新学期即将拉开帷幕，许多留学生仍在为寻找合适的住所而奔波。然而，德国的租房市场却传来了一个令人不安的消息：租金正在急剧攀升！根据德国房地产平台“Immowelt”的最新分析，过去两年间，德国北部城市的租金呈现出惊人的增长趋势，部分城市的租金涨幅甚至高达11%。
对于预算有限的留学生而言，这无疑是一个沉重的打击。该研究对15个北德城市的老房（60平方米，2室，1-2楼，建于1990年代）的租金价格进行了详细调查。结果显示，汉堡的租金上涨最为显著，涨幅达到了6.1%。目前，建于1990年代的老房平均租金已攀升至14.01欧/平方米。![]()
奥斯纳布吕克（10.23欧/平方米）上涨了11.2%；不来梅哈芬（7.53欧/平方米）上涨了10.5%；租金上涨的背后，主要原因是供需失衡。汉堡作为德国的第二大城市，一直吸引着大量的人才和留学生。近年来，随着人口的快速增长以及乌克兰难民的涌入，租房需求急剧增加。然而，汉堡的新建房屋数量却大幅下降，减少了85%。这种供需矛盾导致了租金的飙升。更令人担忧的是，目前似乎看不到租金上涨趋势逆转的迹象。慕尼黑Ifo研究所预测，整个德国的新建住房数量将持续下降，到2026年仅新建17.5万套，远低于2022年的30万套。同时，房地产市场普遍认为，德国目前至少缺少80万套住房，而Pestel研究所的估值甚至高达91万套。如此巨大的住房缺口，意味着租金将进一步上涨。![]()
首先，尽早申请学生公寓是一个不错的选择。学生公寓虽然难排，但价格相对较低，且几乎没有其他缺点。其次，提早规划，尽早开始寻找房源，并做好充分的准备。此外，可以考虑扩大搜索范围，在城市周边或交通便利的地区寻找房源。合租也是一个降低租金成本的有效方式。最后，了解当地的租房政策和法律法规，维护自己的权益。总之，面对租金飞涨的挑战，留学生需要提前做好准备，灵活应对，以确保在新学期能够顺利安顿下来。消息来源参考：DE吃喝玩乐
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