由于种种原因,很多小区物业合同到期之后,没有续签合同。有些业主认为:小区现在连物业合同都没有,还交什么物业费?

民生   2024-12-22 23:13   河北  

这种观点存在一定的误解。根据相关法律规定,即使物业合同到期未续签,只要物业公司仍然按照之前合同约定的内容提供服务,业主仍然需要支付物业费。以下是详细的解释:

  1. 合同延续:根据《民法典》和相关司法解释,如果物业合同到期后,业主没有作出续聘、解聘或者另聘物业服务人的决定,且物业公司继续提供服务,那么原物业服务合同继续有效,只是服务期限变为不定期。

  2. 事实服务关系:即使没有续签书面合同,物业公司继续提供服务的行为构成了事实上的服务关系。业主享受了这些服务,就有义务支付相应的费用。

  3. 法律依据:《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  4. 案例支持:在三水法院审理的一起物业服务合同纠纷案中,法院判决即使合同到期未续签,业主仍需支付物业费。这进一步明确了法律立场。

因此,即使物业合同到期未续签,只要物业公司继续提供服务,业主仍然需要支付物业费。业主如果有不满,可以通过合法途径如成立业主委员会、召开业主大会等方式解决问题,而不是简单地拒绝支付物业费。

案例背景:某小区的物业合同于2022年12月31日到期,但由于各种原因,业主委员会未能及时与物业公司续签合同。物业公司继续提供服务,但部分业主认为没有合同,不需要支付物业费。

法律分析

  1. 合同效力:根据《民法典》第九百四十四条,即使合同到期未续签,只要物业公司继续提供服务,原合同继续有效,服务期限变为不定期。

  2. 业主义务:业主享受了物业公司提供的服务,就有义务支付相应的物业费。

  3. 法院判决:在类似案件中,法院通常会判决业主支付物业费,因为物业公司提供了事实上的服务。

案例结果:最终,法院判决该小区的业主需要支付自合同到期日至判决日之间的物业费。法院认为,尽管合同到期未续签,但物业公司继续提供了服务,业主享受了这些服务,因此需要支付相应的费用。

即使物业合同到期未续签,只要物业公司继续提供服务,业主仍然需要支付物业费。业主如果有不满,可以通过合法途径如成立业主委员会、召开业主大会等方式解决问题,而不是简单地拒绝支付物业费

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