让人民群众住有所居、居有所安：我省积极构建房地产发展新模式 扎实推进城市更新 建设宜居和美乡村

打出政策“组合拳”

促楼市平稳健康发展

“随着各项政策的落地与实施，11月第一周周末2天时间，我们成交了将近30套。”11月13日，越秀·天悦江湾营销中心来看房的客户仍然络绎不绝，该项目营销负责人曹一晓表示，“按照往年的情况，11月份随着天气转冷，市场会有些波动，但今年的情况则大不一样。”

走访绿城·开封春江明月、碧桂园河南区域洛阳片区等多个项目，同样能感受到市场传来的暖意，房地产市场止跌回稳态势明显。

今年9月份，中央明确释放“止跌回稳”信号，我省快速响应并印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，有力提振了市场信心。

落地的速度和力度决定了政策发挥的效果。在省住房城乡建设厅的指导下，各地纷纷抢抓“十一”消费黄金期，推出实招实措。例如南阳打通线上线下渠道，假日期间也能“线上选房”；郑州、洛阳等地通过发放购房补贴、家装补贴、契税补贴，进一步促进住房消费；多地组织开展“方便看房”等促销活动……

除此之外，我省充分发挥房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目融资加速落地，有力防范化解房地产风险。

“项目纳入‘白名单’后，已收到部分贷款，有效缓解了资金压力。”郑州金水区广汇湾一号院项目负责人说，“我们正在与城发集团协商，将部分商品房用作保障性住房房源，有效打开了销售局面。”

“组合拳”叠加，成效初显。据房管部门网签数据显示，10月份，我省新建商品房销售面积同比增长0.92%、环比增长22.52%，“银十”超过“金九”，房地产市场止跌回稳态势明显。

”探索“租售并举”

点亮“新市民”安居梦

“郑州市首个以需定建配售型保障性住房持续火热预登记中……”看到这条消息，市民郭先生非常激动，当即拨通电话了解具体情况。

两年前毕业的郭先生落脚郑州，开始为美好生活打拼奋斗。“在郑州人才公寓住了一段时间，体验非常好，但仍想拥有一套属于自己的房子。”郭先生说，之前因价格和市场波动，迟迟没有买房，最近恰好郑州试点配售型保障性住房，房子性价比高，决定考虑安一个家了。

安居才能乐业。如何让“新市民”“新青年”与城市实现“双向奔赴”？我省通过推出精品人才公寓以及配售型保障性住房，建立起“租售并举”的住房保障体系，以更好满足不同群体的住房需求，让更多人住有所居。

在此基础上，多地因城施策，将优化存量和住房保障相结合，不仅满足了更多群体的住房需求，更进一步促进存量房市场流动——

郑州以国企牵头收购存量房用作保障性住房，高品质人才公寓已然成为当地一张响亮的名片，配售型保障性住房房源也在陆续释放。

而南阳则将人才公寓建设与产业发展相结合，在产业园区收储存量房，以更好满足建设发展需要……

“下一步，我们将借鉴学习‘一张床、一间房、一套房’模式，建设保障性住房‘好房子’，不断完善‘租售并举’住房保障制度，让‘新市民’‘新青年’实现安居乐业。”省住房城乡建设厅有关负责人表示。

老旧小区换新颜

居民幸福再升级

11月8日，洛阳西工区王城路街道行署路社区大院内热闹非凡，一场助农产品特卖会正在这里举办。

“家门口就能买到物美价廉的温县铁棍山药，太划算了。”行署路社区居民王女士的幸福感“拉满”，“咱社区经常搞这种活动，‘烟火气’特足，前两年改造完以后，住着更舒心了。”

像洛阳西工区王城路街道行署路社区这样的老旧小区改造案例，在我省还有很多。近年来，我省以老旧小区改造为抓手，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，在推进城市更新工作中有思路、有举措、有实招——

今年8月，河南城市更新政银企对接暨项目推介会召开，城市项目融资平台初步建立。会上，百余个城市更新项目释放出资金需求，政银企三方实现深度对话；

城市更新既有“面子”，更重“里子”。今年3月，《河南省城市体检工作实施方案》印发，我省坚持“先体检”后更新，并将城市体检发现的问题作为城市更新的重点谋划项目，聚焦急难愁盼，让改造切实有效，不断提升群众居住的幸福感；

7月中旬，城市生命线安全工程建设被列入我省建筑和市政基础设施设备更新改造强制性目录，一场包括综合管廊在内的城市生命线工程“大体检”正式拉开帷幕……

如今，点滴变化正悄然出现在每一个市民家门口，城市更新带来的变化也在影响着每个人的生活。

城市更新是一项系统性、持久性工程。我省也将继续搭好平台、完善制度，不断创新城市更新机制模式，加强“里子”建设做好“内外兼顾”，强化历史传承保护，让城市空间不断向新，让人居环境更加美好。

打造宜居农房

建设和美新乡村

灰瓦白墙的徽派建筑在道路两旁依次排开，路面干净整洁，小巷曲径通幽……来到鹤壁市西马驹河新村，仿佛进入了一个“世外桃源”。

很难想象，三年前，这里还是一片名副其实的“老破旧”。

改变始于易地搬迁避险安置项目的启动。“通过危房改造、完善基础设施等具体手段，西马驹河新村发生了翻天覆地的变化。”该村有关负责人说，如今的西马驹河新村不仅宜居，还有产业支撑，村民的幸福感得到极大提升。

鹤壁西马驹河新村是我省村镇建设工作的一个缩影。近年来，我省推动村镇建设工作取得了新的进展和成效——

去年，全省农村危房和农房抗震改造任务共1.8万户，超额完成年度目标任务；

先后创建了济源、兰考等7个国家级和新郑等28个省级农村生活垃圾分类示范试点，推动农村生活垃圾治理工作向科学化、标准化、常态化转变；

今年4月，嵩县、林州两地入选全国2024年传统村落集中连片保护利用示范县（市、区）名单，获得国家专项资金支持。

“下一步，我们将围绕推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，统筹县域城乡建设，推进宜居美丽村镇建设，助力乡村全面振兴。”省住房城乡建设厅相关负责人表示。

建设“好房子”

建筑建材向绿而行

当前，绿色、低碳、智能、安全的“好房子”成为市场上的抢手货，折射出人民群众对“好房子”的新期待，也倒逼着设计、材料、建造等前端环节升级转型。

我省充分洞察行业及市场趋势，对全省绿色建筑材料产业发展体系进行了战略性重塑，着力建筑材料产业绿色低碳、高质高端、链式一体化发展，培育了一批绿色低碳建筑建材企业，打造形成区域绿色建筑材料产业发展新优势。

中建科技河南有限公司生产车间内，工人头戴安全帽有序作业，机器穿梭高效衔接，一派繁忙景象。

这座干净、整洁的现代化工厂一改人们对建材生产企业的认知。“我们以构建‘绿色工厂、智慧工厂、碳中和工厂’三位一体的现代化工厂为核心，采取一系列减排手段，力争为‘碳中和’作出贡献。”该公司有关负责人说。

像这样的“绿色工厂”在我省还有很多。据了解，目前我省已培育“绿色工厂”36家、“绿色设计产品”48个型号，绿色建材产业体系正逐步完善。同时，通过出台一系列政策文件，持续优化产业生态，协同科技创新，进一步赋能建筑产业向绿色低碳转型。

我省建筑材料产业向“绿”转型的步伐仍在继续。今年，绿色建材产业链数字化平台正在搭建完善。这个智慧生态系统将为百余家链上企业提供信息共享、资源优化等数字化服务，助推我省绿色建材产业链高效运行。

据了解，接下来我省将着力支持企业做优做强，并且通过深入实施“设计河南”、推进智能绿色建造、抓好省级代建项目实施等，推动我省建筑向工业化、数字化、绿色化转型。

住房是民生之要、民生之依。“下一步，我们顺应居民对美好生活的需要，充分释放政策效应，进一步促进房地产市场止跌回稳。同时，大力实施城市更新行动，深化运用‘千万工程’经验，统筹城乡基础设施一体化规划建设和管理，强化历史文化资源保护传承、活化利用，以城带乡改善提升乡村人居环境，助力乡村全面振兴，推进城乡融合发展，让群众住有所居居有所安。”省住房城乡建设厅有关负责人表示。

来源：河南日报‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍