这几天的加州大火,让著名的“亿万富翁海滩(Billionaire's Beach)”遭受了灾难性的破坏,价值数百万甚至数千万美元的豪宅,很多都被烧成了灰烬和瓦砾。
加州马里布的卡本海滩(Carbon Beach)拥有顶级海景,大约一英里的海滩上,分布着70多栋世界商业巨头和好莱坞巨星们的豪宅,世界第三大富豪、甲骨文CEO拉里·埃里森(Larry Ellison),微软创始人保罗·艾伦(Paul Allen)、巨星莱昂纳多等都在此居住,因此被称为“亿万富翁海滩”。
2017年,娱乐大亨大卫·格芬(David Geffen)以8500万美元的价格出售了这栋位于卡本海滩的住宅(下图),现任房主是亿万富翁兼洛杉矶道奇队老板马克·沃尔特(Mark Walter)。
据华尔街日报12日报道,1月11日,这栋豪宅在加州野火中被毁,变成了这样。
华尔街日报称,目前还无法联系到甲骨文CEO埃里森,对他所在街区的房屋状况也尚不清楚。
埃里森在卡本海滩拥有多栋豪宅
近3年来,地产投资商罗伯特·雷瓦尼(Robert Rivani)共耗资2700万美元(近两亿元人民币),买下并翻新了卡本海滩上的一座海滨豪宅,还增设了禅宗花园和远红外线桑拿浴室。
这栋别墅围绕着一个带池塘的内庭院而建,客厅铺有石灰岩地板,墙壁上镶着玛瑙,他原本计划今年春天以4000万美元的价格挂牌出售。
上周,雷瓦尼亲眼目睹了加州野火将这栋五居室的房子烧成废墟。
“这真是一场灾难”,他说。“非常悲惨,短短24小时损失超过2000万美元,这对任何人来说意味着什么?”
上周,历史性的野火席卷洛杉矶地区,烧毁了上万栋房屋和建筑,造成至少24人死亡。
这个安静、富裕、拥有全球最贵房产的海滨社区也未能幸免。据当地地产经纪称,卡本海滩的许多房屋被帕利塞兹山火(Palisades Fire)彻底摧毁,损失的房地产价值可能高达数十亿美元。
长期以来,富人们一直被卡本海滩的自然美景和相对隐蔽的环境所吸引。
卡本海滩虽然名义上是公共海滩,但供民众进出的公共出入口相对较少,停车位也很少,因此一直非常安静隐密。
社区里的绝大多数房子就盖在沙滩上,面朝大海,雷瓦尼说,这场大火让社区措手不及,因为以前的火灾从来都没有越过太平洋海岸公路,因此这些海景豪宅每次都能毫发无损。
雷瓦尼正在对物业进行最后的修整,如效果图所示。 图片来源:华尔街日报
上周二晚上,在迈阿密的家中,雷瓦尼收到了建筑师发来的短信,询问卡本海滩的房子是否一切正常。
他还附上了一段着火区域的视频。在远处,雷瓦尼可以看到房子后院附近发生了火灾。
第二天早上他醒来时,邻居们发来照片——房子已经烧没了。
雷瓦尼表示,他的保险属于加州州政府已经捉襟见肘的的“公平取得保险计划”(FAIR Plan),该计划只为住宅物业提供最高300万美元(约合近2200万元人民币)的保险。
因此,即使能够获得全额理赔,自己也将损失超过2000万美元。
雷瓦尼说,没有任何保险公司愿意为该物业提供财务损失全额保险。
雷瓦尼原计划今年以4000万挂牌出售的这栋房子在大火中被毁。 图片来源:华尔街日报
雷瓦尼表示,自己花了血本装修,从世界各地进口大理石,光是从德国进口的定制厨房就花费了50万美元。
“曾经价值1500万美元的土地现在可能也一文不值了,”他说。“如果整个社区的土地都被烧毁,没有餐馆、杂货店、加油站或工作电源,你觉得这个社区会有什么价值呢?”
更惨的是,虽然房子被烧毁,雷瓦尼每月仍需支付总计超过10万美元的抵押贷款和房产税。
雷瓦尼表示,他预计洛杉矶将出现违约危机,因为很多曾经的房主会发现,自己根本无法履行还款义务。
金融大师、社交媒体明星和畅销书作家格兰特·卡多内(Grant Cardone,上图)相比之下要幸运很多,他的卡本海滩住宅尽管遭到严重损坏,但目前仍然屹立不倒。
“我家附近的房屋,一直到卡本海滩,所有的建筑都消失了,”卡多内说道。
帕利塞兹大火摧毁了卡本海滩的许多海滨房产。卡多内的家,也就是右边的白色房子,仍然屹立不倒,但遭到严重损坏。 图片来源:美联社
2022 年,他以4000万美元的价格买下了自己的房产,这是一栋9500平方英尺的海滨别墅,内设水族馆、图书馆。
豪宅内,一扇又一扇的落地玻璃窗直接面对着眼前洒满阳光的海滩。
火灾之后,房子内部已被烧焦,至少有一面墙被损坏。
卡多内说,他的保险很可能会承担损失,因为他的保险范围更广,涵盖了他在全美各地拥有的其他房产。
卡多内表示,他预计,根据损坏程度,他可能必须将房屋拆除并重建,但很难想象有多少劳动力可以这样做。
“你要如何为这么多房屋找到劳动力?”他说。“这是一个大问题,但没有人会为我哭泣。”
卡多内还批评了加州海岸委员会对海岸建筑的严格规定。
“这些房屋中有许多已有50年历史。它们就像火药桶一样,”他说。“如果没有海岸委员会的强硬规定,这些房屋几年前就会重新开发,并用钢铁、玻璃和混凝土建造。”
大火仍在燃烧,很多民众指责加州政府对火灾准备不足、资源管理不善。
“我们每年缴纳数十万美元的房产税,却没有可用的消防栓?这真是令人难以置信,”雷瓦尼质疑:“加州采取了哪些预防措施来确保人们的安全?”
在上周三的新闻发布会上,洛杉矶市长卡伦·巴斯驳斥了对火灾准备不足的说法,称火灾是“洛杉矶至少14年来未曾见过的微弱降雨和风力”造成的。
此次洛杉矶大火,不仅好莱坞明星的豪宅被烧得精光,中产阶级房屋也是同样难以幸免。
华尔街日报的报道指出,数十年前,洛杉矶附近的房价仍在中产阶级的承受范围内,然而近年来房价一路走高,对于很多教师、水电工、护士这样的中产居民来说,房子几乎就是所有财产,但现在房子却只剩灰烬。
任职加州理工学院(California Institute of Technology)的63岁艾塔迪那居民卡斯塔纳斯(John Kastanas)在野火中失去房子。
他说,房子就是退休的指望,是投资,是资产,是所有的一切。
然而现在,一切都化为了灰烬。
这几天,洛杉矶房主的愤怒日益加剧,他们在失去家园后还要面临保险危机——因为保险公司可能难以承担山火造成的巨额损失。
数以万计流离失所的洛杉矶居民失去了所有东西,只剩下身上穿的衣服和一些个人物品,而保险公司则承担着巨额赔付。
不仅如此,加州最大的保险公司之一State Farm去年夏天取消了太平洋帕利塞德地区数千名房主的火灾保险,以避免“财务损失”。如今看来,这些房主现在简直正面临灭顶之灾。
据私人预测机构AccuWeather的初步估算,此次火灾的损失总额应超过1350亿美元。
摩根大通表示,保险公司预计只能承担估计损失中的200亿美元。这意味着还有1150亿美元未承保成本,需要通过联邦援助、个人储蓄和慈善捐款来填补这一缺口。
大温华裔经纪抢下客户心仪房产!
狂赚120万却要交出来!
法官直斥卑鄙
几年前,华裔地产经纪艾伦·胡(Alan Hu)通过暗箱操作,购买了自己客户想要的一套房产,并获利超过120万加元。
卑诗最高法院一名法官上周五(1月10日)裁定,这位地产经纪必须将这笔巨额利润全部交出!
卑诗最高法院艾米·弗朗西斯法官(Amy Francis)表示:“胡的行为是带有欺骗性和卑鄙的。”
艾米法官强调,他的行为明显偏离了普通的行为标准,理应受到谴责。
胡的律师罗伯茨·罗(Robert Lo)对此拒绝发表评论。
事情要从2017年说起,法庭判决显示,现年60多岁的钟培华(Pei Hua Zhong)是一名定居加拿大的中国移民,经济条件一般。
钟培华当时向胡姓经纪寻求帮助,希望卖掉自己位于大温南素里(South Surrey)的一处房产,并购买另一套房子。
钟先生与卖家签订了一份合同,以210万加元的价格购买新的房产。
他获得了银行的抵押贷款批准,以支付购房费用,但条件是他必须支付 73.5万加元的首付,这就要求他卖掉他南素里的房子。
钟先生觉得,只要能顺利卖掉自住的房子,首付就没有问题。
但事情并没有他想象的那么顺利,由于钟先生未能按时完成旧房的出售,他决定寻求“过桥贷款”,并在等待房子出售的同时使用他目前的房子的资产作为下一套房产的首付。
就在钟先生努力找钱凑首付的时候,胡姓经纪却玩起了花招。
表面上,胡姓经纪帮钟先生与卖家谈判,将购房价格压至205万加元。
但背地里,他将钟的购房意向透露给了一位正在拉斯维加斯度假的女性好友,并介绍她与另一名经纪合作,让她出面,接盘这套房产。
胡姓经纪的这位好友最终以接近210万加元的价格成功拿下房子,合同中还附加了一项条款:保留买方将合同转让给第三方的权利。
仅仅两周之后,胡的女性好友就将这套房子转让给了胡,但胡完全没有向自己的客户钟先生透露这一消息。
不仅如此,胡姓经纪还从女性好友的地产经纪那里收取了约1.9万加元的介绍费!真是算的相当精明啊。
2021年,胡安将这套房子以335万加元的高价出售,净赚120多万加元。
交易曝光后,钟培华将胡姓经纪告上法庭。
在民事诉讼期间,胡姓经纪辩称,自己的客户钟培华“没有遭受任何损失”,因为他当时买不起新房子。
但艾米法官并不认同这一观点,她表示,钟培华愿意承担过桥融资的风险,这也说他具备购买能力。
而胡姓经纪的行为则“完全违背了商业道德,具有欺骗性和隐秘性,理应受到谴责。”
艾米法官裁定,胡姓经纪必须归还因该房产交易所得的全部利润以及1.9万元推荐费。
不过,此案的具体金额尚未确定,因为胡安与他的好友之间仍有尚未解决的诉讼。
此外,法官认为胡姓经纪的女性好友并未直接伤害钟培华,因此无需承担法律责任。
对于这一判决,胡姓经纪的律师罗伯茨通过电子邮件向媒体表示,“我们正在研究法庭决定,并考虑下一步的措施。”
代表钟培华的律师则表示,期待看到地产监管机构对胡姓经纪的行为采取进一步的行动。
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