提升一些人的购买能力，从而让他们得以进入市场。贷款经纪Sialtsis表示，之前“25年的限制可能会让一些人望而却步”。

她解释说，抵押贷款期限越长，长期支付的利息也就越多，除非借款人额外还款或承诺更频繁地还款——例如，每两周还款一次而不是每月还款两次，每年还款26次而不是24次。

尽管这似乎有利于那些已经相对富裕的人，但对居住在多伦多等大城市中心的人来说，提高抵押贷款保险上限意义重大，因为多伦多的房价高于加拿大其他地区。

根据加拿大房地产委员会（Canadian Real Estate Board）2024年第三季度的数据，多伦多一套独立住宅的平均售价为123万加元。对于公寓单位来说，这个价格约为615,250加元。

虽然这些变化为新买家提供了更多选择，但观察人士此前在9月表示，在增加家庭借贷能力时，房价上涨是一个风险。

“这实际上只是一项短期的政策修复，最终会推动房价上涨，”经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示。“允许人们承担更多债务并不能改善负担能力。”

根据之前的上限，Royal LePage的Zold团队房地产经纪人Shawn Zigelstein表示，999,999加元的房屋报价并不罕见，因为如果买家出价更高，他们就必须支付更大的首付。

“购买价格低于100万加元房屋，人们通常只需要支付5万加元的首付。但如果价格再涨1加元，他们就突然需要支付200,000加元的首付，”他解释道。“这一变化还将缓解100万加元以下房屋的竞争。”

同样，再融资的能力不一定会影响“庞大的买家或借款人群体”，她解释说，但它将有助于鼓励房主为缓慢增加密度做出贡献。

对于那些想知道这些变化会给他们带来什么影响的人，Sialtsis建议向专业人士寻求帮助。她说，你的希望“可能并不像你想象的那么遥不可及”。

专家预测：2025年安省房市大爆发

专家预测，2025年或将成为安省房地产市场的爆发之年。

本周，加拿大央行宣布将隔夜利率降至3.25%。尽管未来可能不会进一步下降，但经济学家认为，这一降息对首次购房者提供了显著优势。

这一政策调整与抵押贷款保险的最新修订（将全国价格上限提高至150万加元）以及首次购房者贷款期限延长至30年的措施相结合，为首次购房者创造了更有利的市场环境。

安省房地产平台Zown的运营者里Rishard Rameez分析了这些市场趋势，并对2025年安省的购房情况作出了预测。

“今年12月与去年相比完全不同。目前，我们接到了大量准备购房的咨询电话。未来两到三个月内，首次购房者可能会增加20%到30%。”Rameez在接受采访时表示。

他指出，这一买家友好环境的形成与长期的耐心等待密不可分。从新冠疫情早期开始，许多买家便在等待利率下降的机会。

同时，过去几年内大量新移民涌入安省也为市场注入了活力。

Rameez说，“过去四五年里，加拿大迎来了许多新移民。他们花了约两年的时间完成永久居民身份申请，现在他们已经准备好购房了”。

根据多伦多地产局（TRREB）的数据，仅2024年，就有21%的新移民将购房列为首要任务。

Rameez说，大多数首次购房者会选择在1月行动，以避免价格上涨。然而，许多卖家会等到春季才挂牌出售，以期待更高的市场需求和价格。

“目前市场上可供买家选择的房源不多，因为卖家都在等待春季市场的到来。”他说。

TRREB数据显示，2024年，只有37%的房主计划在大多地区挂牌出售，而这一数据预计会在2025年春季有所变化。

尽管未来两个月可能是首次购房者的机会窗口，但如果过多买家同时涌入市场，可能对首次购房者造成不利影响。

Rameez说，“如果所有买家同时进入市场，将极大损害首次购房者的利益。因为二次购房者可以通过出售房产获得更多资金，而首次购房者主要依赖储蓄。”

因此，他建议首次购房者谨慎行事，不要仓促入市。

Rameez说，“在进入市场前明确自己的预算。首次购房者只能预估有限的因素。有些事情确实需要在过程中学习，但归根结底，并没有所谓的‘好时机’或‘正确时间’，只有适合自己的时间。”

来源链接：

https://www.thestar.com/real-estate/canadas-new-mortgage-and-down-payment-rules-come-into-effect-today-heres-what-you-need/article_c276f802-b980-11ef-9f08-4bc4343cd93d.html

https://www.insauga.com/a-potential-30-increase-in-first-time-home-buyers-could-be-coming-to-ontario/

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