江西·农商银行关于批量调整
存量个人住房贷款利率的公告
尊敬的江西·农商银行客户：
为贯彻党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，满足人民群众对优质住房新期待，维护住房消费者合法权益，全省农商银行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率批量调整工作。为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则
按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，维护住房消费者合法权益，充分满足客户利率调整便捷性需求。
二、调整范围
对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：
（一）2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款。包括：首套、二套及以上房贷。不包括：个人商业用房（含商住两用房）贷款。
（二）贷款利率采用贷款市场报价利率为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上加点幅度高于-30BP的贷款。
三、调整方式
（一）以浮动利率方式定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，统一调整至LPR-30BP。
（二）当前执行固定利率或基准利率定价的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率定价，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
四、申请及调整时间
（一）符合条件的存量个人住房贷款，我行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
（二）当前执行固定利率或基准利率定价业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过贷款服务行发起申请，审核通过后，我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
（三）自2024年10月25日（含）起，客户可通过贷款服务行继续发起定价方式转换申请，我行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。
五、服务告知方式及异议处理
存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。
六、温馨提示
（一）如对此次批量调整有异议，可自本公告发布之日至2024年10月20日（含）之前向贷款服务行提出异议申请，我行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。
（二）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。
如有其他疑问，请咨询贷款服务行或96268（省外加拨0791）。
感谢一直以来对江西·农商银行的信赖与支持！
