来源 | 金融八卦女频道
撰文 | 澍野
深圳老板娘的豪宅,又拍出了“天价”!
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“天价”别墅背后:
公司风雨飘摇,老板娘豪宅都抵押了
最近,深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期,一套价值过亿的临湖双拼联排别墅,经过33轮激烈竞拍,最终以2.32亿元的“天价”成交。别墅建筑面积463.91平方米,折合单价50万元/平方米,刷新了深圳法拍房的新纪录。
有眼尖的媒体发现,深圳上市公司的老板娘,是这个别墅的原主人。
这别墅被查封的时候,被执行人包括荣麟投资、陈远芬。巧的是,在上市公司洪涛集团2023年年报中,也出现了荣麟投资、陈远芬的身影。
其中,陈远芬为董事长刘年新的配偶,两者为公司的一致行动人,而荣麟投资是洪涛集团实际控制人亲属控制公司。
说起洪涛集团,那可是建筑装饰界的元老,从1985年成立,一路风光到2009年上市,专门干高端装修这行,主要承接剧院会场、图书馆、酒店、写字楼、医院、体育场馆等公共装饰工程的设计及施工。
像奥运会、世博会、亚运会的场馆装饰,都是他们的手笔;华为、阿里巴巴、腾讯等办公楼的装饰,他们也曾搞定过;上海大剧院、广州歌剧院、深圳保利大剧院的装修,更是一个赛一个的豪华,因而被称为“大剧院专业户”。
▲洪涛集团部分工程
靠着这些大客户,洪涛集团那是赚得盆满钵满。从2009年至2015年,公司每年归母净利润均呈现正增长,二级市场股价也备受追捧,总市值在2015年6月曾达到250亿元左右。
但好景不长,到了2018年,洪涛集团归母净利润亏损4亿元。2019年短暂盈利后,2020年至2023年,洪涛集团连续4年亏损,最高亏损14亿元。至于亏损原因,洪涛集团多次表示:
因为疫情影响招投标和施工进程,应收账款回收减缓,营收减少,银行融资等成本增加,行业增速下降,新签订单数量减少等。
基于此,老板和老板娘的财富也大幅缩水了。2015年,刘年新以90亿元财富,位列《胡润百富榜》第358位。而到了2021年,刘年新、陈远芬夫妇以25亿元财富,位列第2398名。短短6年间,财富缩水65亿元。
如今,公司风雨飘摇、债台高筑,老板娘连豪宅都抵押了。
根据法院裁定书,这次的“天价”别墅,是老板娘陈远芬拿去给“高时系”公司做抵押的。豪宅拍卖所得的钱,用来偿还3000万元债务和利息。
而这次的“神秘买家”黎咏恩,其实是“高时系”的高管。他与四家“高时系”公司有关联,不仅是高时置业的监事会成员,手里还攥着公司5%的股份。
高时置业是一家地产新贵,2018年起家,在商业、公寓、酒店、金融、物业等行业均有布局。在深圳,公司开发了高时新能源产业园、高时九龙山科技园、坂雪岗科技城、粤核工业园城等多个产业园区。
那么,黎咏恩这次拍下“天价”别墅,究竟是赚是亏呢?
资料显示,这栋别墅坐落在深圳华侨城的波托菲诺纯水岸,挨着深圳欢乐谷,是拥有大型景观湖的高端别墅小区。这十一期的临湖双拼别墅,一共就6套,每套都有470平方米左右,是有钱人的专属领地。
我们再看看房价,这别墅原是老板娘2013年用1.1亿买下来的,法拍起价就标到了2亿,这十年间,妥妥地增值了9000万。有业内人还说,就冲这地段、这配置,市面上类似的湖景双拼别墅,卖3亿大家都得抢着要。
所以说,这次上市公司老板娘卖豪宅,还算是被买家成功“捡漏”了。
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一封悲情信刷屏
老板自称“掏空家底”仍被质疑
上个月,刘年新的一封悲情信刷屏,把他和洪涛集团推上了风口浪尖。
作为这家上市公司的董事长,刘年新自称为了公司,都快把家底掏空了——他和家里人前后搭进去了5亿,担保的钱更是超过了10亿。股票质押、房产抵押,全是为了洪涛集团能撑下去。
至于这几年公司走下坡路,他归因于大环境的问题。房地产下行,垫款多回款慢,银行收紧信贷,近五年被抽贷10多亿元,总之就是公司现金流压力大。
刘老板还信誓旦旦地说,公司上市后他做到了“五个没有”:一是没有大股东资金占用;二没有一分钱的违规担保;三是从来没有内幕交易;四是没有套现一分钱;五是没有财务造假。
当时,洪涛集团就已走到退市的边缘,股价连续11个交易日低于1元/股,而根据相关规定,A股上市公司股价连续20个交易日低于1元/股,将触发退市机制。所以,刘老板为了力挽狂澜,选择发文试图澄清。
而蹊跷的是,在这之前,洪涛集团多次发布利好消息,股价却不升反降,且接二连三的跌停。散户数量在增加,部分机构投资者早已不见踪影。
▲老板刘年新
对此,有投资者猜测,这是刘老板“设局套现”,让公司“恶意退市”。
而刘年新却一口否认,说这些指责纯属无中生有。他不存在恶意导致公司退市的行为,相反一直资助洪涛,试图保住公司、让公司不退市。
在他看来,股价出现意外连续跌停,每天出现巨量卖出的封单,很显然是有个别主力资金恶意做空。
实际上,“恶意退市”的事情,还得从今年1月底说起。那会儿,洪涛集团就曝出,他们被一家叫惠州市中和建筑装饰的公司告了,要他们重整。因为洪涛集团欠了人家91万货款加赔偿款,一直拖着没给。
消息一出,洪涛集团股价连续5天大幅下跌,还来了个结结实实的跌停板。
打这之后,刘年新想“退居二线”,于是就找人接盘。到2月份,还真被他找到了,深圳招金、海南招金来了,很快与他签署了框架协议。要知道,这俩都是搞黄金矿产的,不仅很有钱,背后还站着山东国资。
这事一公布,洪涛集团的股价连着四天涨停板,3月14号当天股价都窜到2.01元/股了。
不过,洪涛集团与深圳招金、海南招金的股权转让却几经波折。洪涛集团收到多份深交所的关注函,深交所对上述股权转让交易的真实性提出疑问,要求洪涛集团回答,是否为了避免退市而炒作股价。
这下,洪涛集团的股价又开始滑滑梯了,到了5月10日,股价又跌破1元/股了。就算后来放出各种好消息,公司股价还是一蹶不振,怎么拽都拽不回来了。
那时,刘年新也没闲着,又请来了“救兵”赢古能源。
6月14日,洪涛集团在公众号发文说,双方签订了《表决权委托协议》,赢古能源获得公司表决权,比例将不低于18.31%。这意味着,赢古能源拥有了洪涛的话语权,陈秀花和唐碧琦成了新老板。
原本,有人接盘本是一件好事,可这次又惹来了监管。原来,洪涛集团又整活,提前在微信公众号上透露了这事,但没按规矩在正规渠道公布,结果被监管局给批评了,文章也赶紧删了。
因而,6月14日当天,洪涛集团的股价像是坐上了过山车,先是开盘跌停,然后突然拉升涨停,最后又跌停收盘。
眼看实在没招儿了,3天后,刘老板发布了那封悲情的信件。文章末尾,刘新年还称写了一副书法“信心比黄金还贵”的字画,但这并没能打消投资者的疑虑。
毕竟,洪涛集团埋了很多“雷”。
当天,公司又收到深交所的监管函。这次是因为,他们家总裁侯春伟辞职一月后,洪涛集团才披露这个消息。更关键的是,明明有规定离职后6个月内不得减持公司股票,侯总仍刻意隐瞒离职的事违规减持,可谓司马昭之心路人皆知了。
总裁都着急套现跑路了,投资者们自然也不傻,纷纷砸盘。
截至2024年6月28日,洪涛集团已股价连续20天都低于1元。按照规定,他们的股票要被强制退市了。于是,自2024年7月1日起,洪涛集团的股票正式停牌。
7月10日,连豪宅也被拿来拍卖抵债。可老板娘能救得了洪涛集团吗?目前看很悬......
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老板娘们拯救公司于水火
嫁给上市公司老总“屈才”了?
事实上,上市老板娘卖房还债只是基本操作,还有不少老板娘临危受命,拯救自家公司于水火之中,比如禹洲集团老板娘、风语筑老板娘;或化身资本市场“女侠”,对其他公司出手相救,比如东方财富老板娘陆丽丽......
千亿房企债务压顶之时,就有一位老板娘临危受命,接替老公当上掌门人。
2022年6月,禹洲集团老板林龙安,一口气卸下5个职位,将妻子郭英兰推至台前。林龙安则遗留下一个“烂摊子”,公司当时债券违约不断。
当然了,这老板娘也不是一般人。她在当上千亿女掌门前,就在房地产和财务圈,摸爬滚打了24年。
禹洲集团1994年成立,2009年在港交所上市。郭英兰1997年4月加入禹洲,与老公林龙安并肩作战,成为房企江湖里的风云人物。在禹洲20多年时间,她掌管着公司的财务、资金、审计,可以说是运筹帷幄。
值得一提的是,这位老板娘还曾混过金融圈。在进公司前,郭英兰任职于中国建设银行厦门分行。加入禹洲后,她的银行背景成了金字招牌,多次为公司找到关键融资,禹洲集团能成为千亿房企,老板娘功不可没。
老板娘当家后,在其铁腕掌舵下,禹洲集团也明显缓了过来。2022年,禹洲实现收入267.37亿元,接近历史最高水平,债务结构持续优化,努力平衡财务风险。公司顺利交付近70个项目批次,交付房源超31000套。
无独有偶,2019年,在风语筑老板被拘后,老板娘辛浩鹰临危受命,担任董事长、总经理及法人职责。
辛浩鹰是土生土长的上海人,比丈夫李晖小5岁,在与李晖一同创办风语筑之前,曾是上海新华医院外科护士、上海曙康口腔医院护士。
老板娘接手公司后,不仅保障了公司正常运转,业绩同样有所提高。2020年,公司净利润约3.43亿元,同比增加超30%。2022年,辛浩鹰还以75亿财富,登上了《胡润全球富豪榜》。
实际上,辛浩鹰也不算是“空降”董事长。她早在2015年9月,就曾担任过公司的董事长。只不过,2017年公司上市之后,辛浩鹰曾以为更好地推动公司发展为由,向董事会申请不再担任公司董事长职务,从而“让位”给老公。
现如今,上市公司老板娘,不仅能扛起自家公司的大旗,搭救其他公司也不在话下,没准还能顺便从中赚一笔。
2023年7月,东方财富“老板娘”陆丽丽,急救王健林的事就火了。
当时,这位土豪“老板娘”斥资22亿元,购买了万达电影8.26%的股份,一举成为其第二大股东,被外界看作是给老王“雪中送炭”。
陆丽丽来头也不小,她是上市公司东方财富老板其实(原名沈军)的妻子。当时,其实持有东方财富19.31%的股份,陆丽丽持有东方财富2.31%的股份,她持有的股份价值超过53亿元。
随后有人扒出,陆丽丽隐身在数十家上市公司内,活脱脱一个资本女大佬。
在金融圈,她不仅在默默支持自家公司,还曾在2017年第三季度成为大智慧的前十大流通股东,随后又在2017年第四季度和2018年前两个季度,成为同花顺的前十大流通股东,持股增至350万股。
在影视文化上,陆丽丽与丈夫同样大展拳脚。俩人共同持有上海东方国际影视的股份,陆丽丽持股10%,其实持股90%。此外,她还在上海水清木华影视持股90%并担任监事。
不难发现,这些上市公司老板娘,可都是有能力的狠角色。以前,她们低调地当大佬背后的女人,那是没什么机会展示才华,在关键时刻,她们总能挺身而出,带领公司走出泥沼,甚至把公司做得更好。
怪不得有人笑称,给上市公司老板当老婆,她们多少有些“屈才”了......