万万没想到，房企龙头万科今年的境遇竟急转直下了。
7月9日晚，万科发布2024年半年度业绩预告。公告显示，2024年上半年，万科归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元–90亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元。
为了对冲中报巨亏的不利因素，当日，万科抛出一份公司骨干管理人员拟增持公司股票的利好消息。其中，万科董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于人民币7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过人民币1.27亿元。合计2个亿，资金全部来自于自筹。
8月13日，穆迪将万科企业及其全资子公司万科地产（香港）的公司家族评级从"Ba3"进一步下调至"B1"，展望为"负面"。穆迪评级解释，进入“B1”级预示着该企业信用风险高，违约风险较大。
可万科嘴上说一套，实际做法又是另一套。
高企的债务，叠加中国楼市总销量的下滑，压得万科喘不过气来。
万科表示，“尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界”。公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。
这也算是万科为自己这几年以来“知行不合一”做出的检讨吧。
好在，万科今年上半年公开市场债券都得到了兑付。但是，目前二级市场投资者对万科的债券依然保持警惕，目前万科多只境内债券价格依然低于票面价格，21万科04价格仅80元。
（8月23日收盘价）
观察人士认为，虽然万科获得了国内银行融资支持，在去杠杆方面取得了一些进展，但相对于持续下滑的中国房地产市场，房产销售依然艰难。
对于万科能不能真的“活下去”，投资者依然缺乏足够的信心！
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