尽管此前已达成共识希望将租金管制延续到2029年，但此法案还需经过联邦议院的批准，而随着德国总理奥拉夫·朔尔茨（Olaf Scholz）即将进行信任投票，为12月底的议会解散铺平道路，时间所剩无几。
下一次选举定于2025年2月23日。在此过渡时期，政府处于“看守模式”，只能处理基本事务，无法做出重大决定。租金限令始于2015年，以杜绝房东在住房市场紧张地区如柏林、汉堡及慕尼黑等地以不合理的价格租房。法律规定，房租不得超过同一地区类似房屋平均租金的10%，但某些情况如新建公寓可以例外。
若取消租金抑制政策，房东和房地产公司将获得更多自由以提升租金，而租户则失去对此提出异议的法律依据。LEG房地产集团的首席执行官Lars von Lackum曾表示，若租金限制被取消，他们将积极提价。他指出，任何了解市场规律的人都知道，稀缺资源的价格必然上涨。
位于杜塞尔多夫的LEG是德国最大的公寓拥有者之一，管理着约16.6万套公寓，von Lackum预计2024年租金将在允许范围内上涨。尽管今年整体租金上升幅度预计小于4%，如果取消限制，涨幅可能达到5%或更高。同时，另一个全国最大的房东Vonovia，也计划将租金提高约4%。这意味着居住在大型企业物业中的数百万租户将面临更高的住房成本。
在德国一些大城市，尤其是慕尼黑，新建公寓的租金已高达每平方米25.08欧元，80平方米的单位月租金超过2000欧元（不包括服务费用）。为了缓解这一局面，尽管租金管制存在一定帮助，但当前形式也有局限，现行法律并未完全禁止房东收取过高租金，租户需要自己确认是否遭受超额收费，这不仅麻烦，还可能面临成本风险。
另外，经济适用房建设数量不足也是一个突出问题，德国租户协会(DMB)批评政客未能兑现承诺，如每年新建40万套房屋。该协会负责人卢卡斯·西本科腾（Lukas Siebenkotten）表示，现存的经济适用房数量已经降至历史最低，建筑许可证发放的数字亦创下新低。他呼吁政界人士采取行动，包括尽快延长租金抑制政策，并强调“租金滞后是限制新合同租金上涨的唯一有效手段”。
消息来源参考：
https://www.thelocal.de/20241210/why-tenants-in-germany-could-see-steep-rent-hikes-in-2025
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