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1. 赚翻了！加拿大男子将TSFA账户炒到290万！仅买4只高科技！专家也服了
根据加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道，加拿大一对夫妇将TFSA免税户口炒到了290万加元，心得是买苹果、nVidia等高科技成长股。道格（Doug）和妻子詹妮弗（Jennifer）在高中时相识，两人居住住在卑诗省North Delta，正如他们所说，他们的婚姻似乎是天作之合，虽然现在已经是 75 岁退休，但两人至今仍过着积极的生活方式。道格似乎不仅知道如何选择老婆，还知道如何选择股票。他为自己、詹妮弗和两个成年子女开了4个TFSA免税储蓄账户，现在4个账号的余额已经涨到从 570,000 元到 850,000 元不等。据环球邮报得到的截图验证，四个 TFSA 加起来有 290 万元。而加拿大每个TSFA最高供款不超过9.5万加元，换言之，道格夫妇和孩子4个户口的本金不会超过38万，现在余额290万，涨了7-8倍。
据道格称，他的转折点出现在 2008 年，那一年美国股市崩盘，而他投资的互惠基金（mutual funds）遭受重创，那年退休的道格索性将这些基金全部抛售，自己操盘，进军购买高科技成长型股票。四只科技股占据了他大部分的业绩记录：苹果、亚马逊、微软和英伟达（nVidia）。道格的四个 TFSA 账户目前仍然持有这四只股票，但权重有所不同。投资苹果的一个主要原因是他和詹妮弗喜欢苹果的设备，并且“感觉到人们正在成为苹果的粉丝”。他还看到苹果正处于增长轨道，因为它将核心优势的现金流投入到新的机会中。“许多人讨厌苹果，因为它的专有方法，”道格说。“我注意到，当人们不喜欢一家公司时，通常是因为这家公司在‘欺骗人们’。银行通常也会受到同样的待遇，我认为这可能是一个买入的好理由。”至于亚马逊，这是另一个投资一家提供能将人们变成粉丝的服务的公司的例子，亚马逊还将现金流从其主导市场地位转移到新市场。至于今年的明星股英伟达，道格坦言，他对英伟达的押注“主要是运气”。他不久前开始投资这家公司，并不是因为他预见到了 Nvidia 的 AI 芯片的热潮，而是因为一位狂热的游戏玩家提到该公司的图形处理单元 (GPU) 非常适合游戏。图：过去4年，英伟达从6块涨到了138块，市值超过3万亿美元，一举超过了苹果然而，道格对自己的投资缺乏多元化和保守的持股并不担忧。如果发生损失，他们不会造成困难，因为他夫妻两人的财务状况良好。他们有固定收益养老金、注册退休收入基金（RRSP）、非注册账户，而且，最重要的是，他们的房子已经没有房贷抵押贷款。这对夫妇不仅退休生活稳固，而且他们孩子的生活方式和遗产也是如此。事实上，这对夫妇已经给了他们的儿子 130 万元，并用这笔钱为买了房子。至于他们的女儿，她是父母主要住所的共同所有者。由于健康原因，她一生都和他们住在一起，所以道格会将这套房子全部转给她。道格并不打算永远持有科技股。他说，由于快速增长的时代终有一天会结束，他将考虑投资投机性较低的股票。例如，他正在考虑“追随巴菲特进入铁路、保险和石油行业”。许多人不像道格那样具有承担风险的财务保障，因此分散投资和重新平衡更有意义。科技股的高估值可能会急剧下跌，从而导致巨额损失，就像北电和黑莓股东所经历的那样。环球邮报咨询了投资组合经理斯蒂芬妮·道格拉斯 (Stephanie Douglas) 对道格的 TFSA 的看法。专家说：“道格显然在增加家庭财富方面做得非常出色。虽然他的投资组合存在集中风险，但他的投资理念非常合理。投资于你了解的公司总是最好的。他购买了拥有他熟悉的产品并认为其长期增长有价值的公司。他还继续研究他持有的公司，以随时掌握任何变化。”“虽然分散投资组合是明智之举，但是如果这是他的‘闲钱’，就没有必要对他的 TFSA 策略过于保守。不过，我会鼓励道格和他的妻子与理财专业人士定期进行财务规划，以确保他们继续保持退休目标的轨道，并且他们的风险承受能力保持一致（即，他的妻子是否具有类似的风险承受能力）。”“理想情况下，他们的计划应该包括蒙特卡罗模拟，以对计划进行压力测试，因为他们的投资组合波动很大，道格在 2008 年股市崩盘时亲身经历了这一点。目前资助他们退休的收入来源（固定收益养老金和注册退休收入基金）是应纳税的，因此，明智的做法是，可以使用免税资金（TFSA）来购买意外的大额商品，例如新车、暖炉等。”“拥有三到六个月生活费用的应急基金也是明智的，但如果他们需要补充应急基金，从他们的 RRIF 账户中提取资金可能会产生重大的税收影响。Doug 还提到，他和他的妻子不需要他们的 TFSA 来养老，但根据他们的风险承受能力或时间范围，虽然资产配置可能不适合他的孩子，但他的孩子也应该定期进行财务规划。”环球邮报近日也报道过另外一起将TFSA炒到200万的故事。同样，故事的主角保罗和妻子拥有稳定工作和丰厚养老金，投资的只是“闲钱”，不是一般人能够仿效。因为如果他们损失了全部投资，也不会影响他们的财务安全。 其他人不应该承担这样的风险，除非他们使用的是可以承受损失或不需要的闲钱。所以，另一个加拿大男子炒到4亿再破产的故事教训则更加发人深省。故事主角克里斯托弗·德沃赫特（Christopher DeVocht）是一名木工，他在2019 年底投资了88,000 元，组合主要由特斯拉公司的股票和衍生品组成，风险是收益非常高。结果，特斯拉在2020年开始大涨，好运的时候，赚到他怀疑人生。“截至 2020 年 2 月底，他的证券投资组合的标价约为 550 万加元。到 2020 年 6 月底，也就是他 30 岁的时候，标价……约为 2600 万加元，并且还在迅速上涨。”根据诉讼，到 2021 年 4 月，DeVocht 的净资产已增长至 1.86 亿元。到2021年 11 月，他的证券投资组合价值 4.15 亿元。完全没有风险管理的木工最终也吃下了苦果，特斯拉股价在 2022 年经历了一系列下跌。特斯拉股价在 2022 年 10 月出现更大幅度下跌时，德沃赫特的公司不得不出售其持有的特斯拉股票，以偿还其在皇家银行持有的保证金账户中的贷款。“随着时间的推移，德沃赫特的证券持有量一文不值，”诉讼称。2. 多伦多一居室公寓血亏32.8万售出，更有挂牌9次卖房失败！跳楼价甩卖跪求接盘侠……
虽然今年以来，加拿大央行几次降息，但多伦多的房市并没有明显起色。尤其是对有些在2022年初高位入场，今年撑不住了只能卖房的卖家们来说，简直可以说连小裤裤都赔光了……
这不，多伦多的这套一室一卫 Condo，在2022年2月时142.8万高位上车，然而2024年9月的卖出价却只有110万，两年损失32.8万，房价立赔23%，而这还没算上高达数万的经纪费税费等交易相关费用。
这套房子位于 245 Carlaw Ave，在多伦多市中心偏东的South Riverdale 区域。讲真，这位置也没有特别好吧，如下图右侧红色地点标识处：
根据其挂牌介绍，这是一套面积为1100多平方英尺、层高为13.5英尺的 Condo 公寓房。就公寓房而言，面积确实蛮大的，层高也相当高，不过只有一间卧室和一间书房（Den），也只有一个洗手间。
其实从去年开始，在房贷高利率的一片哀嚎声中，一大波几年前的多伦多楼花又纷纷到了交房的时候，铺天盖地的诸如“血亏割肉转楼花”，“贴钱招租客”，“跳楼价卖新房”的消息……就一直不断刷屏。而多伦多的二手房市场，同样惨烈无比。
今年7月，大多伦多地区布兰普顿（Brampton）的一套公寓在9次挂牌出售失败之后，终于血亏23.8万售出，房价直接损失33%，这当然也还没算上高达数万的经纪费税费等交易相关费用。
根据其挂牌房源信息，这套三室两卫公寓面积超过1100多平方英尺，另带有一个可欣赏日落的大阳台，同时现任房主也进行了“大规模”翻新。
网友@ShaziGoalie在一篇帖子中列出了这套公寓本次售出时的巨大损失。这名网友经常会分享安省尤其是大多伦多地区房地产市场上发生的惊人交易情况。
2022年2月，现任房主以72.5万的价格买下这套公寓房，这还是加价12.6万才抢到的offer。当时多伦多的房地产市场由于贷款利率较低，买房需求增加，房产价格正是飙升和一片看涨的亢奋时期。
而短短一年半之后，这套公寓就以58.9万的价格重新投放市场，房主原本只打算忍痛割肉13.6万售出，无奈根本没有人肯接盘。
又过了一个月，房主降价到 57.4万，然而还是没人买账……2024年2月和3月，房主再次以相同价格重新挂牌，不出意外地还是没能找到接盘侠。
2024年4月，房主将这套公寓的价格降到了49.9万的跳楼价。尽管已经比房主两年前的买入价血亏了22.6万，还是无人问津。
然后到了2024年6月，这套房子又重新挂牌了三次，价格在50.9万和54.9万之间，因为市场上又开始有房市回暖的传言，房主可能想稍微回点血加了价，但不出意外的，当然是没卖掉……
短短几个月里，房主一次次挂牌欲出售，而却又一次次地失败……
然后就到了今年7月，房主可能是实在撑不住了，降到了底裤价 48.9万，最后在又被小刀2000块之后，以48.7万的价格含泪售出！比两年前的买入价直接血亏23.8万！
不管怎么说，在9次挂牌失败之后，这套房子在第10次挂牌时，终于以血亏23.8万的价格卖了出去！
至于，这两年的时间里，发生了什么，这一买一卖血亏几十万的背后，到底只是投资失败及时止损，还是有着什么样的心酸故事和眼泪，我们就不得而知了……
在过去的几个月里，多伦多及其周边地区越来越多的房产出现了巨额亏损。今年4月，多伦多士嘉堡的一套公寓也血亏21.5万售出。
这套血亏售出的公寓，位于多伦多士嘉堡190 Borough Dr. ，就在 Scarborough Town Centre 旁边。相比面积越来越小的小户型新公寓房，这套面积超过1000平方英尺的两室两卫也可谓是相当宽敞了。
2022年2月，在挂牌上市约一周后，这套公寓以86.8万的价格售出，这跟那两套公寓买入时间一样，都是多伦多房市一片看涨的时候。
而仅仅两年多后，这套公寓就以68.49万的价格重新投放市场。在上市两周后，最终以65.3万的价格售出。
短短两年内，这个房主血亏21.5万，亏损高达 25%。这也还没算上，一买一卖带来的各种交易费用，比如税费和经纪费等。
同样是今年4月，还有一套密西沙加的公寓售出时，亏损高达25万。
这套密西沙加的两室两卫公寓位于Absolute Ave.80号，就在 Square One 购物中心的街对面。
2022年4月，这套 condo 公寓房以75.1万的价格售出。和上面两套公寓房买入时一样，当时还是多伦多房地产价格飙升和一片看涨声之中。
同样是仅仅2年后，这套公寓以 54.9万的价格重新上市，而最终的成交价仅为 50.5万。
也是短短两年的时间，其实这个密西的房主持有房产的时间，比上面几套公寓的持有时间还少了小几个月，最后以血亏25万的价格割肉抛出，亏损率高达33%。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）本月发布的最新消息，其实在刚刚过去的2024年9月，多伦多地区的房屋已出现销售同比增长的情况，因为更实惠的房价吸引了更多的买家进入房地产市场。
TRREB 总负责人 Jennifer Pearce 表示：“随着抵押贷款政策的买家利好变化和借贷成本的下降趋势，房屋销售将随着人口增长而稳步增长。”
“随着每次降息，越来越多的 GTA 家庭将负担得起对住房所有权的长期投资，包括首次购房者。”
GTA 房地产经纪人报告称，2024年9月通过 TRREB 的 MLS 系统销售了 4996 套房屋，与2023年9月的 4606 套相比增长了8.5%。
另外，2024年9月份，MLS 房价指数综合基准同比下降4.6%。2024年9月，GTA地区房屋平均售价为 $1,107,291，与2023年9月时 $1,118,215 的平均售价相比，下降了1%。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道：“9月份房屋销售的年度改善与同期新上市房屋的增加相匹配。这导致了市场供应的改善，并提高了重新进入市场的买家的谈判能力。”
“价格谈判的能力导致价格同比温和下跌，特别是在更实惠的公寓和联排镇屋领域，这些领域很受首次购房者的欢迎。”
摘自：多伦多生活
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