物业费的收取方式是一个复杂的问题，涉及到法律法规、物业管理的实际操作以及业主的权利和义务。尽管物业主要负责公共区域的管理和维护，但仍然需要按建筑面积（包括套内面积和公摊面积）收取物业费。以下是对此问题的详细分析。
1. 物业服务的性质
物业服务的主要职责是对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护，并管理维护环境卫生和相关秩序。虽然物业公司的服务主要集中在公共区域，但这并不意味着套内面积不需要支付物业费。
2. 建筑面积的构成
建筑面积由套内面积和公摊面积组成：
套内面积：包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
公摊面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。
3. 法律依据
根据《民法典》和相关法律法规，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体来说：
《民法典》第二百七十八条：在业主共同决定小区重大事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这里的面积指的是建筑面积，包含了套内面积。
《物业服务收费管理办法》：要求物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
4. 公摊面积与套内面积的关系
公摊面积和套内面积是不可分割的整体。公摊面积的维护和管理同样需要资金支持，而这些费用最终会分摊到每个业主身上。按建筑面积收取物业费，可以确保费用的公平分配。
5. 物业服务的实际需求
尽管物业主要负责公共区域的管理，但实际操作中，许多服务项目是无法完全区分的。例如：
保安巡逻：不仅需要在公共区域巡逻，还需要进入楼栋内部进行安全检查。
清洁服务：虽然主要在公共区域进行，但有时也需要进入楼栋内部进行垃圾清理等工作。
设备维护：如电梯、供水系统等，这些设备的正常运行直接关系到每个业主的生活质量。
6. 各地政策的支持
许多地方性法规明确规定，物业服务费用应根据物业的法定产权建筑面积按月计收。例如：
《湖南省物业服务收费管理办法》：第十四条规定，物业服务费用根据物业的法定产权建筑面积按月计收。
《武汉市物业服务收费管理实施细则》：明确规定物业服务收费以建筑面积为计价单位。
7. 公平性和合理性
按建筑面积收取物业费，可以确保费用的公平分配。如果仅按公摊面积收取物业费，可能会导致一些业主承担过多的费用，而另一些业主则承担较少的费用。这种不公平的分配方式可能会引发业主之间的矛盾。
8. 业主的权利和义务
业主在享受物业服务的同时，也需要承担相应的义务。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。因此，即使物业主要负责公共区域的管理，业主也需要为其享有的公共服务支付相应的费用。
9. 实际案例分析
假设某小区有两个业主，A和B。A的套内面积为700平方米，B的套内面积为300平方米。小区的公共面积为100平方米。按照建筑面积计算，A的建筑面积为770平方米，B的建筑面积为330平方米。如果小区的总物业费为1100元，按照建筑面积分摊，A需要支付700元，B需要支付300元。这种分摊方式是公平合理的，因为它反映了每个业主在小区中所占的实际比例。
综上所述，尽管物业主要负责公共区域的管理和维护，但按建筑面积（包括套内面积和公摊面积）收取物业费是合理且必要的。这不仅符合法律法规的要求，也有助于确保物业服务的公平性和合理性。业主在享受物业服务的同时，也需要承担相应的义务，支付相应的费用。
