几年前，某某片区规划一座大型商业广场，都会引发片区内小区业主热议不断，兴奋不止。即便现在，某某片区规划一座大型商业广场，仍旧会让附近小区业主激动一段时间。
然而，大型商业广场的势已去！
近几年，信阳市新投入市场的大型商业广场经营惨淡，空置率高企，而曾经有的项目宣传有商业广场规划，但直到项目竣工交付，商业广场仍未招商运营。大型商业广场规划的美好，难以承受到现实的打击。
大型商业广场规划很美，附近居民也会想像未来生活的便利，但日常生活的现实是“对大型商业广场的需求极少”，是“大型商业广场缺乏足量商户的支撑”，是“大型商业广场难以正常运作”。
不论是浉河区金牛山片的龙都海洋广场，羊山新区的恒大城市广场，浉河区申城大道南虹广场，羊山新区楚王城的楚城天街，都是现实呈现的结果。太古广场、博林国际广场曾经宣传的生活类商业体，至今也做了其他安排，而和谐广场、圣达广场、大信广场等即将竣工的一系列广场，未来的商业部分也不好说，将做何种安排。
对于房企而言，他们的问题是找到运营方，招来商户；对于商户而言，需要有足够的客户流量支撑他们的运营；对于业主而言，电商已经足以满足日常绝大多数需求，线下逛商场要的不仅是满足日常需求，也是为了“逛”的休闲，逛的娱乐，则需要商业广场的商品丰富多样化。
大型商业广场超饱和是现实，而需求呈下行趋势，尤其新规划区域，小区极低的常住率，更难以支撑大型商业广场的运营，或许现在真的没有几家地产公司想做商业广场了。例如信阳高新区、羊山北湖片区、南湾片区、浉河琵琶台片区，商业广场规划的宣传可以作为片区宣传的的亮点，绝不能成为既有的现实。
宣传的规划商业广场，可以成为购房者或业主的美梦，而一但竣工需要投入使用时，梦就碎了！
