徐州土拍盛宴继续！又挂三块地，其中有两块地，距离公墓有点近！
徐州又挂三块地，具体位置....
11月的第一天，徐州铜山区就一口气挂牌了3块宅地，出让面积约19万㎡，起拍总价高约12.5亿元，将于11月29日、12月6日分别拍卖。
具体挂牌宅地如下↓↓
1、独龙山南侧A地块（XT2024-20号），容积率1.4，起拍楼面地价4500元/㎡，起拍总价3.537亿元。
2、独龙山南侧B地块（XT2024-21号，商住地块），容积率1.41，综合起拍楼面地价4380元/㎡，起拍总价5.762亿元，目前周边二手洋房成交价7200多元/㎡。
地块解析：这两块地位于独龙山南侧，东侧紧靠着铜山区娇山湖小学、娇山湖中学，距离娇山湖也不远。西侧不远处是徐州公墓，西北侧不远处是在建的矿大徐海学院新校区。
该地块位置一般，但胜在周边都是洋房/别墅低密社区，且地块本身限高36米，预计打造洋房+小高层。
3、华泰路西北横二路南地块，容积率2.0，起拍楼面地价4125元/㎡，起拍总价3.2126亿元。
地块解析：这块地位于高新区产城融合示范区。按照官方文件，这一片区规划范围北至欣欣路、东至拖龙山、南至楚河、西至京沪铁路，规划总用地面积约1171.52公顷。
如果不出意外的话，估计这三块地应该也就是城投公司拿下！
刚刚！徐州又卖了3块地！拿地房企....
而就在上周，徐州才刚又拍出3宗宅地！都在城南铜山区、高新区！又都是国资托底！成交总价合计达3.5265亿！都是超低密的洋房别墅地块，其中一块仅限高12米！起拍楼面价仅1638/㎡！
我们一起看看这三块地位置咋样？
2023(高新)-6号三棠路北侧地块：位置有点偏，就在三堡，东原满庭芳的北边，该地块位于高新区三堡街道的南部，北依女娲山，南面是东原满庭芳（在售房价约6000）、五环路，西面有三堡实验小学。
地块容积率仅1.1，而且限高仅12米！显然将建设3-4层的别墅，但楼面价仅仅1638元/㎡！猜猜看，开发建成后，这个别墅盘房价将卖多少？
XT2024-22隐山观湖南、华山路西地块：位于娇山湖板块，隐山观湖小区南侧，银山北侧的宕口里，限高20米、容积率仅1.1，将建设洋房叠墅。附近还有2个宕口里的同类地块，去年11月被城投托底（楼面价4479/4523，容积率1.4）。
该地块周边环境虽好，但配套不成熟，房价跌得非常厉害，比如隐山观湖小高层，二手房价最低降到6000以内；东侧更近湖的湖悦天境洋房，最低价降到7000以内。板块内房源太多，估计这块地也是城投托底暂不开发。
2024(高新)-18号振兴路东、市场北路北地块：该地块位于高新区三堡街道的北部（原陶瓷厂地块），南侧是菜市场，东是女娲山，北面有楼盘上水璟园（房价约6000），以及最近民企徐州隆茂置业刚拿的振兴路东堡三路北地块（楼面价1577，容积率1.6）。而今天成交地块密度低至1.3，楼面价1749稍高，将建洋房。
