存量房利率终于下调了。

乐活 2024-10-12 20:53 湖北

写在前面

周末本来是不打算更文的，但是突然想起来几件事，就跟大家一起随便唠唠嗑得了。

第一件事：

上周日我整了一条留言送我的独家海报明信片的活动，现在获奖名单出来咯。

请下面这5位宝子添加我的私人微信TTTTing12，记得备注“领取明信片”，待我通过好友申请后，请主动将你们的收货地址姓名电话发我，然后我会在这两天内把明信片寄出（如果已经有我其他私人微信号则不必重复添加）。

第二件事：

对于所有曾经买房买在高位，还贷利率也是在高位的人来说，有一个可喜可贺的好消息是，贷款利率终于又下调了，而且存量房利率也在调整范围内：

举个例子，如果你以前的房贷利率是LPR+80BP，那么调整后你的房贷利率就变成LPR-30BP了，相当于降了110BP。

比如你现在的利率是3.85+0.8=4.65，那么调整后就是3.55了，按照你的实际贷款金额来算，少则可以减少几百元的月供，多则可以减少大几千上万的月供了。

不过如果你本身的贷款利率就是低于3.55的，那么这次就不在调整范围内了，这一次只是把所有买房高于3.55的贷款利率的房子的利率降到3.55而已。

并且各大银行基本上这个月底前就会批量调整完成。

这让我想起来4个月前我写了一篇文章《提前还房贷。》，告诉了大家非常残酷的一个现实，那就是现如今，提前还贷反而是最好的理财方式，因为目前你已经找不到比房贷利率更高回报的理财收益和存款收益了。

但是那时候很多个人去银行申请提前还贷是不容易的，经常需要排队，短则一个月，多则半年以后，而且哪怕是你的房贷利率高达6点几，5点几，只要你是存量房，不是新房，你去求银行，你去申请，银行都是不会给你降利息的。

这就导致2种结果：有存款的人基本都会选择部分提前还款或者全部提前还款，没有存款或者收入不稳定的人可能就直接断供了。

所以这不仅会牵涉到很多相关行业也受影响，同时大家的钱都拿去还房贷了，自然用于消费的钱就少了，你再怎么刺激老百姓去消费也刺激不动了，这个危害是很大的。

好在，政策都是会变动的，有些问题，你靠个人的力量也许改变的可能性是微乎其微的，但是当大众的诉求达到一定的程度和量级，问题严重到一定程度，领导们是不可能不重视的。

所以，古人有句话是说，船到桥头自然直，也是有一定道理的。

你会发现，很多东西其实都是会变的，这个世界上的很多规则其实也是会变的。

所以，遇到问题了不要慌，你只管做好自己，你只管跟着正确的方向走，你只管耐心等待，时间会给你答案。

比如现在依旧有很多人买房难，上学难，找工作难，结婚难的问题，等等等，其实总会有解决的时候，只是时间早晚的问题。

运气好，你就能赶上好的时候，刚好你的能力又够，那你就能抓住机会。

而运气不好，可能就赶上了最差的时候，哪怕你能力再好，也无济于事，只能再等下次。

这就是个人能力与时代机遇之间的关系，也是现实。

第三件事：

相比于买基金买彩票买股票，我更喜欢买房买黄金，因为我不喜欢虚的东西，而不管是房子还是黄金，哪怕跌了也有个实物在手上，这让我觉得更安心。

之所以有这种体会，是因为在20年的时候，我曾经作为一枚小白小玩了一下基金，结果被狠狠地上了一课，投入了20多万亏了近3万元。

我才意识到这玩意儿波动大起来的刺激程度，一点都不比玩股票小，导致不仅会影响我每天的心情，还很浪费时间，关键是每一行你想做好，需要学习的东西都是很多很深的，我又不可能去投入太多精力玩它。

意识到这个问题后，我就赶紧割肉离场了，姐姐我不玩了，基金和股票我都是不会再碰的，因为这不是我擅长的领域。

现在看来，还是非常明智的，因为如果我当时不割肉离场，现在估计至少要亏10万左右，而且每天的时间精力心情也会受影响，这是最不值当的。

不管什么方面，能认清自己几斤几两，能认栽，敢于买单离场，敢于及时止损，很重要。

然后今年7月份的时候我才有一种血脉觉醒的感觉，喜欢上了买黄金，但是基于之前买基金亏损的经验，我也不敢多买，每次只敢买10g，20g，50g，这样子一点点买。

我基本都是在黄金价格560元/g左右的价格买的，只要看到价格跌到我的心理预期位置，我就买一点，但是当我买完最后一次20g，黄金价格就一路飙升，一直到今天，工行如意金条已经到了613元/g了。

我当初之所以敢买黄金，就是觉得如果黄金价格今年年底涨到600元/g应该问题不大，所以我哪怕是560元/g的价格买的，也不亏，这是我对它的预期，结果现在才10月份，它就已经涨成了我现在有点不敢下手的价格了。

目前的价格有点高，导致我现在也不敢多下手了。

但是如果它价格跌落到我的心理价位，我应该还是会继续买入一点的，能涨就是赚，不能涨就当是给自己屯的金首饰。

第四件事：

最近天气渐渐变冷，初秋要变成深秋了，所以这些天的武汉，即便是大晴天，天空也不怎么蓝，以至于我都没出门去拍美照的欲望，以至于我的新手机16pro到现在都还没出去试过机，看看拍照效果如何。

真的求求老天爷，赐我一个大大的蓝蓝的天空吧，这样出去拍照才好看哇。

顺便带大家看看武汉的秋天景色啊，就比如之前我带大家看武汉的春天美景一样《150+张关于春天的照片。》

不过即便是没有大蓝天，能出太阳就不错，这几天我把家里所有的被套床单都洗了一遍，还晒了被子，就是为了迎接深秋的到来。

被套和被子晒过太阳后，好温暖，好香～

这个季节除了会让我皮肤有点过敏意外，其他的我都很满意，比如温度适宜，比如每天一开门便能闻到桂花香，走在路上到处都是桂花飘香，满满的幸福味道。

还有我家里的柿子也熟了，柚子、桔子都熟了，前几天我爸拖我姐给我带了整整几蛇皮袋子柚子和桔子。

皮薄多汁，甜中带酸，吃不完，根本就吃不完。

是不是已经口水直流了？

嗯，流口水就对了。

今天的唠嗑就到这里了。

晚安，我们下周一晚上10点再见👋。

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站酷1500万+人气推荐设计师，热销电商设计书籍《这么设计能热卖》作者，热销平面设计书籍《这么设计才好玩》作者，曾经一直专注于个人成长\x26amp;设计美学相关分享，现在比较随心所欲，想到啥就写啥。