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直接用词“持续用力推动”
力度之大、规格之高远超9月份会议
会议一锤定音，股市也是噌噌往上涨
保利、万科、越秀，地产股全线飘红
01
重磅！全国大规模救市来了！
财政与货币政策“双宽放水”
国家发钱！全方位扩大内需
12月11日至12日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开。会议明确，明年要重点抓好几大重点任务，排在第一位的就是，大力提振消费，提高投资效益，全方位扩大国内需求。
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2025年扩大内需的重要程度持续上升。受外部环境影响，从过去的依靠出口到如今扩内需被放在首位，明年内需消费可以享受到史无前例的红利。
但百姓手里没钱，要想把内需拉起来，就必须是国家发钱，不过不会直接发现金，因为怕你又存起来不消费，所以就会搞消费补贴。就好比今年下半年，国家疯狂发补贴刺激消费，比如新能源汽车，手机，家电，装修，餐饮等多个方面，明年只要做这些有内需刺激，国家扶持的行业，就能拿到国家补贴。其二，是货币政策的改变，里面有一条内容，相当关键，实施更加积极的财政政策，再加上适度宽松的货币政策，还得加强超常规逆周期调节。从“稳健的”货币政策，改为了“适度宽松”的货币政策，还有“超常规逆周期调节”，这可是头一回提出来，比去年的“强化宏观政策逆周期”的说法，态度要明确太多。再次说明这一次的经济问题，最高层已经相当重视了，可以说不输08年经济危机时的重视程度。接下来国家还要大放水，很快就会迎来降准降息的节奏，大家做好准备。
02
稳楼市！就是稳经济！
最高层再次明确定调2025年楼市
四大重点“持续用力推动止跌回稳”！
会议强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。对房地产支持力度之大，规格之高远超9月份政治局会议。9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，而这一次中央经济工作会议再次重要定调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。两个多月时间，从“促进”到“持续用力”，凸显稳楼市的紧迫性和重要性。也说明当前市场止跌回稳仍属于初期阶段，须持续用力。这也预示着未来不仅会有新政策出台，政策力度还将进一步加大。关于房地产，这一次会议还将“稳楼市”放在「扩内需」和「防风险」的政策框架下。
房地产作为国民经济的支柱产业，带动上下游50多个行业超多28%的就业弹性变化，所以不把房地产拉起来，经济是很难企稳的。
那么，2025年如何持续用力推动楼市止跌回稳呢？这次会议，提出了四大重点部署。
1、加大实施城中村和危旧房改造，计划新增100万套货币化安置名额
城中村和危旧房改造，不仅是新一轮增量政策的重点，也是未来实现房地产市场止跌回稳的新抓手。新一轮城中村改造计划自去年提出以来，已经从最初的35个大中城市扩大到300个地级市，并计划新增100万套货币化安置名额，未来覆盖面还将继续扩大。重点是，实施城中村和危旧房改造，不仅能改善居住条件，推进房地产高质量发展，而且，通过货币化安置还可以带动新房去库存。2、充分释放刚性和改善性住房需求潜力，还有降低首付比例、降利率、降交易税的空间如何释放刚性和改善住房需求潜力？救市力度再上猛药！有专家分析，未来北、上、深等核心城市还将继续优化限购政策，取消郊区、大户型限购等；核心一、二线城市还有继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费的空间！3、合理控制新房用地供应，盘活存量用地和商办用房，推动存量商品房去库存再一次强调了之前提及的严控增量、盘活和优化存量政策。主要是之前积压了太多库存，且产品户型、装修等在当前已经不具优势，只能靠不断降价，加剧市场恶性竞争，不断卷价格，房地产就无法实现止跌回稳。有专家建议，一方面，调整规划和土地用途（如商改住、商办改公寓等，包括苏州已经有不少项目调整规划，或降低容积率、或产品更新换代为新一代的四代宅等）、降低或取消配建和自持比例，该项工作已在推进过程中；另一方面，就是由政府用专项债、专项借款来收回，相关配套政策将继续完善。将在2025年大规模落地房票安置。尤其苏州已经在积极推进，根据央视新闻报道，新一轮推动城中村改造和商品房去库存化，将启动275个城中村改造，其中三分之二都要拆迁，并予以房票安置！此外，这次会议，还特别强调盘活商办用房。未来，商办用房改为长租公寓、保障性租赁住房，是比较可行的路径。4、推动构建房地产发展新模式，四大基础制度改革，从根上救楼市要稳住楼市，仅靠政策支持还是不够的。要把房地产增量政策与基础性制度改革结合起来，从根上盘活~基础性制度建设，至少涉及四个方面，一是土地制度改革；二是住房双轨制改革；三是健全金融双轨制，必须要有配套的改革创新；四是必须要解决的“啃硬骨头”的税收制度改革。本次会议还强调，大力实施城市更新、加大区域战略实施力度。强调“大力”，意味着2025年城市更新工作，将有更大推进动作，加快完善相关规划、探索可持续的资金来源等，或是重要方向。稳楼市就是稳经济，可以预见，2025年楼市政策支持力度将更大，坐等新政策~![]()
