10月8日，华润置地官方发布，中環置地中心一期住宅项目——「润府」七开七罄，开盘累销110亿，这也是上海2024年唯一销售超1370套项目。

能够成为“黑马”的原因，在于“地段+潜力+产品力+性价比”全维度对竞品们的“降维打击”！

而接棒润府的就是二期——中環置地中心·望雲！

同样是南大爆点板块！同样是TOD封面大城！同样是央企打造高品质住宅！

望雲继续引领爆款，势在必然！

其次，今年起步700万级，环线内真的没有比望雲更适合入手的了！

在润府百亿战绩海报发布半个月后，10月25日华润置地以46亿元拿下南大丰翔路TOD地块二期商办+住宅地块。其中商业部分将和一期地块商业部分一起组成华润宝山万象汇；

今日，其住宅部分「中環置地中心·望雲」正式过会！

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中環置地中心位于宝山南大智慧城核芯腹地，是南大转型更新最重要的一个节点。对于这片土地，华润置地基于20多年的造城经验，希望从「南山模式」到「宝山模式」，再次用一座城改变一座城。

在拿下二期地块后，中環置地中心的总占地面积达到了约17.8万平方米，总土地价格超过116亿，总投资近200亿，总建筑面积近百万方，涵盖万象汇商业、150米地标办公塔楼、品质住宅三大业态的TOD开发，打造北上海重量级旗舰商圈，并以未来5-10年的市场领先标准打造当下的居住产品。

这也是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

改变了整个市场对于北上海和宝山的预期。

外界对于整个中環置地中心百万方开发蓝图和宝山万象汇的期待值早已拉满。

据悉，中環置地中心的商业部分——万象汇，定位北上海商业旗舰，规划约16万方万商业体。

聘请了前滩太古里原版的设计团队美国顶尖设计事务所5+Design设计公司打造，以“Mall+商街+公园”为规划理念，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量可以达到惊人的16万方，定位于北上海城区规模最大、品质最高的封面商业中心。

中環置地中心·万象汇效果图

撇开未来预期不谈，单从城市功能而言，中環置地中心给予南大或是北上海的更多的是实打实生活方式的一个升级。

同时，中環置地中心二期地块推出的住宅作品——中環置地中心·望雲，也将承接中環置地中心·润府“中环百亿神盘”热度，致力成为又一地标级海派大成之作。

2023年，从外滩九里开始，华润置地在上海开始了海派风格的匠心打造，并完成了从海派1.0到海派3.0的迭代焕新。其推出的每一个海派新项目，都成为人们热议的中心。

大到外立面、公区、户型、样板间，小到精装工艺和细节审美，一直都是被模仿的对象！

中環置地中心·润府会所实景图

迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

项目邀请到GAD建筑设计团队，外立面大面积采用玻璃+金属元素，匹配270°转角窗，油画框的立面造型，辨识度极高！

中環置地中心·望雲效果图

同时景观功能布局上包含了庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、酒店式奢享水院，打造经典双轴联动四大花园板块的景观组团，自然静谧意趣和现代都会风格融而为一。

效果图展示，实际以交付为准

在产品端，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

 建面约108㎡三房 

108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点。

 建面约133㎡四房 

133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

 建面约165㎡四房 

近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：

入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

据楼典获悉，整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。

其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

包括：

全屋除电视背景墙面是皮革材质；客餐厅、厨房地面均为仿洞石岩板；日立中央空调、地暖两联供系统；

主卫科勒台盆龙头、伊奈智能一体马桶、汉斯格雅的恒温淋浴龙头，杜拉维特的台盆+浴缸；次卫汉斯格雅台盆龙头+淋浴，恩仕智能一体马桶。

厨房博世吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套；嘉格纳内嵌冰箱、弗兰卡水槽、龙头、怡口末端净水器。*采用以上品牌或同档次品牌。

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放眼当下整个中环沿线，桃浦约8.5万/㎡，五角场、长征10万+/㎡，西郊、长桥、三林滨江11万+/㎡，你几乎已经很难找出8万/㎡以下的新盘！

唯独南大给到了购房者希望——

中環置地中心·望雲，均价67729元/㎡，就能住进中环旁建面约108㎡精装3房！这份难得的时代机遇堪称“绝版”，大家且买且珍惜！

如果只看当下，望雲已经拥有了成熟生活圈，生活幸福指数很高！

轨交方面，项目被7&15号线双轨交环伺，尤其是家门口就是15号线丰翔路站，步行可达。

经由两大轨交动脉，可以畅达真如、长风、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、前滩等高能商圈。

自驾的话，可快速上中环，还有外环高速、沪嘉高速 、祁连山路、沪太路等干道，出行便捷。

购物娱乐就更加方便！

聚丰购物广场、山姆会员店、弘基广场约、宝山日月光中心都在直线距离约3公里范围内。

更值得期待的是华润带来的万象汇商业，直接推动南大整体的商业能级，再上好几个台阶。

教育也无需担忧！

项目北侧即为南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯制公办学校，校区已经建成，目前招生到2年级），一站式全龄化教育配套助力菁英英成长！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

康养医疗、生态休闲等配套，更是切实可感！

周边仁济医院宝山分院（二甲）、复旦大学附属华山医院北院（三甲），为健康保驾护航。

项目门口就是走马塘绿地，向南直线约1公里是南大中央公园（在建中）， 向西直线约1公里是南大公园，被生态绿地包围，一年四季纵享自然生活！

更为关键的，其实是南大丰盛的未来！

首先，南大的规划，体量、能级都很高！

这里被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）。

效果图

同时，有别于很多地方零散开发，这里是统一规划、成片开发。

而为了最大化地发挥这片土地的价值，南大前面几乎用了整整10年的时间，来进行土地的平整修复和产城融合的优化。

所有的低调蛰伏，都是为了高光时刻的到来！

2022年“南北转型”战略出台，十年磨一剑，南大终于“亮剑”了。

华润、保利、金茂等头部开发商率先登场，打造高品质住宅，城市界面大幅焕新，一下子就惊艳了整个北上海！

近年来的规划兑现更是按下了“快进键”，脱胎换骨几乎是在一夜之间。

先是两个TOD综合体丰翔路TOD综合体+南大路站TOD综合体，二者规划合计超百万方的巨型体量，目前都已经启动！

随着数智绿洲一期、科创之门、国际人才公寓等产业配套的落地，产业导入也是如火如荼。

如中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目纷纷入驻，同时还聚集了国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字经济企业。（来源：南大智慧城）

南大智慧城实拍 来源：南大智慧城

基础设施也一同发力，上师大附中宝山分校、仁济医院宝山分院、南大公园一期等次第落地，共同描画南大的未来。（信息来自：上海宝山）

南大智慧城祁连山路段航拍 来源：上海宝山

产业、交通、商业、教育、医疗、生态等资源起头并进！

试问，当下环线内，起步700万级还有谁能像南大那样，做到全维度向上向新？

中環置地中心·望雲，就是妥妥的“潜力股”！

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