▌荷兰房价再创新高，10月同比飙升11.5%
价格再创新高
相比9月，10月房价环比上涨0.9%。此前，荷兰房价在2022年7月达到峰值后有所回落，但自2023年6月起，价格再次持续攀升。10月的平均房价比2022年7月的高点还高出7.4%。
市场过热原因
CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen指出，荷兰房市仍然处于过热状态。买家支付能力的提升、待售房屋数量的短缺是主要推手。贷款顾问De Hypotheker补充，薪资上涨和略微下降的抵押贷款利率进一步提高了买家的贷款能力。今年第三季度，购房的平均贷款金额达到历史新高。
交易量显著增加
购房需求的高涨也反映在交易数据上。10月共成交18,131套住房，同比激增15%。2023年前十个月，共有164,661套房屋成交，同比增加近12%。
住房建设目标难以实现
尽管交易活跃，但房源短缺依然严峻。CBS强调，增加住房建设是解决问题的关键，一套新房的建设往往能带动两到三套旧房进入市场。然而，政府每年新增10万套住房的目标仍遥不可及。据ABN Amro经济学家估算，截至10月，仅有约9万套住房开工建设，但交付完成尚需1至2年。
结语：房价屡创新高，买家压力持续增加。如何加速住房建设，缓解供需矛盾，是荷兰房市下一步亟需解决的问题。
来源：nltimes.nl
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