比利时建筑业似乎无法摆脱一直以来的低迷。今年，比利时所有建筑活动都将减少0.4%，明年也将继续萎缩0.3%。这从比利时建筑协会Embuild的经济数据中可以明显看出，该联盟涵盖16,000家比利时建筑公司。
尤其是新房开发项目已经持续低迷，经过前两年糟糕的年份——2022年比利时新建筑量减少4.3%，去年又减少4.5%——2024年更是迎来了重击：在这一年里，新建住房又减少了7.3%。
同样，在2025年，比利时建筑协会预计新建筑量将减少3.3%。然而，这并不是因为需求减少，相反，“由于单身人士、单亲家庭和从父母家里搬出来的年轻人持续增加，需要建造更多的房屋来适应这种需求。”
Embuild建筑协会董事总经理Niko Demeester说。“如果未来五年比利时不新增375,000套新房，就会面临像荷兰那样的住房危机。”
那么造成新建住房减少的原因是什么呢？
“近年来，不仅建筑本身变得更加昂贵，而且住房贷款利率也有所上升。因此，个人买房热情受到成本双倍上涨的打击。”尼科·德米斯特 (Niko Demeester) 表示。
简而言之，在比利时，基本上大家都是买二手房，很少有人会买开发商建的新房，不像国内基本都是买期房，这在比利时是非常少的，这边新房都普遍偏贵，这两年更是如此，我身边几乎没人在比利时买新房，自然就没那么多人开发了。
“在前几年，借贷几乎是免费的，但如今，平均住房贷款已从1%上升到 3% 以上。同时，建设本身就需要的土地也变得更加昂贵，由于保护绿地的措施，目前的建筑用地突然变得更加昂贵。”
“此外，建筑公司本身的能源和劳动力成本不断上涨（例如员工工资指数化增长等），建筑材料也更加昂贵。尽管这些材料的价格现已稳定，木材的价格甚至比疫情期间有所下降，但自2019年以来，建筑材料的价格平均上涨了35%。”
而同期新建房屋的平均总价则上涨了20%左右，“随着利率的上升，对于个人来说，在比利时购买新房的成本进一步变得昂贵。”
今年施工订单的减少已经给许多房地产开发商敲响了丧钟，根据统计机构“Statbel”的数据显示，2024年前9个月，建筑公司破产数量创历史新高，共有1,945家破产，比前一年多出22%。
那么，新房子现在价格太高不好卖，那么开发商是否会通过降价来促销量呢？
“不太可能，”尼科·德米斯特说。“因为建新房的成本是固定的，建筑材料和人工成本不可能降低，只能降低利润，但是新建筑的利润率太小了。平均而言，新建房屋的话，开发商的利润为3%至5%，尽管现在许多开放商的利润更高，可以达到5%-8%，但让他们降价是不太实际的。”
“然后，现在的政策也面临着很多不确定性，对于项目开发商来说，任何人在同一地点拆除旧房，并建造新房或公寓大楼，只需缴纳6%的增值税。但从 2025年中期开始，增值税可能会再次变为21%，这对该行业来说意味着一场灾难，我们希望现有的政策能继续保持，不然开发新房将变得更贵。”
但无论目前在比利时购买新房有多贵，尼科·德米斯特仍然看到了一个巨大的优势。“是的，这对很多人来说都是一项重大的投资，但现在每座新建筑都必须符合EPC能源等级A才能售卖。因此，你购买新房的话，至少可以保证房屋是非常节能保暖的，房子的价值在未来三十年都能得到保证。”
这个确实是，我自己也很有感触，我之前买的房子就是2010年后建的，EPC等级也是A，真的是冬暖夏凉的感觉，夏天无论外面多热我屋里最高26度，冬天外面多冷里面暖气不开也不会低于17度，非常省暖气费。
所以大家不用买新建的新房，但是可以买那种十年以内的次新房，最好是别人住了几年就拿来卖的，性价比非常高，有的甚至可以拎包入住。
毕竟比利时还有一堆房子都是大几十年历史，买完还要自己花钱装修，也是蛮费时耗力的，但怎么说，有能力的朋友早就开始抄底老房子，然后翻新转卖赚钱了，，，只能羡慕啊～
但反正比利时的房子目前总体来说还是供不应求的，在大城市买了房子的大家倒不用担心未来会降价。
不过跟国内不一样，这边就算在同一片区域，价格也会因为每栋房子的状况不同有着很大的差异，大家还是要根据实际情况谨慎出手哦～
新闻链接：
https://www.hln.be/binnenland/belgische-woonmarkt-in-gevaar-door-meer-faillissementen-en-minder-nieuwbouw-zonder-375-000-nieuwe-woningen-dreigen-we-op-een-wooncrisis-af-te-stevenen~a1e5543f/
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