注意:别再以各种理由拖欠物业费啦!你还不知道拖欠之后的后果吗?

民生   2024-12-25 22:41   河北  

1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用


根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。


所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。


 

2、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由,拒交物业费


业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。


物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权,且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。


 

3、认为法不责众跟风不交费


不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。


对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。


《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务,此外,《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。因此,物业公司依约提供了物业服务后,业主不能拒交物业费。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。


 

4、以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费


此种情况,关键看物业公司是否有过错,是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定,业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。


物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任,物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。


 

5、以人身、财产受到损失为由,拒交物业费


《物业管理条例》第三十六条第二款规定:“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同,在管理上没有过错的情况下,业主不能以此拒交物业费。


 

6、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费


根据《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营,所得的收益是用于补充专项维修资金的,这也是公共的利益,故业主不能据此而不交纳物业费。

 

7、房产流转中原业主欠费问题


《物业管理条例》第四十二条规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。


 

8、以未签物业合同为由,拒交物业费


《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”因此,只要业主大会的决定符合法律规定,遵循议事规则,就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,不能以此拒交物业费。


 

9、因开发遗留的问题而拒交物业费


开发商和物业服务公司属于不同的企业法人,开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题,而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题,与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系,二者不能混淆。


业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用,不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题,业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。在物业管理活动中,需要我们业主和物业服务人员熟练掌握物业管理知识,相互真诚沟通,避免或减少不必要的纠纷。( 来源:腾讯房产)


2022年已经过4个月了,有些人就是拖欠着物业费不愿意交,不仅没有了诚信,甚至恶意拖欠,一副“欠钱就是爷”的模样。

很多人都会认为没有必要起诉,因为欠物业费好像不是什么大事,而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难,下面我们就来讲讲,起诉不交物业费的,到底要花多少诉讼费?以及会带来什么后果!




不交物业费怎么办?


1、法院起诉:提交诉状,法院受理,受理费10000元以下是50元。(这也是程序走到完我只需出这点成本,所以不要以为金额小,我就不会起诉。)


法院诉讼费金额分配:


1. 不超过1万元的,每件交纳50元;

2. 超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

3. 超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

4. 超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

5. 超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

6. 超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

7. 超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

8. 超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

9. 超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

10. 超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。


2、法院受理后 :会给你传票,第一次会是调解,联系不上当然就是调解失败。 



3、调解失败后:开庭受理,法院会发出第二张传票,确定开庭时间,即使你“缺庭”也不会影响判决,你败诉这是不用讲的,判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院的账户。


4、如果到期不交钱:那么公司就申请强制执行,这点钱不可能查封你固定资产,但会冻结你所有银行卡,所有的银行这时是“只能进不能出的”。


法院判决后还不交钱的,怎么办?


1、你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么,各位业主,你们也是年轻人,今后办信用卡、贷款等,任何需要向银行,金融机构,或小贷公司借钱,那几乎是不可能的了。



2、你会成为信用黑名单。你以后坐高铁...坐灰机,子女升学就业,都会因为你这次恶意逾期受到影响,那么你失去的将不只是关乎钱的事情,你的亲情、你的爱情、你的友情...也将离你远去。


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