最近很多同学开学，需要在新加坡租房，学姐今天就跟大家分享一下在新加坡租房需要注意的一些事项：
1️⃣LOI是什么？
LOI是letter of intent，是意向书，这个东西是交给房东的，来确定在正式合同制定前，这个房子你是预定的。LOI必须要让房东签字，才会生效，这个房子才算Secure‼️
2️⃣TA是什么？
全称tenant agreement，这个是正式的合同，是tenant和屋主要签的一个合同。一般是loi以后填写。TA签完以后需要交印花税。
3️⃣印花税是什么？
印花税（Stamp Duty），当在新加坡租房或买房时，买卖双方或房东和租客间所立的合约必须合法化，也就是能成为法庭上的合法证据。租房的印花税就是对租房合同征收的税。租户只要租房，无论是一个房间还是整个单元，都必须缴纳此税。
4️⃣Main Tenant是什么？
如果同学们合租的话，一般签订合同是有一个主要的租户，但据说main tenant也可以有三个人，可以跟房东去沟通。
5️⃣Novation Agreement 是什么？
这是sublease的一个转让合约，就是你的屋子从某个时间开始会给别的人去租，需要签个这样的合约。
6️⃣租房中介和租客中介是什么？
✅租房中介就是帮助房东找到租客，代表房东的利益，意思就是说在接受offer的时候一般会接受最高的，一般收费租一年的话是一个月的租金。
✅租客中介就是帮助租客找到房子，代表租客利益，一般做的工作就是根据budget锁定房子，谈价钱，谈合同条目，代表着租客利益，尽量帮助租客谈到最理想的价格，收费的话半个月到一个月不等。
租客中介很适合想整租的同学，可以帮助锁定一些好的offer，甚至可以帮助你找舍友。
7️⃣整租是什么，整租会包bill吗？
整租是一次性把全套的unit租下来，一般很多同学会选择整租，因为这样的话可以把价钱谈的稍微低一点，并且可以保证都是同性。但也代表着需要承担更多的责任，因为整租一般都不是包bill，所以需要自己付每个月的水电费。
8️⃣如何分辨二房东？二房东的房子可以租吗？
新加坡的有些房子都是二房东，分辨二房东最好的办法就是看这个房子是不是co-living，一般co-living就是二房东。二房东也不一定说不好，因为你只需要付个租金，水电都报，然后公共区域也不用管，最后退租的时候也会比较省事，不用害怕中途同学或者朋友退租，给你造成金钱的损失。缺点就是很多co-living有可能都是隔间，所以可能房子面积会小，隔音一般。
9️⃣签合同我需要注意什么？
一般签合同之前首先要确认中介的身份，不要被骗了，新加坡曾经有几期租房诈骗的事情。其次看合同的时候注意几个条目，比如物品损坏是谁的责任，有没有一个月的defect free period（意思就是一个月内要是东西坏了都能修的），空调清洗和退房责任之类的。多看几遍，不懂得多问问
1️⃣0️⃣想找租10个月的房子好找吗？
一般很多同学的课程是10个月，想找可以租短时间的房子🏠，这些都是可能的。但是短租价格要比长租贵，意思就是你如果只租10个月需要比你租12个月多报价，这样别人才会接受。
最近开学季，很多同学都开始住房子了，希望大家可以住到心仪的房子。就算没有租到 也不要难过，因为没准你会未来遇到很合得来的舍友，房子是一定会找到的，希望大家放宽心‼️‼️
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