预计1月开放接待!黄浦豫园『嘉里·金陵华庭』首推约270-861㎡大平层&顶复!高层指导价仅15.1万/㎡!附官方看房报名通道

文摘   2024-12-27 22:22   上海  



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《房在上海》最新消息:

黄浦老城厢,外滩500米!

嘉里金陵东路项目案名曝光

『嘉里·金陵华庭』

共有4栋150米超高层

预计首开建面约270-640㎡超高层

 预计1月开放接待 

 样板房预计过年前后开放!



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先来看下设计方案。64地块拟建设2栋44F超高层(150m)、3栋别墅建筑;65地块拟建设2栋44F超高层(150m)、9栋别墅建筑;两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。



而且,据网上文件显示,地块高层公寓的指导价是15.1万/平,别墅售价可高达25万元/㎡。



不过参考最近黄浦区入市的新房,高层均价已然普遍突破16万+,因此如今的金陵华庭反倒显示了一定的性价比,当然这一均价仅供参考,未来仍需以过会价为准。



部分最新户型图如下👇

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来看下嘉里金陵东路项目的部分效果图:保留了骑楼建筑,还有避风雨的走廊,在上海别具一格,部分出入口的上方还有过街楼。







原先的金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街,原住民拆迁后,这里的建筑得以保留,开发商接手后需修缮维护,整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主,涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施!



嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡,相当于2个新天地(新天地南里+北里总体量约6万㎡)!沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”!



一期住宅地块北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡,为24小时开放的公共绿地,可同步实施改造提升,成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。



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回顾下金陵东路项目的拿地过程:2021年11月12日,黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。



因为项目整体体量太大,网传总投资将近400亿,将分为分两批次协议出让,其中一期的四幅地块,包含整个项目的所有住宅,提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅。

一期四幅地块(64-67地块)正式开启报建手续,首期总开发体量超过28.4万平方米,总投资额约180亿!




二期为以商办开发为主的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块,新协议于今年5月底才公示。



另外还有198、200街坊,规划总平面图也已出炉👇


整个项目位于10/14号线豫园站上盖,是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置,因为金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围!



整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁,涉及土地占地面积高达70000㎡,未来开发总体量将超60万㎡。另外还有福佑地块、乔家路地块、露香园二期地块、新湖亚龙等等大型旧改项目,如此大规模的城市更新,在如今的上海市中心可谓相当罕见,堪称是“史诗级”的城市更新!


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