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巴利阿里群岛的房价持续飙升，目前每平方米的平均价格为西班牙最高，并且每月都处于增长最快的地区之一。然而，根据注册官协会本周三发布的数据，2024年10月，巴利阿里群岛的住房买卖交易达到了1336宗，同比增长36.2%。与此同时，住房贷款的增幅更加显著，增长率高达69.9%，共签署了1026笔抵押贷款。这引发了一个问题：在房价高企的情况下，为什么还有如此多的房屋成交？
三位权威专家对此进行了解读。经济与社会委员会成员、巴利阿里大学教授及Futur Finances经济学家Pau A. Monserrat表示，这种现象的原因在于“仍然存在能够支付这些价格的需求。”他指出，“房产供应极为有限，而需求却在不断增长，因此只要买家能够支付得起，价格就可能继续上涨。尽管看似难以置信，仍有买家通过抵押贷款或现金支付来完成购房。”
外国投资与利率下降推动需求
巴利阿里群岛的房产市场一直受到强劲的外国投资推动。巴利阿里群岛评估公司（Sociedad de Tasación）总代表Marc Pérez-Ribas，指出，国际买家在房屋交易中的比重依然很高。而当前利率的下降不仅激励了国内需求，也进一步推动了整体需求。他总结道：“需求对利率下降非常敏感，这成为了重新激活有效需求的主要因素。”
房产经纪人协会和注册经纪人协会的前主席Natalia Bueno补充说，目前尚缺乏足够数据来进行更详尽的分析，例如交易房屋是新房还是二手房、成交价格、买家国籍等。不过，她表示，即便房价昂贵，成交量仍高的原因在于“供应极为稀缺，市场上几乎所有房源都能售出。”
住房问题对巴利阿里群岛居民的影响住房问题是巴利阿里群岛居民面临的主要困境之一。从上述种种因素来看，未来的形势不容乐观。尽管各级政府已采取或宣布了一些措施，但至今仍未能改善这一严重问题。值得注意的是，巴利阿里群岛对外国人来说具有极大的吸引力。一方面，有人将房产作为投资，因为租金收益有保障且房价可能继续升值；另一方面，越来越多外国人，尤其是德国人，选择移居此地并从事远程工作，其良好的气候条件和便利的空中交通是关键因素。
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