外墙漏水，业主是否可以拒交物业费，这个问题涉及到物业管理服务合同的条款、法律法规以及具体情况。以下是几个相关的案例和法律解析，可以帮助理解这一问题。
案例一：杨某与物业公司的纠纷
背景：2019年9月，业主杨某收房后进行装修，并与物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定按房屋面积收取物业服务费，半年交纳一次，逾期按每日千分之三交纳违约金。
事件：杨某在装修过程中发现房屋外墙渗水严重，物业公司一直不作为。杨某认为自己未享受到物业服务，因此拒绝交纳物业费。
法院判决：法院审理认为，杨某与物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方间的物业服务合同关系合法有效。物业公司为杨某提供了相应的物业服务，杨某理应交纳物业管理服务费。杨某的抗辩意见无事实和法律依据，法院不予支持。
案例二：李某、廖某夫妇与物业公司的纠纷
背景：李某、廖某夫妇购买了一套住房，并成为小区的业主。2020年，他们以小区公共卫生脏乱差、电梯经常不正常运行、小区道路无序、厨房楼顶漏水等为由，拒绝交纳物业服务费。
事件：物业公司在经过催告之后以李某、廖某夫妇未予交纳物业费为由将他们诉至法院。
法院判决：法院审理认为，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。李某、廖某夫妇作为小区业主接受了物业公司的物业服务，应向物业公司支付物业服务费。李某、廖某拒交物业费无合同和法律依据。
法律解析
1. 物业服务合同的性质：物业服务合同是一种服务合同，物业公司提供的是整体的物业管理服务，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生的管理、安全保卫等。业主支付物业费是为了享受这些综合服务。
2. 外墙漏水的责任归属：外墙漏水通常涉及墙体修建、装饰或门窗口与墙连接密封不严等建设工程质量瑕疵。这些瑕疵在开发商建设房屋施工时已存在，因此外墙渗水的原因与物业服务公司的服务行为没有因果关系，承担维修责任的主体并非物业公司。
3. 物业公司的义务：物业公司的主要义务是提供物业管理服务，而不是承担房屋本身的质量问题。如果业主发现房屋质量问题，应当向建设单位（即开发商）主张权利，而不是以此为由拒绝交纳物业费。
4. 抵消债务的问题：即使房屋存在质量问题，业主也不能简单地将这部分损失与物业费相抵消。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主认为物业公司未履行合同义务，可以通过其他法律途径解决，而不是直接拒交物业费。
综上所述，外墙漏水问题通常与物业公司的服务无关，而是属于房屋建设质量问题。业主不能以此为由拒交物业费。如果业主对物业服务不满意，可以通过合法途径维护自己的权益，而不是通过拒交物业费的方式来表达不满。
