多伦多市政府最近公布了一个新的关于房屋租赁解约条例细节，希望通过这一项措施来遏制不良房东利用装修借口驱逐租户、提高租金的行为。
6月份的时候，市议会指示多伦多建筑工作人员制定相关条例，以汉密尔顿制定的条例为指导方针。
9月份多伦多进行了公众咨询，并在周三发布的报告中公布了相关条例的实施建议和框架。
多伦多市的新规将要求计划进行翻修的房东先获得建筑许可证，并且在发出终止租约通知后的七天内申请申请租赁翻新许可证。
每个物业的《租赁翻新许可证》费用为700加元，申请时候房东须提交文件，包括：
工程师等合格人员出具的报告，确认装修工程规模过大，租户必须搬离该单位
已批准建筑许可证
确认租户信息通知已发布
N13 终止租约通知的副本
除了上述要求外，新条例还将要求房东为租户提供安置和补偿计划：房东必须向租户提供“搬家补贴”或是“遣散补偿费”！！
若租户自行寻找临时住所，房东需提供“租金差额”补偿，即弥补临时住所与原租金之间的差额。对于单间或一居室公寓，该补贴约为1,500加元；对于两居室或以上公寓，该补贴为2,500加元。具体金额也会根据生活成本每年调整。
对于选择之后不回来住的租户，房东必须支付一笔相当于三个月“租金差额”的一次性补贴金。
*“租金差额”支付的金额将是租户当前租金与2015 年首次入住的类似单元的平均市场租金之间的差额，数据来自加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)。
多伦多建筑部门将“积极监控”获得翻新驱逐许可证的单元装修进度，并协助确保“及时完成”工程，使租户“尽快”返回原住处。
根据报告指出，翻新驱逐通常涉及房东以装修名义非法驱逐租户、不让租户搬回，或在租户返回时非法提高租金。这项新规将可以保护房客不受这些威胁，避免房客被“强制装修驱逐”、永久失去经济住房，这将可以进一步减少多伦多无家可归人士的增加......
规划与住房委员会计划于10月30日讨论这个条例草案，并将在11月13日提交市议会进行投票表决。该条例的生效日期拟定为2025年7月31日。
Ref:
https://toronto.citynews.ca/2024/10/23/toronto-renoviction-bylaw-framework-released/
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