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△830米的湖贝塔项目效果图 © 网络
华润湖贝塔项目最初的规划高度为830米，一度被认为是全球第一高楼。然而，由于项目本身的复杂性，这一高度经历了多次调整。2018年7月，规划高度调整为666米，退出了全球最高建筑的竞争。同年12月，高度再次调整，重新跻身摩天大楼“700米俱乐部”。最终在2019年8月，湖贝塔的规划高度确定为500米。
△830米的湖贝塔项目鸟瞰效果图 © 网络
这些调整背后的原因，首先是项目本身的复杂性。湖贝塔所在的罗湖区域作为基础设施较为发达的老城区，城市群旧改牵一发而动全身，每一次旧改都需要做诸多考量。
湖贝城市更新统筹片区涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都是深圳城市更新之最，受各方力量博弈的影响。
△湖贝塔项目周边 © 网络
另一个重要原因是政策限制。2020年4月，住建部、国家发改委发布通知，要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。湖贝塔刚好保持500米高度，是“限高令”下能保持的最高高度，也成为了国内规划和建设中的超高层建筑“削高”的最新案例之一。这一政策的出台，反映了管理思路的改变，即从追求建筑高度转向更加注重建筑的功能性、安全性和经济性。
△“限高令” © 网络
华润湖贝塔的高度调整，体现了这一趋势，从最初的830米降至最终的500米，虽然未能成为世界第一高楼，但500米的高度依然使其成为深圳乃至大湾区的超级地标之一。
△830米的湖贝塔项目降至500米后的四个效果图 © 网络
公开资料显示，华润湖贝塔项目正在按计划稳步推进中。项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中目前开工的一期占地8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，总投资208亿元，预计在2024年建成，湖贝地标塔楼预计2028年落成。
A1地块项目名称已确定为“润昭广场”，预计2026年12月竣工，目前已确认实施主体。A4地块进展最快，计划今年年底交付。
△湖贝塔项目实拍图 © 网络
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