大多伦多1月均价涨1.5%,地产局说还得涨!

楼市   2025-02-06 21:30   加拿大  

多伦多地产局(TRREB)预测,由于借贷成本下降改善了住房可负担性,2025年房屋销售量将增长12.4%,全地区预计将有76,000套房产易手。


地产局预计,大多伦多地区平均房价将达到1,147,000加元,比去年上涨2.6%,其中独立屋的价格增长幅度较大。


TRREB首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中表示,“随着2025年春季市场的到来,越来越多的购房者将利用较低的借贷成本,这将推动交易量增加,并使房价出现温和上涨”。“不过较低的抵押贷款利率带来的正面影响,可能会因贸易中断对经济和消费者信心的负面影响而被部分抵消。”


报告引用Ipsos的调查数据显示,28%的受访者表示他们有意在2025年购买房屋,而37%的受访者表示有意出售房屋。这两个数据与2024年的调查结果基本一致。


首次购房者占有意购房人群的42%。



Bosley Real Estate Ltd.的经纪人Davelle Morrison表示,市场竞争已经升温,尤其是在市场“较低端”的房产——即价格约在100万加元左右的房屋。


Morrison说,“在这个价格以上,市场节奏稍慢,但仍然有一定的兴趣”。“我们正在告诉客户,现在是买房的好时机,部分原因是市场存在一定的不确定性,但同时利率较低。”


由于美国加征关税的威胁给加拿大经济前景蒙上阴影,并可能影响房地产市场,Morrison说,一些客户对出手购买仍持观望态度。


她表示,“如果其他人都在害怕和担忧,那现在入市的机会就更好了,因为你能拿到更好的价格”。


“如果你等到一切都‘晴空万里’,那么届时所有之前犹豫的人都会蜂拥而至,市场竞争将变得更加激烈,价格也会越来越高。”



TRREB发布月度报告称,2025年1月,房屋销量同比下降7.9%,录得3,847宗交易。


当月房屋平均售价为1,040,994加元,比2024年1月增长1.5%。用于衡量典型房屋价格的综合基准价格同比上涨0.44%。


大多伦多地区(GTA)1月新上市房源12,392套,同比激增48.6%。


在多伦多市,1月份录得1,386宗交易,同比下降4.7%。GTA其他地区的房屋销量下降9.6%,至2,461宗。


1月份,大多伦多地区的半独立屋销量同比增长2.9%。


其他房产类型均出现同比下降,其中公寓跌幅最大,下跌12.1%;独立屋下降8.4%;镇屋下降4.2%。

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