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▲图源：https://www.khaleejtimes.com/business/realty/revealed-dubai-areas-with-fastest-rent-increases-highest-return-on-investment-in-2024?utm_source=netcore&utm_medium=art-rcmd-api&utm_campaign=infinite
迪拜全酋通据当地媒体消息，去年，经济适用房地区的租金涨幅最为显着，原因是租户因租金大幅上涨而寻求经济实惠的选择，从而增加了需求。由于需求旺盛，这些地区不仅吸引了租户，还为业主和投资者提供了强劲的租金收益。通过迪拜地铁和其他公共交通选择，可以方便地前往德拉和巴迪拜等地区的主要地点，这进一步增强了这些经济适用社区的吸引力，使它们对精打细算的居民特别有吸引力。根据 Bayut 发布的最新数据，经济适用房的租金上涨了 48%，其中德拉 (Deira) 两居室公寓的涨幅最大。
其他租金实惠的热门地区包括巴迪拜 (Bur Dubai) 公寓、达马克山 2 区 (Damac Hills 2) 和Mirdif)别墅。别墅租金也出现显着增长，经济实惠的别墅租金上涨高达 44%。到 2025 年，迪拜的外籍人口预计将超过 400 万，住房需求预计将持续增长，为房地产行业带来令人兴奋的机遇。迪拜正在坚定地将自己打造为全球生活方式和投资中心，未来几年将重新定义市场。
去年，中型公寓租金上涨了 41%，而豪华公寓租金则上涨了 5% 至 25%。中层别墅租赁市场也记录到高达 45% 的增长，尤其是 Town Square的 4 居室单元，越来越多的人希望在自给自足的社区中购买郊区房产。Jumeirah Village Circle (JVC) 和 Business Bay 成为中档公寓租赁的首选地点，而 JVC 和 Town Square 则成为别墅的首选。
人口增长导致租金上涨
在高端房产方面，Dubai Marina和Downtown Dubai的公寓依然备受追捧，而Dubai Hills Estate 和 Al Barsha则在别墅市场占据主导地位。由于高端房产需求达到历史最高水平，高档别墅租赁量猛增了多达 60%，其中朱美拉地区的涨幅最大，尤其是 6 卧室的大型别墅。过去四年间，迪拜所有房型——高端、中端和经济型——的房价和租金都大幅上涨，这是由迪拜人口的增长以及寻求高回报的外国投资者的涌入所推动的。随着住房需求的持续上升，这些趋势预计将持续下去。这将为整个房地产行业创造更多机会。
最高投资回报率
Bayut 的数据还显示，去年迪拜投资公园（DIP）、Discovery Gardens和 Liwan等地区的经济型公寓提供了最高的租金收益率，范围在 9% 至 11% 之间。在中端市场，像 Living Legends、Motor City和 Al Furjan 这样的社区报告的投资回报率（RoI）超过 8.7%。位于 Al Sufouh、Green Community和 Al Barari 的豪华公寓报告的租金收益率在 7% 至 9% 之间。
在别墅市场中，迪拜工业城、国际城和达马克山 2 号引领了经济型别墅领域，投资回报率超过 6%。中端别墅社区如 JVC, Al Furjan,和 Jumeirah Village三角区的投资回报率在 6%至 8%之间。豪华别墅社区包括可持续城、Al Barari和Tilal Al Ghaf的投资回报率也超过了 6%，Bayut 补充道。
（编者注，以上内容为编译内容，不构成任何投资建议，请自行辨别）
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