2021年，住建部发布了《完整居住社区建设指南》，重庆市发布了《城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》。随着老龄化比重的加剧，我国出台了《老年人居住建筑设计标准》和《无障碍设计规范》等政策，要求社区无障碍设计、分级配置养老助残设施，提升老年人和残障人士的生活品质和福祉。提出建设更加人性化、便利和适宜老年人居住的社区环境。通过无障碍设计和养老助残设施的配置，老年人和残障人士能够更加自主地参与社区生活，提高他们的生活质量和福祉。反映了社会对老年人和残障人士的关怀和尊重，促进了社会的包容和共融。
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改什么？
1、项目源起
2022年4月，龙湖公益基金会与重庆市残疾人福利基金会、沙坪坝区民政局和沙坪坝区残联合作，启动了适老化改造公益项目。
▲相关新闻截图
吉盛生态成员企业道合设计和物生源环境工程参与了17个老旧小区的改造工作。
该项目是重庆市残疾人福利基金会的重点公益项目，旨在彻底改变重庆部分老旧社区长期未进行维修、设施陈旧的状况。对于改善当地居民的居住环境，提升民生福祉具有重要意义。
2、龙湖适老化标准化
在“双碳”、新型“建筑工业化”等国家战略背景下，对适老化更新景观全生命周期进行统筹和优化。龙湖适老化公益行动指导性文件，提出适老化设计配置模块3个分区（静心疗养区、休闲社交区、富氧健身区）营造三种专项场景空间。
社交活动场景：活动功能丰富，空间组合多元，热闹适合社交；
康体健身场景：身体按摩，自然园艺等休闲社交活动；
静谧休闲场景：自然、安静提供贴心关怀；
▲标准化模块
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怎么改？
基于适老化标准模块，景观个性化设计体系
1、核心问题聚焦
通过实地深入调研访谈，搜集分析社会资料。这些社区的使用人群以老人和儿童为主，而老年人面临社交受限、记忆力减退、认知能力下降、社会认同感低等问题。而社区原有的场地设施不足、功能单一、高差大、照明不足等问题，会导致他们的生活质量和幸福感造成负面的影响。主要聚焦以下两个核心问题：
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被“边缘”的区域
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被“遗忘”的老人
▲社区人群调研和访谈记录
▲社区人群需求
2、适老化更新设计体系
道合设计基于现场调研，从场地环境及居民需求出发，强调通过重新规划、创新和改进来提升社区的质量、功能和吸引力。
1）社区再营造：通过改善社区环境、设施和服务，提升居民的生活质量和幸福感。
2）适老场景再设计：重新设计和规划社区的场所和设施，以满足老年人的需求，提升其生活质量。
3）区域价值再创造：通过改善社区的经济、文化和社会环境，提升社区的价值和吸引力。
▲三大策略体系、7个特色标准、37项细节方式适老化社区更新景观体系
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吉盛生态持续践行EPC服务
在本次合作中，吉盛生态成员企业采用EPC的服务模式参与适老化老旧小区改造项目。我们的管理框架以“造福民生、永续发展”和“安全为先、协同高效”为总体理念，旨在全面高效地推动项目的实施，并提供可持续发展的保障。
1、综合管理
提供项目的综合管理，涵盖从设计到施工的各个方面，包括质量、资源、成本、进度、人工等。
2、技术支持与应用保障
借助先进的技术手段，如虚拟建设、智慧工程ERP管理系统等，实现成本动态稳定性、落地效果实时把控等技术，提高项目的可视化、标准化和数据化水平。
3、有效性和可控性
通过实时成本可视、逆向过程审核、动态效果控制，确保项目有效性和可控性，从而能够及时调整和决策。
▲EPC设计施工全过程效果管控和技术保障
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老旧小区改造完工项目展示
▲重庆市沙坪坝区石井坡街道团结坝社区适老化改造工程
▲ 重庆市渝北区龙塔街道工农社区荷塘小游园老旧小区改造工程
▲龙湖公益基金会 · 重庆市渝北区双凤桥街道龙凤花园适老化改造工程
▲重庆市江北区五里店街道平安社区项目
▲其他适老化小区照片
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社会影响和未来展望
适老化社区更新对整个社会有着积极的影响，它促进了社区融合和增进相互关爱的精神。未来，我们将进一步推进适老化社区更新，实现提升社区的适老化程度、加强社区融合和互助关系、提高老年人的生活质量、激发社会的参与性和创造力。
我们呼吁更多的社区和机构参与到适老化社区更新的行动中来，共同努力为老年人提供更好的生活环境和社会支持。通过这些努力，我们相信适老化社区更新将在社会中发挥更大的影响力，并为未来创造一个更加包容、关爱的社会。
项目信息
Project Information
项目名称：龙湖旧改景观工程包含以下17个老旧小区（龙湖旧改小游园、龙凤花园、团结坝、松石北路73号、前进坡179号、枝元村66号、绿茂社区、站东路社区、人和家园、凤鸣山西物、川九小区、光荣坡 22 号、川煤十二处、鸿鑫大厦、江北区郭家沱街道大溪村社区项目、江北区五里店街道平安社区项目、渝北区回兴街道宝圣东路社区项目）
项目位置：重庆沙坪坝区、江北区、渝北区
业主单位：重庆残疾人福利基金会、龙湖公益基金会
设计团队：道合设计、沁咏智慧服务
景观工程：吉盛生态
推文策划撰写：道合品牌部
道合设计其他城市更新项目
