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如今，在新西兰买房比一年前便宜了8000纽币，但OneRoof网站更新的月度房价指数显示，房价重新出现了抬头的迹象。
该指数还列出了今年房价涨幅超过10%的几个热门地区。
新西兰2024年房价增长最快的城区是Blaketown（位于西海岸的小镇Grey），那里的平均房价在过去12个月里上涨了25%以上，达到34.9万纽币，但仍然可以负担。
2024年新西兰房价年涨幅最大的10个城区
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“事实上，今年大多数表现最好的城区，其平均房价都在50万纽币以下，这完全在预算紧张的首次置业者和投资者的承受范围之内。”
Vaughan表示，在截至2024年12月的三个月里，全国平均房价上涨了0.9%（9000纽币），至96.6万纽币，而截至2024年11月的三个月上涨了0.7%。
Vaughan补充说，11个地区在12月份录得房价上涨，比11月份多了两个，新西兰最便宜的住房市场也再次成为价格增长最强劲的市场。
截至2024年12月，西海岸的平均房价上涨了3.4%（16,000纽币），创下了48.8万纽币的历史新高。该地区的房价年涨幅也最为强劲，平均房价较一年前上涨了11.2%（49,000纽币）。
Vaughan表示：“按照目前的增长轨迹，西海岸的平均房价可能会在明年年初的某个时候突破50万纽币大关，并可能在2025年年底超过Southland。”
此外，奥克兰也迎来了一个强劲的年终，在更便宜的住房贷款的刺激下，该市的购房活动在今年晚些时候激增，推动该地区的平均房价上涨了1.6%（21,000纽币），达到129.9万纽币。
虽然这一价格仍比2023年年底的价格低3万纽币，但在截至11月底的三个月上涨0.9%的基础上，截至12月的三个月再度录得强劲上涨，这为奥克兰近三年的市场波动和下跌画上了句号。
新西兰和主要城市的年度房价变化
自2018年以来，新西兰的平均房价变化
在截至2024年12月的三个月中，霍克斯湾、Southland、怀卡托、Northland和丰盛湾的房价涨幅也超过了1%，而Manawatu-Whanganui、Taranaki、坎特伯雷和吉斯本的房价同期上涨了0.2%至0.7%。
在截至12月的三个月中，奥塔哥（-0.2%）、尼尔森（-0.2%）、惠灵顿（-0.6%）、马尔堡（-1.2%）和塔斯曼（-2.2%）的房价录得下跌。惠灵顿的房价下降速度已经从8月份令人担忧的3%放缓，但该市的房价仍比去年下降了3%。预计惠灵顿的市场低迷会在夏季结束前结束。
Vaughan表示，奥塔哥的房地产市场在2024年前三个季度录得强劲的价值增长后，似乎已经耗尽了活力。该地区最大的中心城市达尼丁和皇后镇湖区的平均房价分别下降了1.3%和0.1%。
“尽管最近房价下跌，但皇后镇-湖区是仅有的两个录得房价同比上涨的主要市场之一（另一个是基督城）。在过去的12个月里，这个富裕的旅游胜地的平均房价上涨了3.9%（77,000纽币），达到205.7万纽币。”
“只有7个地区的房价录得同比上涨，这突显了2024年房地产市场的复杂性。西海岸11.2%的年增长率是一个反常现象，而排名第二和第三的Southland和奥塔哥的年增长率分别只有3.2%和3%。”
OneRoof-Valocity的数据显示了2024年房地产市场的赢家和输家。几乎一半被分析的城区的房主现在比一年前处于更有利的地位。
在过去的12个月里，监测的865个房屋销量超过20套的城区，其中有386个房价录得了年度增长，平均增长率略低于3%，但有11个城区的增长率超过10%，其中3个的增长率超过20%。
全国大多数表现最好的城区都是最实惠的市场，平均房价不到50万纽币。
Vaughan表示：“最新数据反映了新西兰经济的紧缩。虽然首次置业者和投资者在下半年受益于较低的利率和更容易获得的信贷，但他们仍然担心自己的预算，并将目标对准了负担得起的城区。
2024年房价上涨最多的城区
2024年房价下跌最多的城区
“即使是高端市场的买家也一直在关注较实惠的市场。2024年房价增长最强劲的高端市场为皇后镇湖区。Lake Hayes和Arrowtown的房价同比上涨了约13%，人们感觉，在价格变得过于昂贵之前，现在是购买度假屋的好时候。”
Lake Hayes和Arrowtown的房价涨幅为13%，平均房价上涨了30多万纽币。邻近的Wanaka和皇后镇的房价分别上涨了15.1万纽币和11.2万纽币，另外三个城区的房价也出现了六位数的增长，其中包括：奥克兰的Matakana（+ 10.7万纽币）；奥塔哥中部的Mount Pisa（+ 10.1万纽币）；Mackenzie的Lake Tekapo（+ 10万纽币）。
该分析还确定了四个城区的房价同比跌幅超过10%。2024年表现最糟糕的城区是：汉密尔顿的Peacocke（-12%）；奥克兰的Totara Park（-11.4%）；Gore的Mataura (-11.2%)；以及惠灵顿中区（-10.1%）。
就实际价值而言，Totara Park和Peacocke的房价分别下跌了19.1万纽币和15.3万纽币。另外10个城区（主要在奥克兰）的房价下跌超过10万纽币，尽管跌幅不到10%。
在回顾了过去一年的房价趋势后，是时候来前瞻一下2025年。今天，众多主流银行和经济学家发布了最新预测。
我们已经正式迈入2025年，经济学家预测，房价有望在未来12个月内上涨，但上涨的幅度和速度仍有待商榷。
由于劳动力市场的不确定性和大量待售房源抵消了利率下降的影响，房地产市场在2024年表现平平。
但经济学家预计，低利率将在2025年发挥更大的作用。
西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家Kelly Eckhold表示，他预计未来一年房价将上涨8%。
与2024年相比，这将是一个相对剧烈的变化。
他说：“房地产市场的许多指标都显示出相当显著的好转，因为利率已经快速下降了很长一段时间。”
他说，从长期来看，正常的房价涨幅约为每年6.5%，但Eckhold的预测略高于这个水平。
“虽然房价将会上涨，但不一定是我们在过去15年里看到的那种繁荣，当时房价每年上涨10%、15%甚至20%，超出了市场预料。”
他说，大量可供出售的房源应该会减少。
“现在供需之间的平衡非常好。”
Eckhold表示，复苏应该会在2025年第一季度开始。
“随着我们进入2025年，你会看到消费者信心增强，利率明显低于过去三四年来的水平，经济正在复苏。”
他表示，有迹象表明，劳动力市场已停止恶化。
“失业率预计将在2025年第二季度见顶。”
Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，他预计2025年房地产市场将有9万笔交易，比2024年多出约1万笔。
“我们知道，当交易量增加时，房价通常也会增加，我们预计市场会出现一些增长。”
Corelogic预计房价的年增长率为5%。
他说，2025年最大的不同将是利率走势。
“利率现在正在下降，2025年将持续走低，2024年大部分时间利率都在承压。这是一个相当大的转变，这将增加需求。”
此外，经济也有望改善，这可能会导致房地产价格上涨。
“然而，之前的制约因素将继续发挥作用——房源相对较多，买家有不错的选择……失业率也会上升。”
他说，今年下半年，债务对收入比（DTI）也可能成为一个限制因素。
“有足够的证据表明，2025年的情况会有所改善，但还有其他的限制因素，这就是为什么我们预测房价会上涨5%，而不是7%到10%的范围。”
ANZ银行的经济学家预计今年房价将上涨6%。
Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，他预计到2026年中期，房屋销量将呈上升趋势，到2025年，年销量将增长3.7%。
“我们预计，劳动力市场疲软和人口增长大幅放缓将成为制约经济活动的关键因素，并限制低利率和偿债成本对经济活动水平的积极影响。”
“然而，过去五年房贷利率的下调以及利率主导房地产市场的趋势表明，我们的销量预测可能存在一些上行风险。”
近年来，租金大幅上涨，凸显了移民对租赁市场的影响。
但到2024年，增速已明显放缓。
Kiernan表示，疲软的劳动力市场可能会在今年年中之前限制租金增长，而净移民人数的减少也会在2026年和2027年之前限制租户的需求。
“因此，租金收益率将保持在低位，从而抑制投资者对住房的需求。”
Eckhold表示，租金一直在以不可持续的水平上涨。
“我们在2024年看到的是租金放缓……当前人口增长较低，去年我们有大量移民进入这个国家，其中很多人都租了房子，今年我们没有同样的动力。”
“同样重要的是，工资增长通胀正在放缓。工资涨幅和房东成本涨幅都有所下降，这些因素都意味着租金没有去年那样的上涨压力。”
Goodall也认为，2025年的人口增长速度将低于近年来。“出租房的供应也相对较高。”
随着经济的好转，人们可能愿意支付更多的租金，但市场不太可能起飞。
他补充说，看看2025年会发生什么事将会很有趣。有迹象显示，建筑许可发放量已触底回升，但未来一段时间内，建筑活动可能仍将保持疲弱。
受LVR和DTI影响的人可能会选择新建房屋，因为它们不受规则的约束。但鉴于当前建筑公司的破产清算比例，买家可能需要更多的入市信心。
