来源：大胡子说房，已获授权转载
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很多人可能还没有意识到：
一场全面针对居民、企业和地方的化债行动，正在铺开。
或许此刻你还比较悲观，但是随着化债的深入，经济大船转向，大家的体感会慢慢好起来。
今年，很多减负的东西，实际已经开始落地。
就个人端来说，今年的感受最直接的应该是，存量房贷的下调。
9月，存量房贷统一下调为LPR-30BP，10月放开房贷重新定价周期，让大家都能最快跟上最新的房贷利率。
经过这两次调整，很多朋友的房贷利率直接从4.2%降低到了3.3%，大降90BP。
300万的房贷，月供能结结实实少1500元，对于有房贷家庭来说，确实是可以缓口大气。
不仅如此，今年还有很多其他的减负布局。
比如工资，9月我国出台一份顶级的就业文件，在这份文件中明确提到：
要提高劳动报酬在初次分配中的比重。加强企业工资收入分配的宏观指导，完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制。
同时，要将就业工作作为县级以上党委领导班子绩效考核重点内容。
这点大家现在可能感受不深，但是接下来我们大概率要向消费型社会转型，收入的提升将是重点工作，现在大概率只是提前布局而已。
除此之外，今年国家还落地家电、装修、汽车换新等等国家补贴，包括提高公积金贷款额度等等。
这些都是为大家切实降低负债压力和改善生活的举措，但这还是只是其一。
今年，针对企业的减负压力也有落地。
比如针对房企，再次扩大了白名单的范围，大大减少房企的融资压力。
针对小微企业，金融监管总局发布《关于做好续贷工作 提高小微企业金融服务水平的通知》，扩大了小微企业续贷的范围和要求，也是为小微企业的融资降低了难度。
上周五，针对地方的化债资金，也超预期发力。
10万亿的地方债务置换规模，应该是近年来化债之最。
很多人将此理解为放水，这实际上是不准确的。
这笔资金，更多的是置换旧有的债务，把旧债换成新债，把高息债务换成低息债务，把短债换成长债。
虽然债务依旧存在，但是还款的压力没有那么大了，地方才能腾出手来保障民生，刺激经济的回暖。
所以说，大家能够明白吗？
今年经济，真正的主题是化债，是全方位为各个群体减负。
或许你现在还没有明显感受到生活质的变化。
但是你必须要知道的是，救市仍然在稳步推进当中，力度依旧很猛。
在周五的发布会上，蓝部长说了段话：
这次的债务置换意味着我们的化债思路出现了根本转变：
一是从过去的应急处置向现在的主动化解转变，二是从点状式排雷向整体性除险转变，三是从隐性债、法定债“双轨”管理向全部债务规范透明管理转变，四是从侧重于防风险向防风险、促发展并重转变。
我们能不能顺利走出底部，我们的资产还有没有继续上涨的空间，跟这波化债密切相关。
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印钞时代，真正驱动经济发展的是债务。
换句话说，钱不是随便印的，而是有人负债才能再次扩张，重回通胀。
过去我们的经济，是靠房地产的债务驱动的。
个人通过未来30年的收入作担保，把未来的钱拿到当下用了，这笔钱流到了政府、开发商、项目承建商、上下游的建材商以及农民工的手中。
过去这些负债，带动了城市的发展，个人也拿到了资产的增值，这些债务循环还是良性的。
但是随着房价开始下滑，现在有些债务风险已经大于价值了，同时，我们居民负债压力也比较高，举债的空间也有限起来。
那么如何才能顺利地化债呢？
没有太多花里胡哨的办法，从始至终通用的办法也就三个：
1、通胀，让钱不值钱。
当我们社会只有400万的资金的时候，负债200万就是50%，但是如果货币量成为2000万，那么200万的负债的就只有十分之一了。
2、拉长债务，把债务压力进行分摊。
10年的拉长20年，20年拉长为30年，同时降低利率，让债务有更多的时间得到偿还。
3、利用美元霸权，让全世界为自己的债务买单。
这三种都没有彻底解决债务，但是却让债务压力得到了显著地缓解，这就叫做化债。
对于我们现在来说也是一样的，短期内我们能选的可选的就是降息和做好债务置换，降低大家偿还债务的痛苦。
但是长期来看，我们注定是要引导经济重回通胀的，通过通胀让债务贬值的。
甚至更远些来说，我们也要主导自己的货币国际化，让我们的债务压力能够被更广泛地分摊。
所以说，10万亿的化债规模针对是存量地债务，很可能只是前奏，我们的政策仍然在轰油门。
财政部长反复表示，我国还有较大的赤字和刺激空间，这提示可能是后续刺激增量的政策。
大家真的不必被外网小作文引导，随意的唱空预期。
化债这个过程其实需要的不仅是政策，还有时间和空间。
收储其实就是国家带头举债的方式之一。
但是为什么是今年开始收储，核心是不跌到这个价格，国家举债了也是亏的，而债务也是需要我们后人来偿还的。
所以说，只有价格跌的差不多到位了，政府入场收，才是资金效率最大化的选择。
比如为什么今年才开始提房地产止跌回稳。
因为化债的关键是你的财富不会持续贬值，只要房价还在跌，居民的财富就会继续缩水，债务压力就会越来越大，那么谈何化债呢？
只有价格止跌回稳，配合降息，才能稳住居民债务的基本盘，大家才不会着急抛售，市场供需才能慢慢回归。
所以说，化债实际上是个底部筑底回稳的过程。
今年系列的化债举措落地，实际上是让我们越来越接近底部回升的那个点。
只有大家的负债和压力稳住了，明年才会有更大的增量刺激空间，大家才会有举债的信心，通胀才有可能回归，债务才能良性循环。
从10月数据来看，目前市场是在筑底回暖的。
所以我认为，现在真的不必悲观，也不必唱衰了，一切都在稳步进行之中。
人民币资产最难的时候，已经结束了，稳住债务风险，刺激增量回升，直到通胀重新开启。
届时，如果房地产是蓄水池，那么房价涨，如果房地产不是蓄水池，那么万物皆涨，租金也是要涨的。
毕竟未来是个收益全面回落的时代，3%的租金回报率足够打败大多数的资产回报率，这点之前官方的文章中也预示过。
如果你搞不懂其他资产的弯弯绕绕，核心城市的房子依旧是稳定有收益的资产，只是在选房上要注意了：
未来能有稳定租金收益的房子，一定在持续有年轻人口涌入的地方。
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