就在刚需还在观望的时候，北京有的房东已经开始违约涨价了！
前两天《法治日报》报道了北京楼市的一则消息，买家10月份和房东签下了一套东城区的学区房，并支付了5万定金。
本来以为是板上钉钉的事情，谁知道市场的情绪面开始转暖后。
房东表示要涨价20万，否则宁愿违约给买家赔双倍定金也不卖了。
01
果然市场行情只要有一丝风吹草动，房东也好，开发商也好，脸色变得比谁都快。
930新政后，北京房产市场的热度的确比之前高了不少，11月份市场热度虽然没有10月份金九银十那么火爆，但余温依旧。
11月截止到22号，二手房成交12966 套，全月超过1.4万套问题应该不大。
这段时间，北京一些学区房小区，价格的确迎来了小幅的上涨，比如海淀东南小区在今年5月份的时候成交一套80平三房，总价766万，11月份同样的户型涨到1038万。
朝阳区的太阳公园北区，89平两居，8月份的成交价是1000万，11月份成交价为1185万。
目前北京一些位置好，品质好，学区好的房子价格相比之前的最低点开始出现反弹的迹象了。
当然不仅仅是北京啊，我们留意到这一段时间，北上广深，甚至一些二线城市的核心区，都在不同程度出现了价格上涨的苗头。
9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。
不到一个月时间，最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上。
而且最新挂牌价已经去到1300万，整个10月份华润城一共成交了97套，典型的量价齐升了。
还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
广州珠江新城一些豪宅大平层，比如中海花城湾，嘉裕公馆之前成交单价跌到13万，仅一个月成交已经稳定在14万以上，一些户型好的单位甚至要16万。
南京之前算是跌得比较狠的二线城市了，最近这一个月不少小区成交价开始出现不同程度的回暖。
甚至有一批嚣张的房东直接表示撤房不买了，要不涨价，要不等明年再卖。
以上都是真实的市场情况，我这人也不喜欢添油加醋。
的确是经过930政策后，一二线核心区域的部分二手次新房开始出现价格回暖的迹象了。
但我也很实诚的告诉大家，目前整个市场依旧是以降价为主。
上面我和大家提到的一些案例，算是中国最核心的板块了，并不具备普遍性的，能买得起这些区域房子的人也凤毛麟角，所以大家不用太过担心，着急上车。
比如说在上述案例中，我这里并没有提及上海，由于上海新房供应了大量的改善型的房源，目前二手次新房还没有看到明显上涨的迹象。
近两个月上海的成交量是很火爆，但主要是集中在低总价位的房子。
现在上海不缺刚需型的买家，缺的是愿意降价的房东。
但凡是价格降到位的，成交速度非常快，最快的一天就能卖出去。
但价格稍微抬高一点点，刚需就不买账了。总的来说，市场还是处于一个筑底的阶段。
02
进入11月份之后，无论是北上广深的热度都出现了明显的下降。
当然这个也是很正常的，本来十月份是金九银十，是一年中成交量最火爆的时候。
来到了11月、12月，市场都会平淡一些，这也是季节性的因素，但今年11月份的表现明显好于2023年。
大家也要做好准备，如果没有利好政策持续打鸡血，四季度甚至包括明年初一季度，市场应该会逐渐回归到平淡。
另外930政策之后，广深的限购松绑了，大量内地的投资客进场，市场成交量突然就起来了，消化了大量的笋盘，低价房源，无论是新房二手房都在短时间内成交。
新房市场上，好的楼盘都在这一个多月内消化光，剩下的要不总价高，要不位置较差的，买家都在等待更好的楼盘上市。
二手房则是本地需求购买为主，也是在一个多月内，笋盘大量被消化掉。
一下子市场开始“缺货”了，刚需都盯着笋盘，都以最低的价格为锚，房东稍微涨价，买家就放弃购买转为观望了。
当然只要市场出现笋盘，或者出现了位置好，性价比高的新盘，大家还是愿意上车的。
就像昨天深圳龙岗大运板块的深铁阅云境开盘，开盘当天就日光，开盘折后单价3.78-4.9万/㎡，总价在363-688万/套，性价比还蛮高的。
大运是龙岗最好的区位了，以前二手次新房单价奔着七八万，现在新房三四万，也难怪刚需冲着要上车了。
这里也说明了两个真相。
1、刚需不愿意买高价房，所以房价短时间内一线想要大涨的可能性不大。
2、笋盘一出，立马被抢，也就是说房价基本上已经无限接近底部了。
像去年一样大跌的可能性不大，目前一线这个价格是刚需们能承受的、合理的价格区间。
自从9月份高层开始启动救市后，在这一个多月里面，几乎隔一周左右就会来一两个增量利好刺激市场。
随着上周一线城市纷纷落实取消非普通住宅标准，短期来看的利好政策应该会告一段落。
接下来我们可以重点关注一下12月份的经济工作会议，到时候应该会对明年的经济走势包括房地产会有新的定调。
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