“三冠王”星樾湖滨交付在即,陷“虚假宣传”风波!市监局:存在违法行为,决定立案!

楼市   2025-01-16 17:31   江苏  


中铁建星樾湖滨交付在即,

却因货不对板遭业主群诉:

虚假宣传!

市监局最新回复:决定立案!



根据园区便民服务员的回复:经核查,苏州京发房地产开发有限公司(中铁建星樾湖滨的开发公司)在涉嫌违反市场监督管理法律规范的违法行为,符合立案条件,我局决定立案,特此告知!未来该案将由江苏省苏州市苏州工业园区独墅湖科教创新区分局处理!

图源xyhb业主之家公众号,侵删

首先,中铁建星樾湖滨目前尚未正式集中交付,因为根据当初买房合同,约定的交付时间为2024.12.31-2025.03.31

其次,此次业主连续维权的中铁建星樾湖滨位于园区车坊,是中铁建在园区打造的第三个项目,也是中铁建在苏州唯一的星樾系项目。项目共规划10栋6-10F的洋房以及4栋26F高层,共计747户!成交战绩,是2024年园区的“三冠王”

图截自中铁建地产苏州视频号,侵删

项目于2022年12月首开,入市初期洋房均价3.6-3.8W/平,高层均价3.3-3.4w/平!但项目去年收尾清仓,清盘价打85折,甚至更低,巨大的价格落差,无疑给先前买房的业主带来不小的冲击!

星樾湖滨鸟瞰效果图

最后,刨除房产贬值的客观因素外,近期业主抱团接连维权的主因在于:“交付在即,货不对板”

星樾湖滨业主创立公众号维权


  • 门头宣传效果图、销售实景图以及即将交付的实景图,三图对比,落差太大!刨除销售时期的展示(不是交付标准,可不参考),宣传时期的效果图无论是照壁的高度、数目都对不上,绿化层次也有差异,宣传时的现代简约门头与最终呈现的,确有很大差异!


图源网络,侵删


  • 展示区绿化层次丰富,后期大区交付硬质铺装居多!

       

示范区实景图,图截自中铁建地产苏州视频号,侵删


星樾湖滨社区实景,图源业主小红书,侵删


  • 展示区车库环氧地坪,实际交付水泥地!


星樾湖滨社区实景,图源业主小红书,侵删


  • 排面降了:展示区入户门比实际交付更高、更通透,门前绿化层次也更多!


星樾湖滨社区实景,图源业主小红书,侵删


除了以上几项鲜明售前售后对比外,业主也是向开发商提出了具体的整改提升方案,详见下表:


图源xyhb业主之家公众号,侵删


其实,星樾湖滨并不是中铁建第一个在苏州因“虚假宣传”被立案调查的项目,在去年胜浦花语澜苑交付前,也曾被市监局立案调查过!


虽然有过一系列摩擦与不愉快,但好在前阵子花语澜苑以及相城的花语云萃都能“圆满交付”!


图截自中铁建地产苏州视频号,侵删

在此,
阿度也真心希望星樾湖滨的业主
能维权成功!
早日住上自己的“好房子”!


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