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近1300亿元抢购！供热REITs创下公募REITs认购倍数历史新高

学术   2025-01-11 17:00   天津  

2025年1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果的公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

对于国泰君安济南能源供热REIT认购市场火热，国泰君安资管认为，这得益于其底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求较为刚性、运营较为稳定的特点。国泰君安济南能源供热REIT的发行，不仅为投资者提供更为多元化的资产选择，也为公募REITs市场拓展了新的资产类型。

国泰君安资管表示，该项目作为全国首单市政和首单供热REITs，是国泰君安资管在服务民生、支持实体经济发展的一次创新实践。
募集市场资金表现活跃

2025年1月9日，国泰君安资管发布了国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告。

公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，是公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。按7.48元/份计算，122.02亿份认购份额对应的资金规模约为912.68亿元。

值得注意的是，该项目此前的网下询价倍数同样创下近两年新高。1月3日发布的基金份额发售公告显示，基金网下发售有效报价投资者数量达80家，管理的配售对象数量为234个，有效认购数量总和约为49.34亿份，为初始网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍，为近两年公募REITs项目网下询价倍数新高。

公告显示，中国证监会准予该基金募集的基金份额总额为2亿份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。按照发售价格7.48元/份计算，战略配售的有效认购基金份额数量1.5亿份，认购资金规模约11.22亿元；网下发售的有效认购基金份额数量为49.335亿份，比例配售前对应的资金规模约为369.03亿元。加上公众投资者有效认购份额对应的912.68亿元，该产品此次发售吸引的认购资金规模约1292.93亿元。

配置价值凸显

从业绩端来看，公募REITs在二级市场的表现较为亮眼。截至1月8日，中证REITs全收益指数2025年开年以来上涨1.81%，近一个月累计涨幅达7.01%，十余只产品近一个月涨幅超过10%，公募REITs大类资产配置的价值日益凸显。

回看2024年的公募REITs市场，不少产品业绩表现出色，尤其是一些“收租型”产品。Wind数据统计，2024年，全市场58只已上市公募REITs产品的平均涨幅为11.48%，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT的年涨幅均近50%。

国信证券表示，随着我国基础设施和不动产行业从增量发展阶段进入存量发展阶段，由粗放式发展进入高质量发展，公募REITs作为盘活存量资产的重要方式之一，可以提高资金使用效率，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效，未来发展可期。

中金公司称，资产欠配是固收领域资金参与REITs投资的主要推动力。

国泰君安研报称，从供需两端来看，虽然2025年新增供给可能维持高位，但是REITs估值有望维持或抬升，横向比较来看，REITs的相对配置价值较高。

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来源：中国证券报。本文非我刊原创，文章内容仅供参考，著作权归原作者所有。我刊尽力寻找本文的原创文章，但因网络信息量庞大，若无法找到源头，请作者原谅。如有需要请与我们联系删除。


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