西班牙房产市场又要火热！
文摘
2024-09-26 19:19
西班牙
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（本文翻译自媒体20分钟报）
欧元区Euribor指数持续下跌，预计五天后将导致房贷月供大幅下降。2024年9月23日星期一，欧元区Euribor降至2.902%，这是本月以来的最低值，也是自2013年2月以来的最大差额。作为西班牙大多数房贷参考的指标，Euribor指数维持在3%以下，是自2022年11月以来首次跌破这一水平，或将为一些借款人带来显著的还款折扣，年节省金额可能超过2300欧元。今年8月，Euribor指数也出现了大幅下滑，月初便创下低点，并维持这一趋势，8月的月平均值为3.039%，创下11年来的最大同比降幅。而到了9月中旬，Euribor的月平均值为2.99%，如果这种趋势持续到月底，可能会跌破3%，成为过去两年中的最低水平，远低于2023年9月的4.1%以上。因此，若一名借款人有15万欧元、30年期的浮动利率房贷，并且年利率为Euribor加0.99%的差额，那么其月供将减少至97欧元：从原来的811.02欧元降至714欧元。这意味着其每年将节省1164欧元的房贷成本。而如果房贷金额为30万欧元，且其他条件相同，月供将减少194欧元，年节省金额可达2328欧元。根据iAhorro的数据，Fotocasa的估算也显示，房贷成本将下降970至2300欧元，年度降幅为10%。iAhorro指出，这一降幅将略微改善西班牙房贷市场的现状。预计金融机构将在9月底或10月初改善房贷产品的优惠条件，尤其是固定和混合利率房贷的利率可能会降低。目前，固定利率房贷的利率约为2.5%，未来几周内，市场上可能会出现利率在2.2%甚至2% TIN的产品；混合利率房贷的前几年利率可能接近1.5% TIN。Fotocasa相信，超过20%的购房者可能会因为利率下降而重新进入市场，预计各大金融机构将展开房贷竞争，固定利率房贷有望重新成为市场的热门选择。![]()
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