据江苏卫视新闻联播报道，10月10日，省委书记信长星在南京调研城市更新工作和房地产市场运行情况。
调研中，省委书记信长星详细询问南京房地产市场运行最新态势，并到相关住宅项目现场了解建设进度和销售情况。
我认为，省委书记调研楼盘的动作释放了非常重要的信号，从侧面印证了官方正式开始解决房地产问题，对地方政府和房地产开发商都是一个积极信号。
我们可以从以下几个方面来解读：
1、领导调研时机
行业内人士都知道，过去很多年，我们从来没有看到过哪个省市一把手去调研开发商楼盘的官方新闻报道。
为什么省委书记会在这个时候调研房地产市场，我想应该和10月8日上面召开经济形势专家和企业家座谈会的内容有很大的关系。
很多人没有注意到，10月8日的经济形势专家和企业家座谈会上，发言的8人名单里有一位是房地产研究专家——黄瑜，她的身份是中国指数研究院常务副院长。
中国指数研究院是2004年8月整合中国房地产指数系统、房天下研究院、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的房地产研究机构。
黄瑜被邀请去总理主持的经济形势座谈会上发言，就是希望听到一线掌握了行业数据的研究机构专业判断，也说明上面现在已经把解决房地产问题列入重点工作内容了。
2、调研城市选择
南京是这一轮房地产市场大调整中受到重创的城市之一，南京房价过高，过去房价涨得太高，在房价崩盘之前，南京的房价均价接近三万元，而同样省会城市的长沙，房价均价水平一万元不到。
楼市大拐点的调整情况下，开发商陷入非常被动的局面，之前开发商都不能随意降价卖，因为会导致整体价格崩盘。
但所有大开发商扎堆南京都是重仓布局，加上本地几个代表江苏的大企业都出现问题，导致开发商实在是绷不住，只能降价去库存回笼资金。
之前南京过高的房价也推高了南京地价，政府后续土地出让也很被动，今年南京都只能推出好地块来托举地价。
像此前不久出让的河西一宗黄金地块，算下来楼面地价比五年前的地王价格水平差不多，但这宗地的却是低容积率地块。
南京过去也是吃土地财政红利的标杆城市，据业内分析，2021南京土地出让金额约2070亿元、2022年约1300亿元、2023年约1108亿元，而到了2024年上半年只拍卖出让20幅宅地，土地出让金约为108亿元。
3、提振企业信心
房地产开发商在过去几年的名声非常不好，房地产行业虽然是国民经济的支柱产业，但是似乎只是地方发展经济的一个上不了台面的工具，所以房地产也遭受到了打压，开发商这些年也是过得很委屈的。
有人说一些开发商给地方政府留下了一堆烂尾楼的问题，其实开发商也挺冤枉的，如果溯源而上到土地财政的逻辑，再反思检讨预售资金监管法规执行情况，烂尾楼的问题多多少少地方政府也有很大的责任。
现在省委书记能够专门调研开发商楼盘，无疑是会给房地产企业很大的信心，稳行业的一个关键就是稳企业。
房地产企业最怕的就是政府不管了，政府不重视了，害怕房地产彻底被边缘化，那样开发商估计也要撂挑子彻底躺平。
南京市前些时间举办的房展会上，南京市政府还专门出台了房展会期间购房转向补助政策，给房展会期间买房的购房者额外补助1%的优惠，给了南京开发商很大的信心鼓舞。
4、调研楼盘选择
据了解，省委书记信长星调研的楼盘是央企中海地产在南京河西开发的高品质楼盘——中海江南玖序。
这个调研楼盘的选择也是很有讲究了，南京河西板块是南京最高端、最具标杆意义的市场板块，而且中海地产这个楼盘在央行楼市刺激政策出来后，市场销售立即就发生了变化，成为了南京目前最为热销的楼盘之一。
省委书记在南京调研城市更新工作和房地产市场运行情况，选择去看央企中海地产的楼盘是最为贴切的。现在中海地产是全国城市更新旧城改造开发最厉害的开发商，中海地产在上海市中心开发的城市更新项目，更是创造了低迷楼市环境下单次开盘百亿销售记录。
另外，中海地产这个项目也是高品质楼盘的样板项目，省委书记在调研的时候指出，高标准建设绿色、低碳、智能的“好房子”，更好满足城乡居民多样化住房需求。
房地产市场复苏最先响应的一般都是高端楼盘，有钱人对经济形势和行业变化的预判是最为敏感的，他们的经济能力也有能力成为在市场复苏的时候最早一批进场买房的人。
对于目前的房地产行业来说，中央层面的政策已经全部放开了，限购、限贷政策都不存在了，央行也全面下调房贷利率，接下来房地产市场要复苏就看地方上的动作。
江苏省委书记把调研城市更新工作和房地产市场运行情况结合起来，也是让我们看到了政策上解决房地产库存去化的思路，大城市会在接下来把城市更新工作作为增加房地产市场需求的一个重要发力点。
